Koristi obrnute hipoteke

Obrnuto hipoteke Tapnite Equity za penziju

Industrija sa obrnutom hipotekom je zbrkana konfuzijom tokom prošlih godina, a sadrži i izvještaje o predatorskim zajmodavcima koji se nadaju starijima. Danas ugledne kreditne institucije zahtevaju da zajmoprimci dobiju savetovanje o rizicima i zamkama pre nego što počnu sa obrnutim hipotekom. Nažalost, to i dalje ne garantuje da vlasnik kuće neće biti otpušten.

Kako funkcionira obrnuta hipoteka?

Obrtna hipoteka omogućava vlasniku kuće da pozajmljuje kapital.

Umjesto da izvrši plaćanje zajmodavcu, zajmodavac vrši isplate za zajmoprimca. Plaćanja se mogu vršiti na sledeći način:

• Pauza
• Mjesečno, koliko god dužnik zauzima kuću
• Periodični avansi putem kreditne linije
• Kombinacija bilo kog od gore navedenih

Ko može da se kvalifikuje za obrnutu hipoteku?

Bilo ko stariji od 62 godine koji posjeduje dom, može se kvalificirati za hipoteku u suprotnom slučaju ako postoji odgovarajući kapital u kući. To je kicker, koji ima dovoljno kapitala da dobije hipoteku, kao što je obično 20% akcijski položaj nedovoljno. Ako postoji dovoljno kapitala, šta će se dalje desiti?

• Postojeća hipoteka (i) će se isplatiti.
• Odloženo održavanje / popravke će biti potrebno, ako je potrebno.
• FICO rezultati se ne primjenjuju i kreditna istorija nije relevantna.

Koliko košta obrnuto hipoteke?

Kao sa redovnim zajmom, zajmoprimci plaćaju naknade za dobijanje novca. Ove naknade mogu se uplatiti u kredit i finansirati. Budući da nema "standardnih troškova", naknade će se razlikovati u zavisnosti od zajmodavca, proizvođača trećih strana i vrste odabranog kredita.

Obično su takse visoke. U osnovi, zajmoprimači plaćaju:

1. Premije za osiguranje hipoteke. Ovo osiguranje plaća gubitak zajmodavcu ako je vaš dom vrijedan manje od iznosa koji se duguje na kraju vašeg kredita.
2. Mesečne naknade za zajmodavce. Zajmoprimci obično naplaćuju zajmoprimca da isplaćuje mesečne isplate.
3. Tačke kredita ili naknada za prijavu. Ova naknada povećava povraćaj investitora od strane zajma. Ove naknade su pod velikim nadzorom.

1. Normalni troškovi zatvaranja . Naknade za zatvaranje uključuju troškove snimanja, deponovanja ili zatvaranja, politike naslova itd.

Koliko možete dobiti?

Iznos raspoloživog kredita zavisi od vrste odabranog programa kredita, koliko kapitala ostane nakon otplate postojećih hipoteka i starosne dobi dužnika. Wells Fargo je vodeći poreklo hipoteke.

Našao sam praktični kalkulator na Wells Fargo Web lokaciji: Wells Fargo Loan Calculator. Uključio sam se u 65 godina i slobodan i čist dom vredan 500.000 dolara. Za godišnje prilagođavanje HECM-a (Home Equity Conversion Mortgage), kalkulator je vratio procijenjene troškove zatvaranja od $ 20,943, sa raspoloživim plaćanjem od 129,614 dolara, sa godišnjom kamatnom stopom od 8,67%, što bi moglo porasti do 13,67% tokom perioda kredit. Mesečno plaćanje za ovaj kredit je 949 dolara. Međutim, u 75. godini, ta mesečna uplata naplaćuje se na 1.401 dolara.

Koje vrste programa su dostupne?

Šaica zajmodavaca nudi hipoteku sa fiksnim stopama. Najveći dio ostalih reverzibilnih hipotekarnih programa finansira se preko hipotekarnog kredita sa podesivim stopama . Kamata se može prilagoditi mesečno ili godišnje.

• Kreditori naplaćuju marginu, koja se razlikuje među zajmodavcima.
• Marža, kada je dodata indeksnoj stopi , iznosiće kamatnu stopu.

• Kamatne stope se obično ograničavaju, što znači da se stopa može povećati do maksimalne stope i ne više. Kapice se kreću od 5 do 6 posto na godišnjoj stopi prilagođavanja i od 10 do 11 posto na mesečnu podesivu stopu.

Danas je najpopularnija hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipoteka, osigurana od strane US Department of Housing and Urban Development.

"Mortgage HomeKeeper" je iz Fannie Mae. Fannie Mae kupuje konvencionalne hipoteke, prepakuje ih i prodaje ih kao hartije od vrijednosti investitorima. Koristeći Wells Fargo Reverse Mortgage Calculator i prethodni scenario, u starosti od 65 godina, Hipoteka HomeKeepera bi platila 587 $ mesečno i $ 1.381 u 75. godini.

Gde možete dobiti povratnu hipoteku?

Mnogi hipotekarni brokeri i glavne kreditne institucije nude povratne hipotekarne proizvode.

• Udruženje nacionalnih rezervnih hipotekarnih kredita objavljuje listu, sortiran po državama, odobrenih zajmodavaca koji potiču iz obrnutih hipoteka.

• Odeljenje za stanovanje i urbanizam takođe objavljuje listu odobrenih HUD zajmodavaca. Ne zaboravite da proverite polje koje ograničava pretragu zajmodavcima koji su završili HECM kredit u poslednjih 12 meseci.