Pitanje: Jedna priča i dvostruki dom: šta je bolje kupiti?
Čitalac pita: "Moja ćerka i njen muž planiraju da kupe kuću u predgrađu, već nekoliko godina živeli u tuznom gradskom stanu, ali sada sa malim na putu, odlučili su da kupi kuću.Moj zet kaže da moraju kupiti dvospratnicu kako bi zaštitili svoju investiciju, ali njihov agent za nekretnine im govori da je jednospratni dom popularniji. Nikada nisam razmišljao o tome, ipak bih ih mrzeo da kupe pogrešnu kuću, a što je bolja kupovina - jednospratni ili dvospratni dom? - Baka Džeki "
Odgovor: Da li je jednospratni dom bolja investicija nego dvospratni dom zavisi mnogo od očiju posmatrača, vašeg lokalnog tržišta nekretnina, lokacije upoznavanja , lokacije, lokacije . Znam da ljudi uvek žele odgovarajući odgovor na ova pitanja, a dok dvospratni dom nudi mnoge prednosti, tu su i nedostaci koji su im inherentni.
Upoređivanje kuće jedne priče sa dvokatnom kućom
Naći ćete ljude koji kažu da su jednosmerne kuće privlačnije nego dom na više nivoa, ali to je pitanje ličnog ukusa i arhitektonskog stila. Evo još 3 faktora koji treba razmotriti:
- Dvorište jedne kuće može biti manji.
Ako su sve kuće na gradskom bloku usklađene, recimo, na primer, sa velikim brojem od 40 metara širokom dubinom do 80 stopa, što je jednako kvadratnom posadu od samo 3.200 kvadratnih metara po lotu. Neki gradski kodovi mogu dodijeliti mali procenat od te parcele veličine od 07 ara do strukture. Ako gradski kod kaže da zgrada ne može da zauzme više od 40% puno, otisak vašeg doma u tom slučaju ne bi mogao da premaši 1.280 kvadratnih metara.
To znači da ako su neki domovi dvospratni domovi a drugi su jednokatni, domovi s jednim nivoom će imati maksimalni kvadratni snimak od 1.280, dok bi dvospratni dom mogao biti dvostruko veći ili 2.560 kvadratnih metara ili više. Jednospratni dom se često ceni više po kvadratnom metru nego dvospratni.
Međutim, češće je konfiguracija koju ćete pronaći, kuća sa jednim spratom može imati mnogo više od kuće na više nivoa. Graditelji bi mogli napraviti temelje, recimo, 900 kvadratnih stopa za trostrani dom, što bi povećalo korisni prostor u dvorištu od 3.200 kvadratnih metara. Osnova od 900 kvadratnih metara koristila bi oko 28% lota naspram 40%. Zbog toga će ljudi sa porodicama koji žele veće dvorišta težiti da gravitiraju prema trosobnim domovima i većim kvadratnim snimcima od 2.700 kvadratnih metara.
- Zvuk može da krene između spratova.
Ja znam izvođača u Čikagu koji kaže da se grede treba razmaknuti 12 inča na drugom nivou kako bi smanjili pištolje i zvuk sa poda. Što je starija kuća , to je dalje odvojeno. Iako je, pošteno, stariji dom, obično veći raspon greda.
Ako se spavaća soba, na primer, nalazi direktno preko porodične sobe, zvuk sa televizora može putovati na drugi sprat noću. To bi otežavalo osobi koja pokušava da spava u toj prostoriji, dok druga osoba gleda televiziju u porodičnoj sobi dole. Ako ste prvi put kupac kuće koji je iznajmio godinama, možda ćete biti umorni da slušate zvuke koji prolaze kroz zidove.
- Stepenice mogu biti opasne, glomazne ili nepovoljne
Postoji razlog zašto su mnogi domovi aktivne odrasle zajednice jedini nivoi. Dok ljudi staraju, postaje teže penjati stepenicama. Problemi kolena ili boli i boli čine da je gotovo nemoguće da neki stariji ljudi lako idu gore i dolje stepeništa. Zbog toga su neke nove kućne zajednice počele sa ugradnjom liftova u njihovu izgradnju. Žele da privuku starenje stanovništva.
Ljudi s malom decom nisu ni veliki ljubitelji stepenica. Previše je lako da dijete sklizne i pada niz stepenice. Mnogi roditelji postavljaju kapije na vrhu i na dnu stepenica kako bi sprečili decu da uopće koriste stepenice. Ali to ne uvijek zaustavlja radoznalu decu.
U zavisnosti od rasporeda kuće , stepenište, gazišta, podizanje i sletanje mogu zauzeti dragoceni prostor unutar kuće. Ako se stepenice suočavaju sa ulaznim vratima, smatra se lošim feng šuiom . Takođe može biti puno posla da se popne gore i dole niz stepenice celog dana. Ako ste gore i želite da pijete vodu, možda ćete morati ići dolje da stignete do kuhinje umesto da hodate kratko niz hodnik. Nošenje veša gore i dole stepenicama je i zabrinutost. Imajte na umu gdje je veš u dvospratnom kući u odnosu na spavaće sobe pre nego što ga kupite.
-
Ipak, verujem da će lični ukus pobediti da li će vaša ćerka i njen muž kupiti jednu priču ili dvospratnu kuću. U većini prigradskih područja, kuća sa jednim spratom često je cenjena i može se prodavati brže od dvospratne kuće. U starijim gradskim četvrtima, ljudi uglavnom preferiraju dvospratne kuće. Jedna opomena za zapamtiti: ne kupujte jednospratni dom koji je okružen dvospratnim kućama. I sretno s novom grandbaby.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.