Kupovina kuće Online

Da li biste angažovali kupca ili kupili kuću sami?

Pre nego što počnete da kupujete kuću na Internetu, razmotrite ovo. Kada se porezno okruženje okreće, ponekad razmišljam o posljedicama korištenja TurboTax-a nasuprot zapošljavanju profesionalnog CPA-a, i kako se takvo razmišljanje odnosi i na kućne kupce koji ne žele da angažuju nekretninu. Neki kupci misle da je pronalaženje kuća na internetu tako lako zašto se muči agent. Ako se oslanjate isključivo na kupovinu kuće na Internetu, garantovano je da nećete naći sve listinge za prodaju.

Angažovao sam CPA proteklih par godina i gledao kako se naša poreska obaveza neumorno svodi na moje oči. Osećam se kao da sam trebao angažirati CPA pre više godina. Čuvanje 400 USD naknade za pripremu poreza zapravo je završilo kako me koštalo novac na duže staze kada sam mogao da spasim deset puta više u porezima. Dobra je ideja da se nauči od grešaka drugih ljudi.

Baš kao što postoje različiti načini za vršenje poreza, postoje različiti načini pristupa kupovini kuće . Ali baš kao i kod poreza, nije uvek najbolja ideja da stvari radite jeftino. Ako imate jednu platu i nema odbitaka - drugim rečima, ako su stvari jednostavne - softver poput TurboTax-a ili online alata je verovatno u redu.

Takođe možete da koristite online alate kako biste pomogli kupovinu kuće na internetu, a naći ćete i neke mogućnosti. Ali stvari su komplikovane u svetu kupovine kuće danas, au složenim situacijama, angažovanje profesionalnog agenta ili brokera da bi se moglo napraviti velika razlika.

Ne možete da se oslanjate na Internet za sve, a kupovina kuće na Internetu je skoro nemoguća, iako sam sigurna da mobilne aplikacije za koje još nisam čuo, učiniti će vam to jednostavno, jer će svi potrošiti novac .

Prednosti kućnog lova Online

• Pokušavajući da kupite kuću na Internetu, brzo možete videti veliki broj nekretnina na tržištu, sa nekim detaljima o svakoj i traženi cijeni. To je dobar način da osetite širok obris na tržištu.

• Ako znate područje na kojem pretraživate, možete se brzo fokusirati na manju grupu svojstava. Većina stranica vam omogućava da prilagodite pretragu određenim vrstama kuća ili određenim oblastima.
• Neki ljudi su prirodni " činitelji koji rade " i bolje su raditi sopstveno istraživanje umesto da rade sa agencijom za nekretnine. Postoje kompromisi koji bi mogli učiniti da neće shvatiti ako ne vrše sopstvenu pretragu.
• Online lokacije često navode detalje o tome ko se bavi prodajom, tako da možete pratiti ako pronađete dobar dom. Možda ćete morati da kopirate na listi da biste ga našli, ali je tu.

Ali postoje zamke na komplikovanom tržištu, a gledanje samo na mreži može vas ostaviti ranjivim prema njima.

Nedostatak online kuće Lov

• Broj kuća na tržištu može biti ogroman. Agent za nekretnine može vam pomoći da brzo fokusirate svoju pretragu, posebno ako ne znate tržište vrlo dobro. Neki su stručnjaci iz susjedstva i mogu vam reći razlike između kuća na pojedinačnim ulicama ili blokovima (uključujući i one koje su blizu praktičnih osobina kao što su škole, parkovi ili linije za cijeli noć).
• Online oglasi su jednako dobri kao i informacije koje su bile unete. Zašto se ova kuća pojavljuje kao tri spavaće sobe kada sve ostalo oko njega ima samo dva? Možda zato što je treća bila garaža? Ako je listing ne pokazuje, to ne znate, ali agent kupca može brzo da izvrši više istraživanja - i dobar je već.

• Nije svaki dom za prodaju, niti svaki detalj o njemu, dostupan na mreži. Agent razmatra druge agente na tržištu. Možda će znati da će se cijena kuće uskoro smanjiti ili da će novi oglas koji je savršen za vas zasigurno pogodio tržište. Ti poslovi se ne pojavljuju na mreži dok se ne dogode, a onda svi znaju za njih.
• Iskusan agent zna o čemu se prodaju drugi uporedivi domovi i može uzeti više varijabli u obzir od mnogih Web lokacija. To može značiti razliku između ponude koja je odbijena i koja je prihvaćena, ili razlika između plaćanja odgovarajuće cene i plaćanja previše.
• Na kompleksnom tržištu sa kratkom prodajom i otpisom, online sajt može vam reći šta ljudi traže za svoje domove. Malo je verovatno da će vam reći koje cijene banke prihvataju za te domove.

• Kontakt sa agencijom za nekretnine koji prodaje stanove znači da imate posla sa nekim ko ima interes za obe strane ugovora; ako imate svog zastupnika, zastupa vaše interese, a ne prodavce.

Samo najbolje možete da procenite da li kupanje kuće na Internetu sami će raditi za vas, ali uzmite u obzir novac koji ćete uštedjeti angažovanjem profesionalca. Dobra stvar u vezi s angažovanjem kupčevog agenta je da vam ne košta više od 10 centi nego direktno na listing agent bez zastupanja. Zapravo, to bi moglo koštati mnogo vremena ako ne.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.