Trebali bi biti sigurni da ste spremni za kupovinu kuće prije nego što preduzmete korake da to učinite.
Šta se dešava kad ne mogu da izvršim moje hipotekarne isplate?
Kada ne možete da izvršite svoja plaćanja, vaš kredit će ići u podrazumevano stanje. Kompanija za kredit može potom vratiti kuću i vi ste iseljeni iz kuće. Ovo može zvučati kao rješenje problema, jer više ne živite u kući. Međutim, to ne znači da niste odgovorni za ostatak kredita. Generalno, banke će prodati imovinu u vlasništvu banke, a vi ćete biti odgovorni za isplatu razlike u prodajnoj cijeni i onome što još uvijek dugujete za kredit. To znači da ako je vaš dom izgubio u vrijednosti ili ako ste pozajmili cijenu troškova kuće kako biste mogli da završite zbog novca na svom domu nakon prodaje. Ovo može trajno uticati na vaš kredit.
Šta mogu učiniti ako imam teško vrijeme da platim moju hipoteku?
Ako imate teško vrijeme da izvršite svoja plaćanja, odmah se obratite hipotekarnoj kompaniji da biste videli da li postoje programi koji će Vam možda pomoći.
Možda ćete moći da se kvalifikujete za privremeno smanjivanje plaćanja ili za refinansiranje za nižu uplatu u zavisnosti od toga gde živite, a ako ste na kašnjenju ili ne. Ako finansirate kredit tako da je duži, možete smanjiti mesečnu uplatu, ali to povećava iznos kamate koji ćete platiti u toku trajanja isplate.
Možda biste takođe želeli da razmislite o kratkoj prodaji umesto da samo prebacite svoj dom u banku. Ovo je možda najbolji način da se bavite dugom. U kratkoj prodaji, banka se slaže da oprosti iznos koji još dugujete u kući. Može biti teško raditi sa bankom, ali može biti vredno toga.
Pored traženja pomoći od banke, možda ćete morati da nađete načine za povećanje prihoda kako biste popravili svoju situaciju. Uzimanje drugog posla i izgradnja fonda za hitne slučajeve može pomoći u rješavanju ovih problema. Ako je pitanje privremenog dohotka, kao što je gubitak posla, rad na nekoliko privremenih poslova može vam pomoći da ostanete u svom domu i izbjegavate da zaostate. Možda želite biti kreativni u prikupljanju novca, a cimeri mogu biti opcija u zavisnosti od vaših okolnosti.
Ako imate teško vrijeme da izvršite plaćanja jer je kamatna stopa popravljena, onda je vreme da refinansirate hipoteku za podesivu stopu. Možda ćete moći da smanjite mesečnu uplatu tako što ćete smanjiti kamatnu stopu. Plus zaključavanje kamatne stope može to sprečiti da se to ponovo desi. Ukoliko to nije slučaj, ali imate ARM, trebalo bi da preduzmete korake da refinansirate svoju hipoteku sada.
Šta mogu učiniti da to sprečim od hapšenja?
Najbolja stvar koju možete učiniti je raditi na tome da to sprečite.
Pomaže da budete spremni da kupite kuću . To znači da imate uštedu novca za učešće, tako da imate jednakost u svom domu od prvog dana. To znači da verovatno neće završiti više nego što vredi vaš dom. Još jedan korak je isplatiti sve potrošačke dugove ili kreditne kartice. Ovo oslobađa više vašeg prihoda i olakšava upravljanje kućnim plaćanjima. Na kraju, morate biti sigurni da kupujete kuću koju možete stvarno priuštiti . Ako se preterano istisnete, možda ćete se potruditi plaćanjem kuće, što može biti vrlo frustrirajuće.
Još jedna stvar o kojoj treba razmišljati je koliko dugo planirate da ostanete u kući. Ako kupujete starter kuću, možete planirati nadogradnju za nekoliko godina. Ako ste u struci koja zahteva često da se krećete, morate to uzeti u obzir.
Uopšteno, morate biti u mogućnosti da ostanete u svom domu najmanje pet godina da biste probili čak i na kupovini. Važno je kupiti kuću kad ste spremni, a ne zato što vas drugi pritiskaju da kupite kuću . Uverite se da ste finansijski spremni da ne završite žaljenje na kupovini kuće.