Pasti do kupovine bez agenta
Postoje agenti čija je jedina svrha da u što kraćem mogućem roku urade što više novca koliko god mogu, uz malo uvažavanja kupaca kojima se stide. Problem je što neki od ovih agenata izgledaju i djeluju baš kao etički agenti, pa ih je teško reći, razbijanja. Ova konfuzija takođe može pretjerano sumnjivati neke kupce kuće za prvi put . Pitaju se da li bi bilo bolje bez agenta. Oni misle da mogu sami sebi da kupe svoj prvi put i da naprave bolji posao. Ovo je kada kupovina kuće bez agenta počinje da izgleda kao popularna opcija.
O kućnom kupovinom bez agenta
Kupovina kuće bez posrednika nije nužno vaša najbolja opcija. Za početnike, prvi kupci kuće uglavnom su angažovani u nekom drugom poslu osim u nekretninama, tako da oni vrlo malo znaju o nepokretnostima. Najiskusniji trgovci nekretninama su u poslu puno radno vreme, tako da stiču znanja svakog dana.
Posao kupovine kuće je komplikovan, ispunjen papirologijom; to zahtijeva stručne pregovore i često postoje mali problemi koji, ukoliko se ostanu neotkriveni, mogu lako rasuti u proporcije toliko velike da bi se cjelokupna transakcija mogla ugroziti.
Moj savet za kupce kuće za prvi put je angažovanje kupčevog agenta da radi za vas.
U skoro svakoj situaciji prodavac plaća naknadu za agenta vašeg kupca, tako da vam ne košta ništa dodatno. Ali zato što plačete glasno, uverite se da unajmite iskusnog agenta. Agenti koji su novi u poslu neće se svideti ovim savjetom, ali problem sa nepokretnostima je da agenti prave svoje greške dok uče. Ne budi zamorac.
Kako se zaposliti Agent Prodavca za kupovinu kuće
Postoji malo nepoznata stvar koja se zove varijabilna provizija, zbog čega neki kupci misle da će dobiti bolji posao direktno na listing agentu . Ovako funkcioniše. Recimo da je komisija za nekretnine 8 jabola, a agent za listing je spreman da podeliti tu proviziju sa agentom kupca, tako da će svaka dobiti 4 jabuke.
U aranžmanu varijabilne provizije, agent za listing može imati bočni dogovor s prodavcem ili napraviti bočni ugovor na prezentaciji ponude. Ovaj ugovor može biti ako agent za listing slučajeva predstavlja i kupca, agent za listing može smanjiti proviziju sa 8 jabuka na 6 jabuka. Što bi prodavatelju spasilo 2 jabuke.
Prvo, shvatićeš da će prodavač jesti ta dva jabuka i neće ti ih dati. Ali, ako je kupac smanjio prodajnu cenu, recimo, 2 jabuke, prodavac će se raspasti.
Neki ljudi vjeruju da agent za listing ima više podsticaja da provuče ponudu kada agent zastupa obje strane u dualnoj agenciji . Imajte na umu da je ponašanje neetično. Ako je tačno, da li želite da radite sa neetičkim agentom? U većini slučajeva to nije tačno. Štaviše, recite mi molim vas, kako agent za listing može imati najbolji interes kupca u srcu dok predstavlja prodavca?
O iznajmljivanju kupca za kupovinu kuće
Posrednik kupca, ukoliko se potiskivanje potroši, obično ima mogućnost da odgovara promenljivoj proviziji agenta liste, ukoliko je to neophodno, pa nemojte dozvoliti da ta mala igra spreči vas da angažujete agent kupca.
Fiducijarna odgovornost kupca je da prvo pratite svoje interese. Dužnosti zastupnika kupca su:
- Pregovarajte u svoje ime.
- Borite se za prodajnu cenu, uslove i uslove koji najbolje odgovaraju vašem kriterijumu.
- Predvidite probleme i odnesite ih na prolaz.
- Recite istinu.
- Otkrijte kvarove koje agent može videti.
- Obezbedite otkriće prodavca i svaki deo dokumentacije na koju imate zakonsko pravo.
Nakon što ste kupili nekoliko kuća i navikli na proces, možda verujete da ne morate angažirati svog zastupnika da biste kupili drugi dom; pa, bar dok ne nešto neočekivano eksplodira. Ali za vaš prvi dom? Apsolutno, unajmite kupovinu agenta. Osim toga, videćete da agenti koji se specijalizuju za rad sa kupcima koji se bave prvim kućama imaju tendenciju da dobiju veliko lično zadovoljstvo u pružanju superiorne usluge za kupce i ostvarenju snova svojih kupaca. To su dobre kvalitete u agentu kupca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.