Prodavci mogu dugovati proviziju čak i nakon isteka ugovora o listingu
Objašnjena je sigurnosna klauzula
Sigurnosna klauzula - ponekad se naziva klaster za ekstendu - štiti brokera od dogovora između prodavaca i kupaca kako bi spasio prodavca troškove komisije za nekretnine. Navodi se da ako kupac pokuša da ide oko brokera i direktno ode do prodavca, prodavac i dalje duguje brokeru proviziju, pod uslovom da broker prati postupak.
Uopšteno govoreći, postoji ugovor o vremenskom ograničenju u vezi sa sigurnosnom klauzulom, koja može da varira između tri dana i jedne godine nakon isteka ili povlačenja liste.
Ako sigurnosna klauzula nije proverena na ugovoru o listingu, onda se općenito ne primjenjuje. Ako broker ne pruži pismenu obavijest prodavcu, tada broker nije postupao po postupku i verovatno neće moći da prikupi proviziju ako kupac koji je pregledao imovinu kada je naveden ide direktno prodavcu da izvede ugovor.
Pojavljuju se neka pitanja o tome da li agent zastupa zaštitu ako se obaveštenje ne dostavi blagovremeno. Recimo u ugovoru se kaže da agent ima 3 dana da obavesti prodavca tako što identifikuje pojedinca koji su ranije gledali kuću pod uslovima listinga. Ako agent ne pošalje listu nedelju dana, neki sudovi to dozvoljavaju.
Traže "nameru". Obratite se advokatu nekretnina za više saveta.
Primjer zaštite klase sigurnosti
Recimo Broker Jones navodi prodavca Janeovu kuću. Nekoliko dana kasnije, kupac Džon, koji je obišao kuću, zove Džejn i kaže: "Ako odustanete od listinga broker Džons, kupiću vašu kuću i nećete morati da plaćate proviziju." Džon liči da će to spasiti njega i Jane. Ali zato što je Janeov broker proverio kutiju sigurnosne klauzule u ugovoru o listingu, najverovatnije bi od Jane verovatno trebalo da plati brokeru proviziju. Bilo bi potkrijepljeno činjenicom da je Broker Jones pratio postupak i obavestio prodavca o njenoj obavezi plaćanja provizije ako kupac John kupi imovinu na osnovu prethodnog uvoda u dom Broker Jones.
Rukovanje sa otvorenim listingom
Otvoreni oglasi mogu biti nezgodni za agente za nekretnine da se kreću. Na otvorenoj listi, prodavac se slaže da plati proviziju agentu koji donosi ponudu od kvalifikovanog, spremnog i voljnog kupca. U tom smislu, neki stručnjaci tvrde da je otvorena lista slična vlasništvu za prodaju po vlasniku kada je reč o dobijanju prodavca da obeća obavezu plaćanja provizije. Kada agent za nekretnine pronađe otvorenu kotaciju ili imovinu FSBO-a koja želi da pokaže, ona treba da razmotri predstavljanje prodavca jednim licem koja prikazuje ugovor o listingu radi zaštite svoje provizije.
Agent i prodavac mogu da pregovaraju o broju dana, nedelja ili meseci koji se primenjuju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.