Koji su rizici od kuće kupljeni bez agenta?
U industriji, ove vrste prodavaca nazivamo nepropisanim.
Pazite ako pokušavate da kupite kuću direktno od nekog predstavnika. Kvote su prodavac neće znati šta ona radi ili ona može iskoristiti vas; u svakom slučaju, to bi moglo biti problematično.
Prodavac bez predstavnika može izabrati da zaključi nekretninu zbog novca. Njihovo razmišljanje je da ne žele da plate komisiju za nekretnine. Neki od njih gube mnogo novca zbog percepcije da plaćanje provizije košta više kada dobar agent često plaća sebe pregovaračkim uslugama. Ali to je njihov gubitak i dobitak.
Agenti u industriji vide mnogo FSBO-a. Ipak, to je dobro za vas. Takođe je uobičajeno za kupca kuće da se pitaju da li prodavač skriva neispravnost ili neki drugi problem zato što ne žele da se uključi agent, a to je sasvim moguće.
Savjeti za kupovinu kuce bez agenta
Pre nego što krene napred da kupite kuću od prodaje za vlasnika , pitajte prodavca ako možete pustiti da vaš agent zastupa vas.
Prodavac može biti voljan da plati proviziju za kupca , što znači da vas agent ne troši ništa. Vrijedno je pitati. Ako ne, evo šta radite:
- Saznajte koliko su uporedive kuće prodate pre nego što date ponudu. Cene aktivnih listića su prilično bezvrijedne i nisu indikativne vrijednosti.
- Izgradite nepredviđene situacije u svoju ponudu. Potreban vam je način otkazivanja ugovora, ako sve nije na vašoj satisfakciji, bez rizika od vašeg zarađenog novčanog depozita.
- Uzmi kućnu inspekciju . Nemojte angažovati kućnog inspektora sa liste, pitajte se za preporuku.
- Angažovati advokata za nekretnine. Saveti za nekretnine nisu skupi. Očekujete da platite od $ 200 do $ 500 za advokata koji će pregledati vaš ugovor i ponuditi savjet.
- Obavezno kupite ili prodavac plaća za titulu osiguranja . Trebalo bi da dobiješ čistu titulu, bez ličnih i obaveznih.
Rizici kuce kupuju bez agenta
Ja bih bio nesaglasan ako ne bih istakao da neki kupci kuće, naročito kuće za kupovinu kuće prvi put , vode računa o nekretninama. Oni ne vjeruju agentima. Oni misle da su agenti za nekretnine posvećeni samo zatvaranju posla, a ne o njima. Mali procenat agenata za nekretnine je takav, ali veći procenat se brine o pružanju kvalitetne usluge i liječenju klijenata iskreno i etički.
- Bez agenta, moraćete da uradite sopstvene pregovore. Pregovaranje o ponudi je veoma različito od, recimo, kupovine automobila, jer rizici u kupovini kuće daleko prevazilaze cijene.
- Bez agenta, nećete imati specijalista za susedstvo na koje biste se oslonili. Agenti koji prodaju u određenim područjima poznaju činjenice o tom susjedstvu, što bi moglo biti važno za vas i prodavca možda ne bi otkrio.
- Bez agenta, možda nećete dobiti sve otkriće prodavca koje imate pravo po zakonu. Prodavci možda neće namerno zadržati otkrivanje, ali verovatno nećete znati šta tražiti.
- Bez agenta, možda biste platili više za zatvaranje troškova nego što je to uobičajeno u vratu šume. Prodavci mogu učiniti da platite za sve, a vi ne biste znali razliku.
- Bez agenta, biće vam ostavljeno da dešifrujete gomile papirologije napunjene goblidom. Agent može da objasni razliku između obelodanjivanja i sporazuma i pomogne vam da razumete šta potpisujete.
- Bez agenta, naćićete svoju hipoteku . Nećete znati da li vaš zajamčenik ima reputaciju da se zatvori na vreme ili da li dobijate najbolju stopu i uslove. Biće snimak u mraku.
- Bez agenta, vi ćete sami da odredite vrste inspekcija koje treba obaviti. Većina kupaca ne zna kako da otkrije potencijalne probleme kao što su suvo grlo ili vlažne podrume , ili znaju kako utvrditi da li je potrebna inspekcija kanalizacije .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.