Pregled uspešnog puta za prodaju kuće za više novca
Barb Schwarz, osnivač dinamičnog domaćinstva, mogla bi lako biti sledeća Barbra Streisand ako nije odvojila svoje pjevačke talente kako bi nastavila dizajn enterijera i stvarnu karijeru nekretnina. Ili tako kaže.
"Kada sam prvi put rekao riječ 'bina' 1972. klijentu, nikada nisam sanjao da ću imati ovaj intervju ili posao koji sam mogao graditi", kaže Schwarz. Počela je sa klijentom čiji je dom bio na listi sa nekim drugim i na tržištu šest meseci bez grickanja.
Ona je upoređivala postavljanje kuće ovog klijenta načinom na koji se pojedinačna scena izvodi u pozorištu. "Svaka soba je drugačija, tako da smo napravili drugu scenu u svakoj sobi", objašnjava Švarc. "To je uspelo." Od tih skromnih početaka 1972. godine, taj mali uspjeh je bio potreban za sve Švarc kako bi je spakao u postavljanje drugih kuća i zarađivao na najvišem statusu proizvođača kao agent za nekretnine.
Brzo napred prema sadašnjosti
Danas, kao vlasnik Stagedhomes.com, Barb Schwarz kaže da je obučila oko milion nepokretnih agenata za bavljenje kućama, prijavila se preko 17.000 sati na govornoj platformi i pridružila se ranijim elitnim grupama od 300 lica koja su dobili nagradu Certified Speaking Professional iz Asocijacije nacionalnih zvučnika. Njena knjiga "Home Staging - pobednički način da prodaješ kuću za više novca", sa koautorom Mary Seehafer Searsom, ispunjena je praktičnim savetima.
Početna Staging od A do Z
Fotografije kažu sve, a knjiga sadrži dosta fotografija "pre" i "nakon", što čitaocu čini veoma jednostavno da vidi kako je postizanje tako efikasno.
Schwarz predlaže pisanje kopije oglasa pre postavljanja i zatim postavljanje kuće kako bi se odigrale one karakteristike koje ga čine jedinstvenim. Ona nudi savjete i detaljno objašnjava kako se suočiti sa svakom sobom kuće:
- Postavljanje dnevne sobe treba da odražava prostranost i svetlost.
- Postavljanje kuhinje treba fokusirati na jednostavnost, svetlost, sa svim brojačima.
- Kuhinja treba da sadrže minimalnu količinu uredno uređenih konzerviranih proizvoda i flaširane vode. Nema vreća hrane za kućne ljubimce.
- Kreirajte otvorenu, prozračnu i romantičnu spavaonicu.
- Očistite i polirajte predsoblje.
- Uklonite štapove pošte i preopterećene kapute.
- Porodična soba sa neredom ili den.
- Postavite stol za trpezariju punjačima, kranom i centralnim dijelom. Nema namještaja jer ga ljudi ukradu.
- Uključite djecu. Napravite svoje plakare prostranim i nezaštićenim policama.
- Kupite prelepe vešalice za svoje plakare i pokazati puno prostora.
- Spuštanje kupatila treba držati bez presa i biti beznačajno.
Postoji i poglavlje o uređenju prostora i kako spručiti spoljašnjost kuće. Švarc to naziva "dajući kući pozitivnu energiju i duh." Ona nudi savjete o tome kako se suočiti sa neurednim komšijama i formulama za pretvaranje neupućenih domova u magične izložbe koje prodaju za vrhunski dolar u rekordnom vremenu. Nije ostavljena nijedna prostorija, a prostor nije ostao netaknut.
Postavljanje na Dime
Poglavlje 6, Staging on a Dime, je moj omiljeni, jer objašnjava kako se baviti jednostavnim predmetima koji se nalaze oko kuće. Schwarz daje novo oko starim predmetima i pokazuje čitaocu kako napraviti nešto iz ničega ili za penije. Evo nekih njenih kreativnih ideja za pretvaranje običnog u spektakularan:
- King-listovi mogu da obavljaju duplu dužnost kao prozorske obloge.
- Tapiserije, bacice, šalovi i sarongs mogu se pretvoriti u stolove.
- Obrađeni beli plastični stolovi i stolice mogu postati nameštaj za trpezariju.
- Dodajte težinu i supstancu pažljivim postavljanjem metalnih delova kao što su lanternovi, čaše i držači svijeća.
- Donesite dvorište u unutrašnjost da napravite cvetne aranžmane.
- Istražujte inovativne načine korišćenja dugmića poput pokrivanja noktiju pomoću dugmeta.
- Vezne trake, traka za konje ili vrpce oko peškira i buketa.
Švarcove tehnike uspješnosti prodaje su toliko uspješne da su je prodavci ponekad zamoljavali da započne svoj novi dom, pretvoriti u mirno okruženje ispunjeno energijom. "Staging stvarno stvara mnogo manje stresa, a depresivni osećaju više radosti", špricava Švarc. Njen entuzijazam i strast za domacinstvo je zarazan.
Ako imate vremena da pročitate samo jednu knjigu o pripremi kuće za prodaju i izvođenju kuće, verujte mi, ovo je knjiga za kupovinu. Dao sam mu 10.
Početna staža: pobednički način da prodaješ kuću za više novca. 205 stranica. © 2006 by Barb Schwarz i Mary Seehafer Sears. Objavio John Wiley & Sons, Inc.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.