Sprovođenje istraživanja o javnim informacijama o imovini
Evo dobrog saveta: rijetko napišem ugovor o kupovini bez iskopavanja u istoriju imovine i vođenja raznih pretraživanja nekretnina.
Ja se ne oslanjam samo na podatke MLS- a, niti trebate, jer bi to moglo utjecati na to koliko plaćate za kupovinu kuće .
Pretraživanje imovine pokazuju pitanja javnog zapisa
Koje vrste informacija možete saznati iz pretraživanja nekretnina? Na primjer, ako ste znali da se prodavači razvode , možda niste ponudili punu cijenu. Razvod braka prilikom prodaje situacije je crvena zastava da prodavci mogu da uzmu manje jer su motivisani. Možda biste želeli da znate koliko puta je kuća povučena sa tržišta i vratila se kao nova lista? Možete saznati koliko dugo je vlasnik vlasnik kuće, koliko duguje (da odredi kratku prodaju ), da li su poboljšanja napravljena bez dozvole i da li je kuća u pritvoru , između ostalih relevantnih činjenica.
Pretraživanje nekretnina u javnim zapisima
Svaki grad ima mesto gde javnost može ići da traži informacije o imovini.
Evidencija o imovini se održava u sudskom okružnom sudu, u okružnom registratoru, u gradskoj skupštini ili u drugom gradu ili okružnom odjelu. Mnoge javne kancelarije imaju osoblje koje je dobro upoznato i spremno vam pomaže u pronalaženju vlasničkih dela i tereta .
Možete provjeriti federalne sudske podatke kako biste saznali da li je prodavač podnio zahtjev za stečaj ili vodio evidenciju u okružnom sudu kako bi utvrdio da li je prodavac uključen u parnicu.
Takođe možete posetiti ured lokalnih zapisnika i pretražiti po državnim zapisima upravo na sajtu. Obično postoji osoba koja je na raspolaganju za pomoć.
Međutim, postoje lakši načini za pronalaženje informacija.
Kada pronađete vlasnika zapisa, ako nemate adresu ili osoba se preselila, možete naručiti izvještaje na mreži kako bi pronašli tu nestalu osobu. Ove kompanije naplaćuju naknadu. Takođe možete obaviti pretraživanje u svojoj javnoj biblioteci.
Pretraživanje nekretnina na Internetu
Mnoge županije održavaju evidenciju na mreži. Pretražite evidenciju poreza na imovinu , gde možete saznati:
- Ime vlasnika
- Poreski identifikacioni broj ili broj parcele
- Iznos sadašnjih poreza i da li se porezi plaćaju.
Desetine drugih web stranica besplatno pružaju informacije potrošača. Mnoge web stranice omogućavaju pretragu nekretnina po područjima, a neke daju podatke o kućama koje ne kotiraju na listama i ne prodaju ih. Evo nekoliko:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Naziv Preduzeća Pretraga nekretnina
Pozovite lokalni naslov i obratite se korisničkoj službi. Mnoge naslovne kompanije će vam dati besplatni profil nekretnina. Pitajte za kopije imovinskih isprava i hipoteka.
Neke kompanije će takođe vršiti potragu za imenom prodavca da bi saznali da li postoje presude ili podnesci protiv prodavca.
Međutim, ako prodavac ima zajedničko ime, ove informacije možda neće biti korisne, jer ne možete uvek lako da utvrdite da li ime javnog zapisa predstavlja ime vašeg prodavca.
Podaci o potraživanju nekretnina mogu naći agencije za nekretnine
Ako radite sa agentom kupca , možete zatražiti od svog agenta da sazna mnogo više informacija. Većina agenata se pretplaćuju na usluge koje pružaju podatke za pretragu podataka u promenljivim formatima.
- MLS podaci. Nije dovoljno da dobijete kopiju liste kupca. Pitajte svog agenta da pretraži istoriju vlasništva u MLS-u tako što potražite adresu bez parametara kao što su aktivni ili prodani. Možete saznati da li je imovina povučena sa tržišta i ponovo se prijavila ili je nedavno prodata i sada je fliper. Uvek proveravam da li je agent koji prodaje imovinu prodavcu isti agent koji sada predstavlja prodavca.
Vaš agent može takođe saznati koliko dugo je imovina prodata. Dani na tržištu utiču na određivanje cijena. Na primjer, u Sacramentu, mogu pogledati istoriju kako bih odredio prvobitnu prodajnu cijenu, bilo da je cijena ikada smanjila ili kuća pala iz escrow-a , i da li je prodavac otkazao listing i zamjenske agente.
- Onlajn naslov preduzeća Baza podataka. Takođe imam pristupni kod za web lokaciju moje omiljene naslovne kompanije. Mogu preuzeti aktove i potražiti istoriju prodaje i hipoteke nekretnina koja se vraća 20 godina. Ponekad nađem interspousalne ili preostale radnje od jednog supružnika drugom, što ukazuje na mogućnost razvoda. Naravno, neki kupci gledaju u orman prodavca kako bi saznali ko živi u kući.
- Podaci o ekstrakciji poreznog davatelja. Mnogi agenti se pretplaćuju na pretragu poreskih zapisa koji otkrivaju kompletnu evidenciju dosijea u kancelariji poreskog procjenitelja. Ove informacije mogu uključivati prvobitno doba kuće, vrstu krova, broj soba, među ostalim podacima.Ako evidencija poreske procene pokazuje drugačiji kvadratni snimak nego što je navedeno u listi, ili poreski procenat je pogrešan, prodavac je pogrešno ili imovina ima poboljšanja za koja nije dobijena dozvola. Kupci mogu sa svojim odeljenjem gradskog plana proveriti da li je dobijena dozvola.
Privatne online usluge na osnovu pretplate. Plaćam imovinski radar za pristup zapisima. Ona ne samo pokazuje oduzimanja, već održava bazu podataka o gotovo svakom internetu. Ova web stranica prikazuje procene vrijednosti i prosječne zakupke. Kao i svaka onlajn procena vrijednosti, to nije tačno. Ova stranica je samo jedna od mnogih dostupnih za pretraživanje evidencija o imovini.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.