U nekim glavnim metropolitanskim gradovima to nije izbor između kupovine stanova i kuća, jer urbane kuće mogu biti preskupe. Kondo skoro uvek pobjegne. Zato što često koštaju manje. Dve najveće koristi za kupovinu stanova su: obično su stanovi noviji od kuće, što znači bolje nadogradnje, a cena je pristupačnija.
Ali postoje drugi razlozi zbog kojih bi kupci mogli da gravitiraju prema kondominijima i kućama.
Da bih napravio pošteno upoređivanje po ceni, pretpostavljam da kupci uzmu u obzir visinu naknade za kućno vlasništvo (HOA). Bez obzira na to, izjednačite taj iznos sa povećanom isplatom hipoteke . Na primjer, recimo, vaša naknada HOA je 250 dolara. Sa kamatnom stopom od 4,5 odsto, to bi moglo biti dodatna isplata na glavnom iznosu od 50.000 dolara.
Ono što to znači za vas je bez naknade od strane HOA-a, možete smanjiti cijenu vaših cena za 50.000 dolara, kupiti kuću i platiti približno isti iznos svakog meseca. Drugim rečima, ako ste planirali da kupite konzorcijum od 250.000 USD sa naknadom od 250 USD, možete potrošiti istu količinu mesečno i umesto toga kupiti kuću od 300.000 dolara. S obzirom da je 50.000 sa 4,5 odsto kamate preko 30 godina jednako je dodatna glavnica i kamata u iznosu od 253,34 dolara. Ili, platite 50.000 dolara manje i kupite stan. Daj ili uzmi.
Ne samo da je naknada HOA u obzir, već zavisi od pogodnosti koje pokriva HOA.
Na primjer, ako vaša HOA plaća vodu i smeće, to bi bio dodatni trošak koji bi morali platiti sami ako ste kupili kuću. Dalje, kuća će vam vjerovatno doneti teniske terene, terenske terase, asortiman bazena ili klubova.
Jedan od nedostataka kupovine stanova je da vaša jedinica nikada neće vrijediti više od jednake jedinice, plus nadogradnje.
Vaša ulaganja se oslanjaju na prodaju u okruženju. Ako drugi vlasnik prodaje pod vatrom prodajom po jeftini cijeni, to može uticati na vašu tržišnu vrijednost . Parking je često ograničen na jedno ili dva vozila. Može biti duga put ka pešačenju nošenja paketa sa vašeg parkiranog automobila u kuhinju.
Dve vrste apartmana
Dve glavne vrste stanova su one koje su pretvorene iz apartmana u stanove i one koje su prvobitno bile izgrađene kao kondominijumi. Ako ne vidite razliku, verovatno neće biti važno za buduće vrijednosti. Ako se vaša kondo ponaša kao stan za vas jer je to konverzija kondukata, osjetit će put drugim kupcima i vrijednosti će uvijek biti manje od drugih okolnih kondominijskih zajednica.
Za kupovinu stanova i kuća
- Kondo su često jeftiniji od kuća. Da biste se kvalifikovali za stan, zajmodavac će dodati HOA na vašu uplatu, plus porez i privatno osiguranje hipoteke, ako ih ima. Ipak, često će stanovi najverovatnije biti pristupačniji od kuće.
- Noviji stanovi imaju tendenciju da imaju više nadogradnje nego stariji domovi. Ako imate svoje srce postavljeno na granitnim šalterima, nerđajućim uređajima i otvorenim podnim planovima, novi koncept će odgovarati ovim zahtevima.
- HOA obično nudi luksuzne pogodnosti, a tereni su često prilagođeni. Bazeni, banje, klubovi, tereni za roštiljanje, tereni za odbojku, teniski tereni, košarkaški tereni, staze za džoging, vešeraj i još mnogo toga.
- Zaključaj životni stil. Ljudi se osećaju sigurnije jer drugi žive u neposrednoj blizini. U zatvorenim kompleksima teško je za one koji ne pripadaju tamo da dođu i idu bez kontrole.
- Poštanske sandučiće u zajednici. U velikom kompleksu stanova, stražar može biti dostupan da prihvati isporuke za vas tokom dana.
- Manje održavanja i održavanja. Ne kosite travnjake, raking lišće, zamenjujući slomljene prozore. Vi ste generalno odgovorni samo za vaš enterijer.
Nedostaci za kupovinu stanova i kuća
- Često ste previše blizu vaših suseda i zvuk može proći kroz susedne zidove. To znači da ne možete gledati Star Wars sa maksimalnom glasnoćom, a da ne uznemiravaju susedi na ljutito lupanje na vaša vrata.
- Kompleks apartmana možda neće biti kvalifikovan za kredit FHA . Što znači da ćete morati platiti gotovinu ili dobiti konvencionalni kredit za kupovinu. Ovo ograničenje može uticati na broj raspoloživih kupaca koji mogu kupiti stan u trenutku kada je došlo vrijeme za prodaju. Mnogi projekti nisu odobreni za FHA, jer procenat stanovanja vlasnika i stanara prelazi 50%.
- Vaša naknada HOA može se povećati, i oni generalno nastavljaju da raste. Ako je zgrada starija, može se zahtijevati više rezervi za pokrivanje krovova, vodoinstalacije, vanjsko održavanje, što znači da je viša visina za HOA.
- Ja bih bio nesposoban ako nisam istakao da Upravni odbor u HOA može biti na putovanjima. Nije svaki HOA ovakav, ali dovoljno je da to moram podneti. Može biti veliki bratski aspekt življenja unutar HOA i usklađen sa pravilima koje niste kreirali.
- Bez obzira na raspored, stan nije kuća. Kvadratni snimci mogu biti manji od kuće. U stanu obično nećete dati baštu kako biste se osjećali, ili mjesto za pranje automobila.
- Pet ograničenja. Ako ste oduvek želeli Veliku Dane, vaša HOA to možda neće dopustiti. Pravila mogu ograničiti broj i tipove kućnih ljubimaca koje možete usvojiti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.