Znajte šta ulažete pre nego što kupite imovinu za odmor
Tehnički, posedovanje vremenskog udjela znači da u određenom vremenu imate pristup "dijeljenju" koju posedujete u svojini. Dionice s vremenom su prodate za krstarenja, rekreativna vozila, kampove i mnoge druge vrste putno orijentisanih nekretnina, ali njihova najpopularnija upotreba je za akcije u kondominijima u velikim odmaralistima. Mnoge fleksibilne varijacije vlasništva daju vam opcije iznad jednog odredišta za odredjeno vrijeme i jedno određeno vrijeme u godini.
Akcije u vremenu postale su popularne u Evropi 1960-ih, kada su eskalacija cijena nekretnina učinila skoro nemogućim da većina ljudi priušti letovanje u puno radno vrijeme. Kreiranjem zajedničkog vlasništva, programeri su mogli smanjiti troškove za svakog vlasnika i dozvoliti vlasnicima letovališta da uspješno prodaju i prodaju nekretnine većem broju klijenata.
Time-Share troškovi
Vlasnici s vremena naplate plaćaju za pristup svojoj jedinici. Programeri često nude finansiranje novih akcija, ali većina preprodaje - jedinice kupljene od pojedinačnih vlasnika - plaćaju se u gotovini.
Vlasnici učešća imaju učešće u održavanju, naknade za upravljanje i troškove održavanja zajedničkih područja kao što su bazeni i teniski tereni. Naknade se razlikuju i trebaju vam biti otkrivene kada kupite jedinicu.
Vlasničke varijacije
Postoji mnogo varijacija vlasništva u vremenu, a nekoliko je opisano u nastavku. Vlasništvo se može razlikovati ili se sastoji od kombinacije planova.
Važno je pročitati sve sitne isečke pre nego što kupite vremenski dijalog, jer, jednom kada to učinite, najverovatnije ćete se posvetiti plaćanju svojih godišnjih troškova u znatnoj količini vremena.
- Fiksna jedinica, Fiksna nedelja, izmišljen vremenski dion. Dobijate akt koji navodi da posedujete određenu imovinu u određenom trenutku svake godine. Na primjer, svake godine možete imati Nedjelja za Dan zahvalnosti u istoj stanici sa dvije spavaće sobe na drugom spratu s pogledom na ocean.
- Sporazum o plovidbi. Datumi kada možete koristiti svoj deo vremena su fleksibilni. Rezervacije su na početku, jer svi vlasnici verovatno imaju istu opciju. Vi verovatno nećete dobiti istu jedinicu svaki put, a vaši datumi mogu biti potpuno fleksibilni ili ograničeni na određena vremena ili sezone u godini.
- Time-Share Right-to-Use. Ova varijacija je zakup. Na kraju vi više nemate nikakva prava na imovinu. Uslovi zakupa su često dugi, obično od 20 do 30 godina, a jedini način da izađete iz zakupa je prodaja vašeg dijela drugom kupcu. Neki programeri nude sekundarne tržište za svoje odmarališta, dok drugi ostaju sami sebi da prodaju.
- Odmorni klubovi ili programi zasnovani na poenima. Vlasnici s vremenskim udelom biraju iz različitih destinacija za odmor. Svaki boravak koristi bodove, koji se razlikuju za vreme jedinice i kupovinu sezone. Disney Vacation Club je primer odmarališta baziran na bodovima, sa svojim odmaralištima i krstarenjima širom sveta dostupnim svojim članovima.
Kupovina od investitora za vremenski dijalog
Programeri su ljudi koji grade i prodaju nove vremenske akcije. U Sjedinjenim Državama, njihove prodajne prakse obično se kontrolišu državnim zakonima. Upoznajte zakone o vremenskim udelima u državi u kojoj planirate da kupite istraživanjem rasporeda komisije za državu u kojoj se nalazi razvoj.
Stranice agenata su često najbolje mjesto za pronalaženje informacija o zakonima koji regulišu početnu prodaju vremenskih akcija.
Uverite se da shvatate zakone o vremenu koje se odnose na kupovinu izvan Sjedinjenih Država pre nego što kupite jedinicu.
Kupovinom preprodaja u vremenskom dijelu
Uobičajene vremenske akcije ili preprodaje se obično mogu kupiti za deo troškova nove jedinice. Vrednosti ponovnog preusmeravanja mogu vam dati potragu o poželjnosti programa i svojstava vremena.
Uradi svoju zadaću. Razumijevanje varijabli i sva vaša prava kao kupca u vremenskom dijelu daju vam više povjerenja prilikom pregovaranja o imovini.