Da li biste napisali ponudu pre nego što vidite dom?

Nedostaješ da skočiš pištolj kada kupiš kuću

Kada se inventar nekretnina zategne i interes kupca se pokupi, poneki kupci kuće su u iskušenju da pišu ponude pre nego što vide kuće. Ovo je preovlađujuće u delovima zemlje gde kupci imaju različite pravne načine da otkažu ugovor bez ikakvih kazni. Ali pišete ponudu pre nego što vidite kuću nije ni dobrodošla niti popularna praksa među mnogim prodavcima kuća. Oni više vole da znaju da je kupac već počinio ili je bar donio odluku na osnovu ličnog obilaska kuće.

Neki kupci, s druge strane, veruju drugačije. Oni mogu biti željni staviti svog kupca u ugovor i "zaključati" imovinu pre nego što drugi kupac pokuša da ga uhvati. U situacijama višestruke ponude , neki agenti preferiraju da njihovi klijenti budu prvi koji predaju ponude prodavcima.

Ponude koje izgledaju dobro da budu istinite

Kupci koji se osećaju izuzetnim pritiskom da odmah napišu ponudu za kupovinu kuće pre nego što budu spremni za emocije, mogu ponuditi Sunce i Mesec sa neotkrivenom namerom da će kasnije ponovo pregovarati.

Oni mogu ponuditi ovakve percepcije kao:

• Gotovinska ponuda
• Izuzetno visoka prodajna cena
• Odricanje od određenih inspekcija
• Odricanje od procene
• Vrlo kratak datum zatvaranja

To ne znači da ponuda ne može sadržati sve te predmete i zatvoriti, ali je mudro da prodavci budu oprezni. Sve ovo može biti dimni ekran koji će kupcu omogućiti da zapravo vidi dom i dalje odluči da li kupac zaista želi da ga kupi.

Sada, normalna osoba može reći da ljudi ne igraju takve igre, a to ustvari nema smisla, ali normalna osoba ne kupuje i ne prodaje nekretnine svakog dana. Nakon što kupac konačno vidi kuću, on bi onda mogao odlučiti da otkaže transakciju.

Određivanje namjere kupca

Jedan od načina da se utvrdi da li kupac piše ponudu pre nego što se vidi kući jeste pitati agenta.

Nacionalna asocijacija brokerskih agencija postavlja zahtjev za iskrenost u prvom članu Etičkog kodeksa , na koji se obveznici moraju založiti. Navodi se da će agent pošteno postupati sa svim strankama.

Problem s direktnim pitanjem kupčevog agenta je agent možda nije istinit. Naravno, agent najverovatnije ne vidi odgovor kao smjelu lažnu lažu jer agent može obrisati odgovor. Agent može reći: "mi smo bili tamo" što me i mene i ja shvatam. Shvatam da to nije slučaj sa svim agensima ili čak većinom agenata, ali to je manjina i mala prstima agenata koji izgledaju najviše problema u nekretninama. Kada se pritisne i dalje dovodi u pitanje, agent može vrlo konačno da prizna istinu. U tom slučaju, prodavci mogu prenijeti kupovinu kupovnu ponudu i preći na sledeći, čak i ako ponuda sledećeg kupca nije privlačna.

Ključni odvoz

U krajnjem slučaju, ako je kupac napisao ponudu bez vidjenja kuće, dobra je ideja da se obavesti o agentu za listing i da namerno ne zadrži ove informacije. Još je važnije imati uvid u činjenicu da li je pitano o tome. Priznanje istine ne bi trebalo da bude tako teško.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}