Zovite svog agenta za nekretnine
Prva stvar koju treba da uradite je da pozovete svog agenta za nekretnine.
Razlog zbog kojeg želite da pozovete svog agenta za nekretnine jeste da izbegnete greške u prodaji kući pre nego što počnete. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći da vas stave na pravi put i uperite vas u pravom smjeru.
Ako nemate nekretnickog agenta, moraćete da pronađete agenta za nekretnine . Jedan od načina za početak traženja nekretnina je pokušati da se prisetite imena agenta za nekretnine koja vam je prodala kuću. Mnogi agenti za nekretnine su u kontaktu sa svojim klijentima nakon što njihovi klijenti kupe kuću . Oni to rade u nadi da će, kada je vrijeme za prodaju, nazvati - pored slanja referala. Mnogi agenti za nekretnine žele da budu klijenti za život. Naravno, mogao bi biti problem koji biste mogli:
- Ne sećajte se ko je vaš agent za nekretnine bio kada ste kupili kuću;
- Ne možeš da pronađeš svog agenta za nekretnine odmah nakon svih ovih godina;
- Ne volite svog prethodnog agenta za nekretnine.
Ako završite sa odabirom novog agenta za nekretnine s kojim želite da radite, proverite da li ste izabrani stručnjak i želite diskusiju o vašim preferencijama unapred. Neka vaš agent zna kako volite da komunicirate i koliko često. Nema ništa loše da dozvolite vašem agentu da zna šta očekujete od veze.
Osposobite vašeg agenta da ispuni vaša očekivanja postavljanjem tih preferenci jasno i rano.
Prođite kroz kuću sa svojim agentom
Sada kada ste odabrali svog agenta za nekretnine, dobra je ideja da pozovete svog agenta da s vama prođe kroz kuću. Želite da zajedno odlučite o vrstama popravki koje ćete možda morati da napravite i kako napraviti svoj dom . Ovaj proces naziva se priprema kuće za prodaju. Općenito, manje je više. Nemojte se plašiti iznajmljivati skladište ili koristiti garažu za skladištenje. Vaš agent za nekretnine bi trebao biti u mogućnosti da vam savjetuje. Vi ne želite da pravite ove vrste odluka sami bez razmatranja kako da pripremite svoj dom za prodaju sa svojim agentom, jer bez saveta vašeg agenta možete potrošiti više novca nego što je potrebno.
Možda postoje i neke stvari koje ne želite da uradite, ali se vaš agent možda ne slaže. Neke od ovih stvari mogu biti:
- Boja crvenog zida je neutralna boja.
- Zamenite ili očistite tepihe.
- Napunite bazen pjenom vodom.
Molim vas shvatite da kupci ne žele da rade ove stvari. U stvari, kupac možda neće kupiti vašu kuću ako odbijete da radite ove stvari, ili kupac može platiti puno manje za vaš dom.
Izaberite prodajnu cenu za svoj dom
Izbor prodajne cene za vaš dom je poslednji korak pre početka popisa vašeg doma. Možda se pitate zašto ovo nije prva stvar koju radite, ali to je zato što: a) želite da uključite svog agenta u tu odluku, i b) cenu će uzeti u obzir uslov koji ste ustanovili u drugom koraku.
U ovom trenutku možete otkriti da prodajna cena za vašu kuću nije dovoljno visoka da nastavite sa listingom vašeg doma. Ako je to slučaj, možete smanjiti očekivanja ili odlučiti da ponovo upišete svoj dom u neko drugo vrijeme. Imajte na umu da ne postoji takva stvar kao što je "testiranje tržišta". Postoji samo prodaja ili ne prodaje. Ako to cenite u pravu, to će prodati.
Najvažnija stvar koju možete shvatiti o cenama vašeg doma za prodaju jeste da je cijeni u skladu sa potencijalnom procjenom.
Procjene su zasnovane na uporedivoj prodaji koja je prodata u posljednja tri mjeseca. Ne pre šest meseci, a ne prošle godine.
Nažalost, ne možete da izbacite broj sa tankog vazduha i kažete da je to ono što želite ili to je ono što vam treba za prodaju, jer to nije način na koji cene vaš dom radi. Od vas i vašeg agenta je da ispitate uporedivu prodaju, uzimajući u obzir domove koji su na tržištu i oni koji su u toku, što će kasnije postati vaša uporediva prodaja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.