Dobitak nove kuće je često u nadogradnjama
Kada su u pitanju novi podsticaji i nadogradnje za nove kuće kada kupujete potpuno novi dom, to je svaka osoba za sebe. Poznati i kao očajna vremena pozivaju na očajničke mere. Prva stvar koju treba da uradite kada razmišljate o kupovini novog doma je zapošljavanje vlastitog agenta. Nemojte razmišljati o koračanju stopala u novoj kućnoj jedinici bez svog agenta ili verovatno ne možete da ga koristite. Graditelj će vas registrovati kao kupca vlastitog kupca i to će biti sve što je napisala.
Nećete ni znati da se to dogodilo.
Možete biti lako podmukli novim podsticajima za kuću. Na tržištu nekretnina , neki novi graditelji kuće nude fantazne odmore na luksuznim havajskim odmaralištima. Drugi primaju potencijalne kupce kuće novim automobilom ili velikim ekranom Smart TV, ili obećavaju besplatne nadogradnje, kao što su Black Galaxy granični brojači instalirani bez punjenja u kuhinji i kupatilima. Ako iskopate prste u prljavštinu, možda bi čak i bacili slobodan bazen u zemlju.
Možda se pitate da li je vredno toga da skočite na ove navike. Šta je sa ponudom kućnih prodavaca za ponovnu prodaju? Mnogi trubački popusti, prepaid troškovi zatvaranja , besplatna udruženja vlasnika kuća za godinu dana ili predlažu plaćanje poreza na imovinu . Oni sve čine da ne stoje na glavi, da bi kupce ušli u potiskivanje, jer je treća kopija njihova.
Incentives Upgrade Upgrade
Bez obzira na vrstu tržišta, bilo da je to tržište prodavca ili tržište kupaca , novi proizvođači kuća često nude podsticaje za nadogradnju.
Međutim, besplatne nadogradnje gotovo uvek dolaze sa ulovom. Graditelj se može složiti sa nadogradnjom u zamenu za vas da uradite jedno ili više od sledećeg:
- Kupi odmah.
Ako niste spremni da ponudite ponudu , nemojte biti gurani u donošenje odluke koju ćete kasnije možda žaliti. Mogli bi vam reći da se ovo dobro ne može čekati, ali može. Osim ako nije poslednji dom dostupan.
- Napravite veliku zaradu novca.
Pročitajte ugovor. Vaš zaradni depozit novca ne može se vratiti iz bilo kojeg razloga u bilo koje vrijeme. Pitajte svog agenta o mogućnostima povrata.
- Nađite Agent buildera da prodaje vaš postojeći dom .
Možda vam je bolje da angažujete stručnjaka za susedstvo da prodaje vašu kuću nego angažovati agent koji ne prodaje u vašoj oblasti. Vaš lokalni agent će imati saznanja koje agent agencije ne poseduje i verovatno će se boriti teže da maksimizira svoj profit.
- Koristite Institut za kreditiranje graditelja.
Vlada može prekinuti ovu praksu, jer bi ona mogla kršiti RESPA i anti-trust zakona. Plus, možete platiti više u stopi i dobiti manje povoljne uslove. Graditelji kao da insistiraju da kupci prequalificiraju putem svog zajmodavca kako bi se uverili da možete dobiti kredit. Oni nemaju tendenciju da veruju hipotekarnim brokersima koji su, recimo, agenti za nekretnine.
- Plaćanje cijena liste .
Ako platite 50.000 dolara više za dom i dobijete 10,000 dolara u besplatnim nadogradnjama, još uvijek ste van džepa 40.000 dolara; ako je hipoteka, plaćate kamatu na to.
Nadogradnja graditelja nudi vam da vas koštaju više na duži rok. Novi graditelji nisu u dobrotvornom poslu. Žele da ostvaruju profit. Shvatite da je veliki broj graditeljskih maraka u nadogradnjama, jer graditelj kupuje materijale i uređaje na veliko ili na veliko.
Dakle, dobijate trgovinu na malo, a graditelj i dalje ostvaruje profit od vas.
Luxury Freebies i Enticements
Možete se kladiti na donji dolar da novi graditelj ima pristup veleprodajnim cenama za one luksuzne freebies. Možda ćete dobiti popust ako ste sami kupili te artikle.
- Besplatne odmori.
Graditelj može reklamirati "Slobodno krstarenje Tahitijem vrednim 10.000 dolara." Potvrdite troškove krstarenja drugim turističkim agencijama. Štaviše, zapitajte se da li biste inače kupili Tahitian krstarenje. Ako je odgovor ne, ne biste otišli naporno, hladno novca za taj put, pa ga prosledite. Mnogi putnici prolaze na Tahiti i obilaze ostala ostrva.
- Besplatni automobili.
Većina besplatnih reklamnih oglasa za automobile ne predstavljaju potpuno poklon novog automobila. To su zakupi. Lizing vozilo mora da se vrati dileru na kraju zakupa, što je obično dve do tri godine. Dobijate pravo vožnje vozila, a ne posedujete vozilo, plus možete platiti višu premiju osiguranja za tu privilegiju. Takođe možete biti suočeni s taksama na završetku zakupa, naročito ako ste premašili ograničenja kilometraže ili ste oštetili vozilo.
- Besplatne zabavne centre
Bilo da se radi o velikom ekranu Smart TV-a ili sistemu kućnog bioskopa, elektronika brzo depresira i njihove vrijednosti su na celom ploči. Da li biste kupili svoje? Ako jeste, možda ćete naći diskontirane modele za hiljade manje od zgražene vrednosti buildera. Da li je nešto loše za vaš TV?
Koncesije prodavaca
Reći ću ovo i završiti sa tim. Sve što vam prodavac daje je predmet za koji plaćate. Troškovi su uračunati u prodajnu cenu. Ako finansirate kupovinu hipotekom , najverovatnije će vas onda finansirati. Plaćate stopu od 30 godina za privilegiju koncesije.
Jedna je stvar ako se složite, recimo, da platite 200.000 dolara za dom i, nakon toga, prodavac nudi platiti 3% vaših troškova zatvaranja . Ali to retko govori kako to funkcioniše. Obično ste prvo ponudili ponudu, au toj ponudi tražite 3% koncesiju. Ako prodavac prihvati tu ponudu, mogli biste isto tako lako kupiti taj dom za 3% manje. Da li stvarno želite da finansirate sopstvene troškove zatvaranja na 30 godina?
Umesto toga, uporedite troškove tih stavki. Na primjer:
- Pripejd porez na imovinu .
U Kaliforniji, kuća od 200.000 dolara mogla bi imati porez na imovinu od 2.500 dolara godišnje.
- Pripejd Udruženje Dues.
Ako su vam članarine 100 dolara mesečno, to je 1.200 dolara godišnje. Da li je besplatna godina udruženja vlasnika kuća vrijedna bilo šta u trgovini?
- Kamatna stopa Buy Downs
Ukoliko napravite hipoteku , ta naknada za otkup je upisana u vašu hipoteku, a buidown može biti na snazi samo nekoliko godina, a ne u punom roku vašeg kredita.
- Popustne tačke
Svaka tačka kredita je jednaka 1% od Vašeg kredita. Na hipoteku od 200.000 dolara taj iznos iznosi 2.000 dolara.
- Predplaćeni troškovi zatvaranja
Većina zajmodavaca neće dozvoliti kupcu da dobije više od 3% kredita za zatvaranje troškova . Na 200.000 dolara ta suma je 6.000 dolara. Općenito je u vašoj prednosti plaćati troškove zatvaranja u gotovini, plus neke od njih su odbijene od poreza.
Sećaš se igre koja se igra sa tri čaše i loptom? Zove se Shell igra. Mala lopta se stavlja pod šolju. Operator zatim pomera tri čaše dok pokušavate shvatiti koja šolja ima loptu. To je manevarski manevar. Nikada nećeš pobijediti ovu utakmicu. Dakle, pokrenite brojeve na ovim besplatnim podsticajima i koncesijama pre nego što kupite. Budite pametni kupac kuće .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.