Možete li dobiti najbolji ugovor putem aukcijske ponude?
Većina kupaca namjerno ne pokušava da se kandiduje za dom putem online aukcije. Međutim, pre ili kasnije ćete se naći na online aukciji dok kupujete kuću. Možete pretraživati kuće online i naći savršeni dom sa malim štampe koji kaže da je prodaja predmet aukcije. Odmah se pojavljuju pitanja. Šta to znači, da kupite kuću putem aukcije? Da li morate platiti gotovinu? Kako funkcioniše aukcija?
Možete li izgubiti depozit?
Gde dolaze domovi aukcijske kuće?
Sistem onlajn aukcije se razlikuje od ponude za kuću u zgradi suda preko prodaje poverenika ili šerifove prodaje. Za početak, nadmetanje se vrši preko Interneta. Sve je elektronsko. Dalje, suprotno popularnom mišljenju, ne svaki dom koji se prodaje putem online aukcije je isključenje . Neki domovi su kratka prodaja. Ostala sredstva bi mogla da prodaju banka kao kuća u vlasništvu banke . Možete naći web stranice na kojima investitori istovaruju kuće koje su nekada bile kupljene od određenih banaka, obično kao pakirani kućni paket, poznat kao kupovina na veliko, koji sada žele da dobiju najviše i najbolje ponude za svaku kuću.
Većina kuća je pogođena prodajom, ali ne svaki dom koji je na aukciji koja odgovara toj kategoriji. Domovi u vlasništvu investitora mogu biti popravljeni i spremni za prodaju kao obrijani dom . Obrisani domovi imaju tendenciju da sadrže savremenu boju, nadograđene podne obloge, šporete za kamen i nove uređaje, čineći ove preuređene kuće veoma privlačnim za kupce prve kuće.
Otvaranje ponuda za aukciju i rezervnu cenu
Kao barker u cirkusu zemlje, cena ponude na mreži bi trebalo da privuče vašu pažnju. Nije neophodno prodajna cena koju ćete platiti i možda će imati malo veze sa stvarnom tržišnom vrijednošću . Procijenjena cijena ponude bi mogla biti 50% do 75% od iznosa na koji se prodavac zapravo nada primiti.
To je polazna tačka za aukciju. Često je niža nego što će prodavac uzeti.
Mnoge veb lokacije za prodaju će objaviti procijenjenu tržišnu vrijednost. Da biste utvrdili pravu vrednost, moraćete da ispitate uporedivu prodaju . Ovo su prodajne cene sličnih kuća koje su nedavno prodate. Ovo nisu prodajne cene kuća za prodaju - jer prodavci mogu pitati bilo koju cenu koju žele, to ne znači da će kuća prodati po traženi cijeni. Samo konačna prodajna cijena zatvorene prodaje u poslednjih nekoliko meseci je uporediva prodaja.
Ponuda će često početi po ceni ponude i krenuti napred. Često možete gledati cijene koje su ponuđene tokom perioda nadmetanja. Većina prodavaca čuva tajnu rezervnu cenu. Ukoliko rezervna cena nije ponuđena, prodavac nije dužan prodati.
Na primjer, prodavac može podnijeti domaći listing vrijedan 400.000 dolara na web stranicu aukcije po vrijednoj cijeni od 200.000 dolara za početnu ponudu. Kupac A bi mogao ponuditi 200.000 dolara. Kupac B bi mogao ponuditi 225.000 dolara. Kupac A bi onda mogao podići svoju prvu ponudu na 235.000 dolara. Ako prodavacova neotkrivena rezervna cena iznosi 375.000 dolara, ova kuća neće prodati nikome od tih ponuđača, a aukcija neće biti završena - što izgleda da neki ljudi pobeđuju svrhu aukcije.
Ponuda za Dom na Online Aukciji
Potencijalni ponuđač na aukciji podelio je svoje nevoljno ponuđivanje ponude za kuću preko online aukcijske kompanije jer je negde na internetu pročitao da je kupac izgubio svoj depozit , tako da je kupac bio nervozan. To se stvarno ne dešava. Prvo, kupci imaju tendenciju da izgube depozite ne zbog toga što je kompanija kriva, ali zato što kupac pogrešno shvaća pravila ili ne uspeva. Shvatite da kada vam ponuda bude prihvaćena, vaš depozit može biti u riziku ako kasnije odlučite da otkažete.
Većina aukcijskih veb lokacija, uključujući i Fannie Mae's HomePath, prodaju svoje kuće u uslovima As Is , što znači da uopšteno ne možete pregovarati o ceni jer ste otkrili kvar ili ste našli nešto strašno loše u kući.
Vaš prvi korak je uspostavljanje naloga na web stranici, što bi moglo uključiti i pružanje broja vašeg kreditne kartice za depozit na zaradu.
Utvrdite da li možete da dobijete finansiranje, pošto većina sajtova za aukciju dozvoljava finansiranje i razgovarajte sa zajmodavcem pre nego što postavite ponudu kako biste bili sigurni da se kvalifikujete za kredit.
Na nekim aukcijskim web stranicama možete pogledati ponudu. Inicijalna ponuda će započeti proces. Možda postoje minimalni zahtevi u pogledu iznosa naknadne ponude, poznate kao inkrementalne ponude. Ako je inkrementalno podešeno, na primer, od 10.000 dolara, to znači da ako je prva ponuda 100.000 dolara, druga i sledeće ponude moraju biti povećane za najmanje 10.000 dolara, tako da druga ponuda od 100.001 dolara neće biti prihvaćena. Prema ovom scenariju, druga ponuda mora biti najmanje $ 110,000 sa trećom ponudom od 120,000 USD i tako dalje.
Kratke aukcije prodaje
Ako je aukcijska kuća kratka prodaja , imajte na umu da je prodavac možda već prihvatio ponudu i sada čeka odobrenje banke. Banka, zauzvrat, bi umesto toga mogla da odredi kuću za aukciju kako bi pokušala da dobije veću ponudu putem internetske aukcije. Ova vrsta aukcije je dozvoljena od strane banke, jer banka ima pravo na najvišu moguću cenu i, u kratkoj prodaji, banka postavlja pravila, iako banka ne posjeduje kuću.
Neki web sajtovi kao što je Auction.com zahtevaju da kupci plaćaju premiju od 5 posto u odnosu na prodajnu cenu, a to je kolika je prodaja u prodaji po cijeni koja premašuje tržišnu vrijednost. Iz tog razloga kupac koji je potpisao originalni ugovor o prodaji ponekad može osvojiti dom bez nadmetanja. Možete zamoliti svog agenta da sazna da li postoji postojeći kupac preko MLS-a koji je već ugovoren.
Savet: Ako radite sa nekretninama , možete zatražiti od svog agenta da vam pomogne da kupite kuću putem online aukcijske kompanije, posebno pošto prodavac tipično plaća prodavac.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.