Pitanje: Da li da koristim svoj sigurnosni alarm prilikom prodaje moje kuće?
Čitalac pita: "Prihvatio sam ponudu za posao koja je zahtevala preseljenje i kupovinu u drugom gradu, tako da sam samo stavio svoju kuću na tržište, jer je prazna, radije uključujem sigurnosni alarm. Želim da joj drugi agenti pozovu da dobiju kod za alarm, ali ona je protiv ideje. Šta mislite, da li treba da koristim svoj sigurnosni alarm dok mi je kuća na prodaju? "
Odgovor: Kada prodajete kuću , pogotovo ako ne živite tamo, možda ćete biti u iskušenju postaviti sigurnosni alarm za zaštitu kuće. Pre nego što učinite, pitajte šta je verovatno veća nevolja: Burglari ili alarm protiv provalnika?
Alarm pruža neku zaštitu dok je kuća prazna . Takođe pruža vrijeme zabave ili pogoršanja kada su ljudi u kući, kao što su agenti kupca koji ne mogu da naprave alarm, ne mogu da ga pronađu, ne mogu da pročitaju uputstva, ili se obično ne bave stresom.
Kao agent za nekretnine , obično saznam o poslednjoj situaciji kada moja ćerka zazvoni. "Uh, zdravo, da li si agent takvog i takvog?" ovi razgovori počinju.
Nedostatak nije ono što kažu, već nervozni način govore. O, i stalni BEEP! BEEP! BEEP! to se odražava u pozadini; To je i trag.
"Zar niste videli poruku na listi koja je rekla da me zove za kod za alarm prije nego što ste doveli klijente?" Generalno pitam.
Ovo obično rezultira trenutkom ćutanja (osim BEEP-a) pre nego što agent kaže: "Uh ... ne." Često su se vozili okolo i klijent je primetio znak za prodaju , a uzbuđenje od iskopavanja i gledanje na moguće nove kuće osetile su sitne zabrinutosti.
Kao rezultat toga, često se držim znakova na mojoj slobodnoj listi znakova, koji glasi: Samo za imenovanje, nadajući se da će stvoriti utisak da je dom okupiran.
Ali ponekad i agenti to ne mogu pročitati.
Takva komedija za slapstike nije ograničena na agente koji ne čitaju, uzgred. Jednom sam ušla u kuću sa klijentima i postavila alarm na zavijanje. Čak sam imao i kod za alarm da ga isključim. Na žalost, kutija u kojoj sam morao uneti kod je bio u kuhinji. Koji su okupirali dva ogromna psa, napisana iza sigurnosne kapije, koja nisam mogla da otkrijem kako da se otvori. (Srećom, bio sam u stanju nespretno da se nadam kapiji - bez mojih visokih potpetica - i naučio kroz direktno iskustvo da nisu bili agenti koji napadaju pse napadača).
Dakle, treba li postaviti alarm kada prodajete svoju kuću?
Zašto postavljanje alarma može biti dobra ideja
- Znaš kuću i komšiluk. Ako imate razloga da mislite da kući treba zaštita, možda i to. (Ali da li znak sigurnosti u dvorištu nudi skoro isto toliko zaštite?)
- Ako mislite da će biti očigledno da je kuća prazna, alarm bi mogao biti oprezan, pogotovo da je područje imalo problema sa prekidima ili skvoterima.
- Ako ste nervni tip koji ne spava zbog brige o sigurnosti, alarm vam može pomoći da se odmorite.
Ali šta ako razmišljate da postavite alarm samo iz obilja pažnje?
Dobri razlozi za prelazak alarma
- Murphy's Law; naime, ako nešto može pogrešiti, to će biti. Na kraju, neki agent će pokrenuti alarm i neće imati kod. Da li je to velika stvar? Zavisi. To može značiti uznemiravanje za agenta koji prodaje imovinu. Sa druge strane, ako vaša kompanija za alarm ili gradski trošak za previše lažnih alarma, to može biti skupo.
- Vaš tajni kod za upozorenje više nije tajan više. Ako uključite kôd na vašu listu MLS-a , svako ko može da pročita komentare poverljivog agenta može ga naučiti i posjetiti kuću (uključujući možda i slatkog novog momka sestre nekog agenta za nekretnine, hej, stvari se dešavaju u stvarnom svijetu). Ako podignete kopiju koda u fiksnom sandučetu , agent koji se javlja na mobilnom telefonu dok ponovo stavlja ključ nakon prikaza možda ne primećuje da je pao za djecu susedstva ili poštar da pronađe.
- Vaša tajna lozinka nije ni tajna. Zašto? Pa, kada jedan od onih slučajnih knuckleheads ugasi alarm, alarm kompanija će nazvati kuću. Ko god da je tamo, moraće da zna lozinku ili će stražari biti na putu. A ko će se zvao? Vaš agent. Bolje se nadam da zna lozinku i ona je preko svog telefona.
- Ako odlučite da nećete objaviti bilo koji od tih tajnih kodova, uvek možete insistirati da vaš agent bude prisutan na svakom prikazu. To je sigurno. To je takođe dobar način da isključite potencijalne kupce. Ako je agent kupca prisiljen zakazati sastanak i urediti obilazak tog sastanka, možda će preskočiti vašu kuću. Neki od njih će to učiniti, ali neki će potražiti druge kuće koje nisu toliko zabrinjavajuće.
Napravite to proračun: hvatanje i manje potencijalnih kupaca nasuprot miru, pre nego što odlučite da li je sigurnosni alarm vaš prijatelj ili neprijatelj.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.