Promjena statusa listinga možda nema veze s imovinom
Nažalost, mnogi kupci - i njihovi agenti, često formiraju netačne pretpostavke o tome zašto se dom vrati na tržište.
Oni odmah odluče da je to zbog toga što je bilo nešto loše u vezi sa imovinom - neka strašna, ogromna ispravka problema otkrivena tokom kućne inspekcije. Nazad na tržište nosi stigmu. Nezaslužena stigma, ali stigma svejedno.
Postoji samo jedan primer u kome se povratak na listing na tržištu postaje vruća roba. Ovo je kada postoji vrlo malo inventara, nema kuća za prodaju. A ako je taj dom cene malo ispod tržišta, dobro se pokazuje i vraća se na tržište dok se ne očekuje rescijacija, kupci bi mogli da se bore za to. Kupci često žele ono što drugi kupac želi.
Razlozi za promenu statusa koji se ne odnose na imovinu
Hajde da pogledamo par primjera iz stvarnog života zašto se kuća može prodati za jedan minut i nakon toga se pojaviti na tržištu kratko vrijeme:
- Kupac je podneo više ponuda. Neki agenti kupca mogu potaknuti kupce koji se bore sa odlukama i ne mogu se složiti o tome u kojem kući da kupe samo da pišu ponude o svim vjerovatnim kandidatima u isto vrijeme. Strašan rezultat ovog lošeg ponašanja je kupac koji može završiti ugovor na više od jednog doma. Kada se to nedavno dogodilo jednom od mojih prodavaca, kupac je na kraju odlučio da ne kupi ni jednu od kuća. U međuvremenu, prodavačev dom je uklonjen sa tržišta u toku.
- Kupac je nepošten . Postoji mnogo načina na koje kupac može pokušati da prevari prodavca. Zastupanje kao kupac sa finansijskim sredstvima i podnošenje atraktivne ponude prodavcu kada je ravno slomljen, samo je jedan od načina na koji se to dešava. Pretraživanje zapisa može podići dokaze o krivičnom zapisu, a prodavac može odmah otkazati transakciju. Nažalost, status kuće se vraća na tržište.
- Kupac ne može dobiti finansiranje. Samo zato što hipotekarni zajmodavac izdaje preporersko pismo ne znači da je kupcu zajamčeno da dobije zajam. U nekim slučajevima, službenik za zajmove koji je potpisao preporuciono pismo nije proverio ni kreditnu niti verifikovanu imovinu. Neki kupci ne saznaju da ne mogu dobiti zajam do nekoliko dana prije zatvaranja. Do tog trenutka, kuća prodavca je vjerovatno bila van tržišta najmanje 30 dana.
- Agent kupca napravio je grešku u kupovnoj ponudi. Pravni dokumenti se stalno menjaju u nekretninama. Agent može biti upoznat sa formom, a ne primetiti da su određeni detalji izmenjeni. Na primer, desilo se da je kupcu bilo potrebno nekoliko meseci da proda kuću, ali je želeo da podnese potencijalnu ponudu za kuću u Sakramentu. Njen agent je napisao ugovor koji je kupcu dao sedam dana da proda njenu kuću. Ali to je bila greška koju kupac i njen agent nisu uhvatili.
Kada je agent za listing zatražio uklanjanje nepredviđenih sredstava, agent kupca je bio osuđen da otkrije da je napravio takvu grešku. To znači da se uslovi u kupoprodajnom ugovoru nisu mogli zadovoljiti, i vratio se na pregovarački sto. - Žaljenje kupca. Ponekad kupci veruju da su doneli lošu odluku i razvili hladne noge. Polako počinju da shvataju da sa vlasništvom u kući dolaze druge finansijske obaveze kao što je održavanje kuće, plaćanje za popravke i nadogradnje, i oni se plaše onoga što smatraju neprirodnim teretima. Na nesreću, ova realizacija se često dešava u nepoštenom vremenu, kao što je tokom sredine plaćanja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.