Samo vi možete spriječiti odlaganje zatvaranja prilikom sticanja hipoteke
Možete lako naučiti da postoje stvari koje kupac kuće ne bi trebalo da uradi pre nego što zatvori prodaju nekretnina, ili možete biti kao i mnogi drugi ljudi i saznati šta se dešava na teži način. To je vaš izbor. Naučite na jednostavan način da postoje stvari koje kupac ne bi trebalo da uradi pre zatvaranja sredstava obratiti pažnju na savet vašeg hipotekarnog brokera , vašeg agenta i pisca. Svi kažemo isto, ali često se čini da se izgubio u prevodu.
Ili, možda je to zato što kupci pate od privremenog propusta. To je lako učiniti kada se istaknete zbog zatvaranja prodaje kuće. Hipotekarni zajmodavac može predložiti jednostavan postupak, a ponekad i kupci pogrešno tumače zadatak i rade nešto drugo - to nešto drugo što teži odlaganju zatvaranja. Ako imate sumnje, pitajte.
Nemojte raditi činu koja čini zajednički smisao
Najveći problem izgleda da proizlazi iz činjenice da mnogi kupci koji prvi put kupuju kuće veruju da su nameravane akcije nevine i da su sigurni da im ima smisla. Možda ima savršen smisao, ali ne možete vjerovati tim logicima, jer je vrlo opasno pretpostaviti da to samo zato što zvuči kao ispravna stvar, trebali biste to uraditi. Činjenica je da najverovatnije nije stvar.
Pravila i smjernice za hipoteku stvarno ne čine puno zdravog razuma, osim vladinog odbora koji je stvorio propise.
Na primjer, zajmodavac sa zamrznutim kreditnim izvještajem može zatražiti od strane zajmodavca da privremeno ukine tu zamrzavanje. Ono što čuje kućni kupac je nešto drugačije. Kupac čuje otkazivanje kreditnog zamrzavanja. Ako kupac otkaže zamrzavanje, to bi moglo dovesti do novog kreditnog izvještaja koji bi mogao proizvesti niži FICO rezultat.
U tom slučaju bi trebalo da se izvuče novo objelodanjivanje za završetak kako bi se odrazila visoka kamatna stopa na hipoteku . Smanjenje od 1/4 tačke sa 4% na 4,25% na rezultatu od 300.000 USD daje više od 15.000 USD više tokom roka od 30 godina kredita. Osim toga, generisanje novog zaključivog objelodanjivanja pod TRID smjernicama znači da će kupac morati čekati kroz drugi vremenski period prije nego što se mogu izvući kreditni dokumenti. Čekajući drugi put, može se odložiti zatvaranje.
Povrh toga, neki zajmoprimci prilikom provere kreditnih izvještaja pronađu neispravnu stavku. Vrijeme za pokušaj rešavanja problema je pre nego što ste u ugovoru za kupovinu kuće, a ne tokom perioda ugovora. Ali greška vas uočava u lice, tačno na ekranu vašeg računara, a sve što morate učiniti da biste osporili grešku je klik miša. Ne radi to. Nemojte dodirivati miš. Osporavanje greške prilikom ugovora može takođe pokrenuti još jedan izvještaj o kreditima koji bi, zauzvrat, mogao dovesti do novog završnog objelodanjivanja, a sve je odozdo nizbrdo.
Lista stvari koje ne radi kada čekate da zatvorite prodaju nekretnina
- Ne dodirujte svoj kreditni izveštaj . Nemoj ni gledati. Možete napraviti bezopasnu istragu i završiti odlaganje zatvaranja. Prihvatite činjenicu da niste ekspert za kredit.
- Nemojte uspostaviti novi kredit. Kartice za vraćanje novca koje su vam ponudile plavu? Obrišite te e-poruke, obrišite obrazac odgovora ili sačekajte dok se vaša transakcija ne zaključi da biste prihvatili novi kredit.
- Nemojte zatvoriti kreditne račune. Čak i ako shvatite da nikada ne koristite određenu kreditnu karticu, na primer, prekinite je ako je potrebno, ali nemojte otkazati tu kreditnu liniju dok čekate da zatvorite kupovinu svog doma.
- Nemojte povećavati kreditne limite na karticama. Sve što vredi kupiti kreditnom karticom je vredno čekati. Ako dobijete ponudu u pošti, ne odgovorite na njega.
- Ne kupujte ništa s kreditnom karticom ili stavite stavku na otkaz. Ništa. To znači da ne. Da, možda će vam biti potrebna mašina za pranje i sušenje, ali sačekajte dok ne zatražite da je naručite. Nemojte uzimati riječ prodavca da će to samo napisati i držati za vas, jer će ga netko unositi u računar trgovine greškom i, voila, vaše zatvaranje će biti odloženo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.