Čitaoc pita: "Moja supruga i ja gledamo kuće u Folsomu, Kalifornija skoro mjesec dana sa našim agencijom za nekretnine, uputio nam je kolega. Prošle nedelje nam je rekao da moramo da potpišemo brokera kupca ali moja porodica mi je rekla da ga ne potpišem, a sada nam agent neće pokazati više nekretnina, ne razumemo, da li im agentska kompanija ne plati, kako plaćaju agenti kupca? "
Odgovor: Mnogi kupci su zbunjeni o tome kako se kupci plaćaju. Kao i vi, neki kupci veruju da ih kupovačka kompanija isplati i, iako je to tačno do određene mere, taj novac ne dolazi direktno iz kompanije agenta. Prodavac plaća kupovinu komisiju za nekretnine za brokersku listing, zajedno sa listom strane komisije.
Možete čuti da agenti kažu da je besplatan.
Agenti rade za brokere
Zastupnicima nekretninama je zabranjeno plaćanje provizije direktno od potrošača. Sve provizije za nekretnine prvo se isplaćuju brokeru agenta listinga, a onda broker brokera brokera plaća brokersko kupovinu. To je zato što licenca za nekretnine mora biti stavljena pod dozvolu za posredovanje nekretnina. Agenti za nekretnine su samostalni izvođači, uglavnom, koji posluju pod brokerskom dozvolom.
Nekoliko nekretninama zastupa plata od strane njihovog posrednika i radi kao zaposleni u tom brokeru, ali takav poslovni aranžman je neuobičajen.
Većina agenata radi na proviziji.
Provizije za nekretnine se plaćaju ovako:
Prodavač >> Listing brokerage
Listing brokerage >> listing agent
Brokerage listing >> brokerage kupca
Brokerage kupca >> agenta kupca
Agenti kupca obično ne rade besplatno
Kada zatražite od agenta kupca da vam pokaže imovinu, vi podrazumevate da ćete na kraju ponuditi ponudu preko tog kupca.
Ako nemate nameru da pišete ponudu sa agentom tog kupca, koristite taj agent, što je pogrešno.
Nabavka uzroka je složen proces koji određuje koji agent kupca ima pravo na komisiju za nekretnine kada kupac radi sa više od jednog agenta. Generalno, agent koji piše ponudu plaća se.
Stoga, ako pitate agenta da vas vikend provodi unaokolo, razmjenjujući znanje i pomažući vam da odaberete dom, samo bi bilo lojalno tom agentu.
Koliko je Komisija za agenciju za kupovinu nekretnina?
Osim ako se kupac ne izabere za lično nadoknadu njenog agenta, zastupnici kupca plaćaju se od svog brokera koji primi proviziju od brokera za listing. Komisiju za nekretnine određuje prodavac u ugovoru o listingu. Prosek industrije za kupovne agente je između 2% i 3% prodajne cene, u zavisnosti od lokalnog običaja i želja prodavca.
Količina koju dobije agent kupca zavisi od toga kako je broker kompenzovao. Neki diskontni brokeri plažaju svoje kupovne agente plati, posebno ako brokersko davanje nekakvog povratnog udara kupcu. Brokerska kuća to neće odneti u šorcima na kraju raskida.
I neki agenti kao što su pouzdanost plata obezbeđuje.
Međutim, većina agenata radi na podjelu provizije, što bi moglo varirati od 50% provizije provizije za kupovinu kupca sve do 100%.
Zašto Agenti kupca traže ugovor o brokerskom kupcu
Ugovor o brokerskom kupcu je ugovor između kupca i zastupnika kupca. Postoje tri osnovna tipa kupoprodajnih brokerskih ugovora . Najpopularnije je ekskluzivno. Ekskluzivni ugovor o kupovini kupca obavezuje kupca da vas i vašeg agenta kupi. Ne možete kupiti imovinu bez provizije od tog agenta, čak i ako agent nije napisao vašu ponudu.
Agenti koji žele da osiguraju da imaju zakonski i obavezujući sporazum koji im omogućava da isključivo zastupaju kupca i koji će biti plaćeni za svoje napore, zatražiti od kupca da potpiše ekskluzivni ugovor o kupovini brokera.
Kupci koji oklevaju da potpišu ekskluzivni ugovor o kupovini brokera sa mnom, kažu da ih nije briga ako se platim, tako da ne radim s njima. Radim sa kupcima koji se slažu da ću platiti. Ja se ne razlikujem od mnogih drugih agenata u tom pogledu. Zbog toga ne krivim zastupnika vašeg kupca zbog odbijanja da nastavim da prikazujem nekretnine bez garancije za kompenzaciju.
Da li kupci ili prodavci plaćaju Agenta kupca?
Ovo je izazvalo veliku konfuziju u industriji nekretnina i kod potrošača. Uopšteno govoreći, ugovor o listingu između prodavca i agenta listinga prodavatelja određuje koliko će brokerska listinga platiti brokersku prodaju za dovod kupca.
Da, dobro ste to pročitali. Prodavac, u stvari, plaća agentu kupca da pregovara u ime kupca, a ne prodavca. Ugovori o brokerskom zastupanju kupaca CAR navode da ukoliko bilo koji subjekt osim kupca plaća proviziju, onda kupac oslobađa obaveze plaćanja.
Postoje slučajevi kada kupac može direktno platiti brokersko poslovanje, kao što je kada nema ponuđene provizije, jer je imovina prodata od strane vlasnika . Ali obično provizija plaća prodavac u brokersku listu. Brokerska lista na neki način deli proviziju sa brokerom agenta koji donosi ponudu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.