Čitalac pita: "Gledali smo kuće u Land Parku , okruženju sa Sakramentom u blizini drveta, a naš agent za nekretnine nam je poslao nekoliko kuća za prodaju u Land Parku i pomenuo da je jedan od njih bio flipper Ona je zvučala kao da je ovo nešto važno da znam. Znam da smo ranije čuli taj termin, ali tačno šta je to kuća sa flipperom? "
Odgovor:
Evo 101 na flipovima. Fliperi su investitori koji kupuju kuću, poželjno u svom prvobitnom stanju, po cijeni za koju se nadaju da je pod tržišnom vrednošću u poželjnom susjedstvu. Onda ih popravi što je moguće manje novca i što je pre moguće da ga prebacite do sledećeg sisara - mislim na nenamernog kupca - koji dolazi uz mnogo više novca.
Prepravljanje fiksera i okretanje za profit je zakonski i prihvaćen način za zaradu u nepokretnostima. Međutim, postoje i drugi načini da napravite flipper koji je protiv zakona.
Šta treba paziti prilikom kupovine preusmerenog flipera
Pod pretpostavkom da investitor nije iskoristio zabavne poslove prilikom kupovine kuće, a većina investitora je iskreno, kupci i dalje trebaju biti oprezni kada razmišljaju o fliper-u.
Fliperi su atraktivni za kupce, jer su kuće sa ključevima - sve je novo, sjajno i sveže, uključujući i aparate.
Ako je cena u skladu s uporedivom prodajom u susedstvu, nije bitno, zapravo, koliko je investitor izvorno platio za kuću.
- Unajmite svoj agent.
Zaposlite broker kupca da pregovara za vas. Prodavci uglavnom plaćaju naknadu za agenta. Broker kupca će vas zanimati i zastupati vas, a ne prodavca.
- Primite kućnu inspekciju.
Zamolite kućnog inspektora da temeljno ispitaju vodoinstalaterske, grejne, električne i mehaničke uređaje u kući, uključujući konstrukciju. Vodite proveru kućne inspekcije da biste potvrdili da ništa nije bilo previdjeno. - Angažujte stručnjake koje preporučuje kućni inspektor.
Ako inspektor predlaže da dobijete druge izveštaje kao što je inspekcija krova, inspekcija kanalizacije , izveštaj HVAC-a, inspekcija dimnjaka, izveštaj o konstrukcijskom inženjeringu ili inspekcija štetočina , pratite savjete domaćeg inspektora. - Pažljivo proveravajte kvalitet izrade.
Potražite znakove da je fliper smanjio uglove ili pokušao da uštedi novac koristeći inferiorne proizvode ili materijale. Zapišite sve nedostatke koje ste pronašli i zatražite popravke u kupoprodajnom ugovoru. - Proverite županiju za dozvole.
Ne izvlačenje dozvole za rad koji zahtijeva dozvolu je uobičajeno i ne mora biti posljedica ubice. Međutim, ne postoji garancija da je rad obavljen po kodu ako fliper nije dobio dozvolu. - Dobiti kućnu garanciju.
Sa planom kućne garancije , kupci su pokriveni godinu dana u slučaju neuspjeha sistema, električnih kvarova ili curenja vodovoda. Kompanije za kućnu garanciju naplaćuju naknadu za servisni poziv, ali popravke su besplatne.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.