Recimo da gledate kuću veličine 1.500 kvadratnih metara koja je navedena za 150.000 dolara. Cena po kvadratnom metru iznosi 100 dolara. Možda je susedna kuća veličine 2.000 kvadratnih metara, a ona se nalazi na 185.000 dolara. Cena po kvadratnom metru većeg doma je 92,50 dolara. Koja je bolja kupovina? (Ne brini, to je trik pitanje.)
Tačke koje se trebaju zapamtiti: manje kućice kvadratnih stopala komanduju višim troškovima po kvadratnoj stopi. Veće kvadratne stope domova komuniciraju niže po ceni kvadratnih stopa.
Da biste dobili dobar osećaj za kvadratne cene nogu, pomaže da se pogleda kako se izračunava kvadratni snimak. Evo pogleda srednje cene i proseka po kvadratnoj stopi.
Prosečna (srednja) cena po kvadratnoj stopi
Možete stići na prosečnu cenu po kvadratnom metru za kuću dodavanjem kvadratne stope troškova za svaki dom koji je prodat u bilo kojoj datoj oblasti i deli se po broju kuća koje su prodate.
Na primer, kažu tri kuće prodate na Broadwayu za po 200.000 dolara. Nekretnina A je bila 1.000 kvadratnih metara, a nekretnine B i C dva su bila 1.200 kvadratnih metara. Još dva domova prodala je blok. Objekt D je bio 180.000 dolara i 1200 kvadratnih metara, dok je imovina E bila 585.000 dolara i 2.100 kvadratnih metara. Postoji velika razlika između kuća koje su 1.000 kvadratnih metara i kuće više od dvostruke veličine, ali tako se izračunavaju prosjeci i medijani.
- Nekretnina A se prodaje na 200 dolara po kvadratnom metru.
- Nekretnina B je prodala po 167 $ po kvadratnom metru.
- Vlasnina C je prodata po 167 $ po kvadratnom metru.
- Nekretnine D se prodaju po 150 dolara po kvadratnom metru.
- Nekretnina E je prodata na 278 dolara po kvadratnom metru.
- Prosečna cena po kvadratnoj stopi iznosi 192 dolara.
Srednja cena po kvadratnoj stopi
Srednja cena je na pola puta. To je srednja cena. To znači polovina kuća prodatih iznad medijana i pola prodaje ispod medijana.
Često se koristi kao tačnija mjera vrijednosti; iako je bolje od srednjeg cena, posebno kada postoje ekstremi. Ipak, i to nije jasna slika. U primeru za prosek po kvadratnoj stopi iznad cene, srednja cena bi bila 167 dolara.
Troškovi po kvadratnom metru se puno koriste u novogradnji. Kvadratna noga košta da ponovo izgradi vašu kuću, ako je starija, često je verovatno viša od troškova za kupovinu. Oni se mogu zasnivati na prosječnim cijenama, jer 2x4, Sheetrock i drugi građevinski materijali koštaju istu po kvadratnom metru iz jedne kuće na drugu.
Nije baš mudro osnovati kupovnu cenu kuće koju ćete kupiti ni na srednjem ni na prosečnom nivou po kvadratnoj stopi. To je zato što je svaki dom jedinstven. Bolje je koristiti ove brojeve kao trendove. Cene po kvadratnoj stopi mogu se razlikovati u zavisnosti od lokacije , stanja, poboljšanja i ažuriranja, uključujući veličine serija, i da li se radi o jednospratnoj ili višenamenskoj kući, između ostalih faktora.
Glavni razlog zbog kojeg je cijena po kvadratnom metru važna je da vam pokažete trendove. Ako možete porediti prosječnu cijenu po kvadratnom metru zadnjih 12 mjeseci, možete utvrditi da li vrijednosti raste ili padaju. Ali veći deo toga zavisi od prosječne veličine kuće.
Dok god su sve kuće slične u kvadratnom snimku, prosječna cijena po kvadratnom stopu će vam pokazati trend. Ali ako su neki domovi veći od drugih, prosek uopšte neće pomoći. Odgovor na to da li je bolje kupiti kuću koja je manja u višoj kvadratnoj metri ili veći dom po manjoj troškovi po kvadratnoj stopi zavisi od tipičnog kvadratnog snimka kuća u toj oblasti. Iako mnogi kupci žele da kupe veći dom, ako je taj veći dom beli slon, to nije najbolji finansijski izbor.
Kako cena po kvadratnom stopalu pomaže u određivanju vrijednosti
Ukratko, zaista ne. Ne možete da uzmete prosečnu cenu po kvadratnom metru i razmnožite ga puta kvadratnim snimcima kuće o kojima razmišljate o kupovini. Ne radi na taj način. Procenjivači se ne oslanjaju na kvadratne stope.
Cene po kvadratnom metru jednostavno daju prosečne ili srednje vrednosti; to pokazuje trendove. U većini slučajeva, nije precizno izračunati vrednost.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija .