Mnogi kupoprodajni ugovori i sporazumi o listingu navode da će prodavci nastaviti da pružaju komunalne usluge dok prodaju kuću. Ovo takođe znači osiguranje plaćanja komunalnih računa . U nekim zajednicama, ako su komunalne usluge odvojene za neplaćanje, ne mogu se vratiti ako se prethodna delinkvencija ne isplati u potpunosti.
Kada se delinkventne komunalne usluge mešaju u prodaju kuće
Maloprodajni račun za komunalne usluge je manje problematičan kada prodavac ima vlasnički kapital nego kada prodavač ima podvodni dom .
To je zato što prodavac sa kapitalom može dobiti dovoljno novca na zatvaranju kako bi platio neizmirene račune za komunalne usluge. Ne postoji profit za prodavca sa kratkim prodajom . Ali to ne pomaže prodavcu sa kapitalom ako ne mogu platiti račun za komunalne usluge pre zatvaranja.
Ako račun postane zalogaj i pripada kući, obično se mora platiti na zatvaranju. U suprotnom, to bi uticalo na novog kupca , a kupac možda neće biti voljan zatvarati pod tim okolnostima. Osim toga, politika osiguranja naslova bi, osim tog prava iz pokrića, obezbeđivala da je naslovna kompanija čak spremna izdati pokriće.
Važno je napomenuti da u nekoj kratkoj prodaji sa vladinim entitetima smjernice omogućavaju plaćanje komunalnih računa od podsticaja za premeštanje prodavca, u zavisnosti od određenog dolarskog maksimuma. Međutim, smjernice ne odobravaju plaćanje založnog prava. To je mesto gde se možete uhvatiti između kamena i tvrdog mesta.
Ako se račun za komunalne usluge evidentira u odnosu na imovinu i postaje zalog, to je ogroman problem za neke prodavače kratke prodaje . Naročito prodajni prodavac bez dovoljno novca za plaćanje komunalnog računa.
Zašto se komunalne usluge trebaju zadržati tokom prodaje kuće
Ponekad prodavci ne razmišljaju o korisnicima ili kupcu kada se spremaju za pokret.
Naravno, obavezno će početi sa servisiranjem u svom novom domu, ali su ponekad toliko uznemireni i preplavljeni pokretnim procesom koji ne shvataju da isključivanje komunalnih usluga u njihovom postojećem domu može imati posljedice.
Evo nekih razloga da održavate komunalne usluge u slobodnom domu :
- Prikazivanje kuće . Ako je kuća i dalje na tržištu za prodaju, komunalne usluge su veoma važne. Toplota i AC održavaju udobnost unutrašnjosti za kućne kupce. Ako je u kući previše vruće ili suviše hladno, kupac možda neće uspeti do treće spavaće sobe. Kupac bi mogao da se okreće na petama i izađe.
- Održavanje integriteta kuće. Dva puta u poslednjih nekoliko godina, vodovodne cevi su eksplodirale tokom decembarske zamrzavanja u Sakramentu i poplavile prazne domove. Cevi su pucale jer je toplota isključena - stojeća voda unutar cevi je zamrznula, proširila i slomila cevi. Domovi moraju da dišu, a podovi od tvrdog drveta mogu biti oštećeni na ekstremnim temperaturama ili na hladnim temperaturama.
- Pružanje sigurnosti. Neki kućni vlasnici postavljaju tajmer na svetlo ili lampu da se automatski uključuju i isključuju u određenim časovima noću. Malo svetlosti može učiniti da se kuća zauzima. Takođe je dobra ideja da noćite ostavite tremu. To obeshrabruje pokušaje ulaska.
- Kupac procenjivač. Ako kupac dobije finansiranje, taj zajmodavac će unajmiti procjenjivač. Procenjivač će izvršiti određene testove koji se mogu izvršiti samo ako su uslužni programi u funkciji. Ako uslužni programi nisu povezani, mnogi procjenjivači neće završiti procjenu sve dok se ne uključe utilities. Ukoliko kupac procenjivač ne može završiti procenu, kupac neće dobiti kredit i ne može da se zatvori.
- Kupovna kućna inspekcija . Većina kupaca želi da izvrši svoju dužnu pažnju, koja uključuje i kućnu inspekciju . Kućni inspektor ne može provjeriti posude niti ispitati pritisak vode niti osigurati da štednjak na gas funkcioniše bez pomoćnih usluga.
- Kupac konačno prođe . Mnogi kupovni ugovori omogućavaju konačnu prošlost. To znači da kupac verifikuje da je kuća u istom stanju kao i kada ga je kupac prvi put pogledao. Ako su službe isključene, kupac ne može dobiti tu verifikaciju.
Kupci i agenti kupca mogu pomoći u smanjenju komunalnih troškova prodavca između vremena kada je ugovor o kupoprodaji ratifikovan i pre zatvaranja:
Kupac treba da tretira kuću prodavca na način na koji će kupac voditi računa o njoj ili svom domu. . . jer će to brzo biti. Briga i razmatranje čine dobre odnose između strana. Dobra je ideja da sve stranke u transakciji budu građanske i razgovarale jedni s drugima, pogotovo ako im je potrebno nešto od drugih. Malo besa prodavcu više nego što dobije nečuveni račun za pomoć nakon zatvaranja.
- Isključivanje svetla kada napuštate
- Praćenje termostata
- Završne zavese i / ili žaluzine
- Obezbediti da svi ventili za vodu budu čvrsti i sigurni
Savet: Kada potpisujete zajam, pitajte escrow kompaniju koja komunalna preduzeća, ako ih ima, rutinski obaveštava. Zajednička preduzeća obično obaveštavaju naslovnu kompaniju pri zatvaranju da je došlo do promene vlasništva.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.