Možete li profitirati kupovinom kuće u predefinisanju?
Na žalost, oba navedena razloga, iako važeći za kupca kuće , nisu vrlo realna.
Reč preforeclosure je vruća roba, i zato kupci gravitiraju prema njima. Mnogi kupci kuće ne razumeju kako zapuštanje funkcioniše ili šta čini stan predefinisanjem. Oni jednostavno znaju da smatraju da su ove kuće navedene na popularnim web stranicama i žele da ih kupe.
Da bismo uperili prst krivice na bilo koga zbog ove dezinformacije, to bi bile popularne web stranice koje karakterišu ove kuće. Namerno su usmereni na kupce naivnih kuća koji samo traže kuću za kupovinu, a ovi sirovi kupci sve uzbuđuju zbog ništa. Ove web stranice kupuju podrazumevane liste za objavljivanje, sisavši u zadivljujuće posetioce.
To ne znači da kupac ne može kupiti predefinisanje. Investitori koji se specijalizuju za predefinisanja često pokušavaju da ponude ugovore sa prodavcima koji mogu ili ne moraju biti legalni u svim okolnostima. Mnoge države, na primjer, imaju zakone o tome šta investitor može i ne može učiniti kada vlasnici kuća zaostaju na plaćanjima i u fazi predefinisanja.
Šta je predefinisano?
Dom za predupravljavanje je dom u kome se započeti postupak zapošljavanja može ili nije započet. Nije neophodno da se u javnoj evidenciji podnese obaveštenje o formalnom odbijanju za dom koji se smatra predodređenim; Međutim, češće nego ne, obaveštenje o neizvršenju će biti objavljeno u javnosti.
Predefinansiranje znači da dom još nije isključen i prodavac stoji na plaćanju hipoteke . Prodavac ima mogućnost izmirivanja hipotekarnih plaćanja i uvođenja kredita, tako da kuća više neće biti predefinisani dom. Ako prodavac ostaje neizvršen i nastavlja da prestaje izmirivanje hipotekarnih plaćanja , na kraju će kuæa biti oduzeta i oduzeta od strane zajmodavca ili banke.
Samo zato što vlasnik stanara stoji na plaćanju, to ne znači da vlasnik kuće želi prodati imovinu niti da će kuća proći kroz proces otpisa i završiti u inventaru REO banke. Domovi za predviđanje su često pogrešno tumačenje. Ako je kuća za predefinisanje namenjena prodaji, to će se nazvati kratkom prodajom , a ne predefinisanjem. Većina kuća za predefinansiranje nije na prodaju.
Kako napraviti ponudu u kući za predefinisanje
Najlakši način za kupovinu kuće za predefinisanje je da pomogne prodavcu da nadoknadi naknade i potom organizuje kupovinu kuće direktno od prodavca. Jedan od problema sa ovim scenarijem je da neki prodavci ne žele da prodaju svoj dom. Često je profitabilno za investitora koji se bavi direktno prodajom. To je zato što prodavac možda neće imati sjajnu ideju koliko vredi njen dom.
Prodavci često ne znaju koliko mogu dobiti prodajom svoje kuće na otvorenom tržištu. To znači da investitor može iskoristiti ovaj prodavac, iako investitor verovatno neće priznati. Investitor bi voleo da veruje da on ili ona pomažu prodavcu da izbjegne oduzimanje . Ali investitor najverovatnije planira da kupi kuću za mnogo manje nego što vredi, možda će prodavcu dati nekoliko hiljada dolara kako bi prodavca pomerio van kuće.
Zbog toga što mnogi prodavači mogu postati žrtve ove strategije, neke države su donele zakone u pokušaju da zaštite ranjive vlasnike stanova koji se suočavaju sa postupkom oduzimanja imovine. Neki od ovih zakona daju prodavcima u neizvršenom stanju pravo na poništenje transakcije nakon određenog vremenskog perioda i, ako to pravo ne bude pruženo prodavcima, prodavci će možda moći vratiti kuću.
Gdje pronaći kuće za predefinisanje
Do trenutka kada nekretninski agent na kratko prodaje agenciju za predefinisanje, kuća će najverovatnije biti prodata po tržišnoj vrijednosti. Banke moraju odobriti kratku prodaju za kratku prodaju, a banke angažuju procjenitelja i druge agente za nekretnine kako bi obavili BPO. Neki prepricani kupci bi voleli da pregovaraju sa prodavcem pre nego sto dom postane kratka prodaja.
Zanimljivo je, takođe, istaći da ne svaka prodaja na kratko uključuje prodavca koji stoji na njenim plaćanjima. Neki prodavci mogu biti aktuelni i i dalje prodaju kratku prodaju, tako da prodavci koji su trenutno nikad neće zapasti u radar za predefinisanje.
Da bi pronašli predefinisanu kuću, kupci mogu pretraživati popularne veb stranice koje podižu feedove iz agregatora ili mogu platiti za hranu. Neke web stranice za izuzeće objavljuju i predefinisanja. Ako imate puno vremena, možete se obratiti svakom vlasniku kuće da biste saznali da li je neko od njih zainteresovan za prodaju.
Još jedan ugao je pokušaj kupovine predefinisanja kao kratke prodaje pre listinga prodavca sa agencijom za nekretnine. Jednostavan način da se pronađu ovakvi domovi je ciljanje zajednica koje su izgrađene tokom balona nekretnina , gde ostaju mnogi originalni vlasnici. Neki od ovih kuća mogu i dalje biti pod vodom, pogotovo ako nema potpune oporavak u toj oblasti.
Ovi vlasnici kuća verovatno nisu delikventni, iako možda neće moći da prodaju bez kratke prodaje, jer možda nemaju vlasništvo. Imajte na umu da kada se kuća nalazi na prodaju kao kratka prodaja, većina agenata će izložiti dom najvećem broju kupaca na tržištu, što više neće vam pružiti prednost. Iako, postoji gomila lopova u biznisu za predviđanje, baš kao iu bilo kom poslu; ne preporučuje se da se bavite njima.
Većina kupaca koji kupuju prvi put ne bi trebalo da se bave predefinisanjem, ali bi bilo bolje koncentrirati napore na pronalaženju redovne prodaje, otpisa ili kratke prodaje, od kojih sve prodaje za približno istu tržišnu vrednost. Izaberite dobrog agenta za nekretnine kako biste pomogli kupovini kuće, agenta koji vam može pomoći u pregovaranju.