Da li se pitate da li je vaša prodajna cena bila dovoljno dobra?
Iako se sve te anksioznosti, neizvesnosti i pitanja pojavljuju na strani prodavca, zamislite šta se dešava sa kupcem. Verovatno identičan scenario. Pošto prodavac paradira napred i nazad, nosi tanak put na podu, mahnu pesnicama u vazduhu i gradi slučaj protiv zatvaranja prodaje jer prodavac veruje da je novac ostavljen na stolu koji bi trebalo da bude u džepu prodavca, Kupci su i sami oduševljeni. Bez šale.
Kupci ispitaju da li su plaćali previše jer prodavac je brzo prihvatio ponudu. Kupci smatraju da li su ponuđali manje, prodavac bi mogao da uzme tu količinu, pa stoga zaključuju da su platili previše za kuću, a počinju da se bore i ističu prstom pri svom agentu za nekretnine. Verovatno bi vjerovali da im je agent trebao savetovati im da ponudi niži iznos, pa je to uglavnom krivica njihovog agenta.
Obe strane mogu početi da ozbiljno razmišljaju o otkazivanju kupoprodajnog ugovora ili na drugi način razmotre pregovore o prodajnoj cijeni. Ovde se može postati očigledna vrednost iskusnog nekretnickog agenta . Evo nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir kada se pitate zašto se kuća prodavala u jednom danu.
Tip tržišta nekretnina
Prvo, veoma je uobičajeno da se dobro cene kuće odmah prodaju na tržištu nekretnina prodavca.
Ako ima vrlo malo kuća za prodaju, nedostatak inventara, mnogi domovi će brzo prodati jednostavno zato što je malo kupiti. Kuće koje se nalaze na odgovarajući način, u okviru cijena uporedive prodaje , prodajuće mnogo brže od pretjeranih kuća . Kuće koje su overpriced možda ne prodaju uopšte, a mnogo manje privlače predstave.
S druge strane, ako je to kupovsko tržište sa puno kuća za prodaju, osim ako ne postoji nešto posebno posebno u kući koji ga izdvaja od svih ostalih, bilo bi nekako čudno prodati kuću u jednom danu. Međutim, vrlo dobro bi moglo da se proceni na tržištu, ako brzo stigne ponuda ponude . U tom slučaju, prodavac možda želi da čeka dan ili dva da vidi da li druge ponude prate. Ako ne postoje druge ponude, tržište vam je pokazalo da je to ispravno.
Međutim, ponekad, kuća koja se prodaje za jedan dan je jednostavno slučajnost. Prodavac može istovremeno staviti kuću na tržište, savršeni kupac aktivno lovi kuću baš kao i to posebno svojstvo. Dešava se. Ne isključuj slučajnost. Osim toga, uobičajeno je i za prvu ponudu da bude najbolja ponuda, tako da ne gubite tu najbolju ponudu zbog pogrešne koncepcije da je prva ponuda uvijek najniža.
Vaš agent za oglašavanje nije samo stavio znak u dvorište
Ako ste prodavac, lako je zaboraviti na dugotrajne pripreme za prodaju i previdjeti ili ne razumijete u potpunosti količinu posla koji vam je agent za listing stavio u dobivanje kuće spremnim za tržište. Možda je proveo satima kako proučava tržište, pregleduje slične kuće i priprema liste materijala za prezentaciju samo da bi osvojila listing od konkurenata.
Onda ćete morati očistiti svoj dom, obuzdati se, sjajiti od vrha do dna, izostaviti, možda čak i zapošljavati malo stražnje kuće , a sve to se dogodilo u toku nedelja koje su dovele do datuma tržišta . Pripreme su pripremljene. Verovatno su postavljeni datumi otvorenih kuća. Generirano reklamno i marketinško materijala. Postavljene su internetske web stranice, profesionalne fotografije snimljene, dok se na kraju ne upiše vaš dom listing u MLS.
Nekoliko nedelja ili meseci možda su prošli dok ste bili spremni da prodate svoj dom. Ako se kupac pojavio prvog dana, verovatno je zbog ovih napora, pa ih ne popustite.
Kupci dobijanja finansiranja dobiće procjenu
Ne kažem da ne možete preplaćivati kupca, pogotovo ako niste poznati iz prve ruke susedstvom u koji kupujete, ali verovatno je da će procenjena cena proceniti od strane procenjivača banke. To je malo dodatno osiguranje za kupca da je cena u razumnom roku. Možete tražiti od svog kupčevog agenta da vam uporedi prodaju koja će podržati prodajnu cenu koju ste i prodavac složili. To će vam pomoći da budete mirni.
Ne samo to, već samo 5 ili 10 godina po putu. Bez obzira da li ste uštedeli 1000 dolara ili više tu ili tamo kupovinom vašeg doma, u tom trenutku neće biti važno. Naglasak koji možda osećate može biti pogrešan. Važno je da ste kupili kuću koju želite kupiti, da odgovara vašim potrebama i da ste zadovoljni svojim novim prebivalištem. Ako ste uspjeli naći jedan dom u jednom danu, čestitam.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.