Otplata federalnog poreskog kredita za prvobitne kupce
Krediti su u potpunosti refundirani - odgovarajući porezni obveznici su mogli dobiti dodatni savezni porez u iznosu do 7.500 dolara u 2008. čak i ako nisu imali druge poreske obaveze.
Istorija prvog kredita Homebuyer
Krediti su vredni do 7.500 dolara za kuce kupljene u 2008. godini, ili 3.750 dolara za vjenčane pojedinke koji su podneli odvojene povratke. Zatim je povećan na 8.000 dolara za kuce kupljene od januara do novembra 2009. godine, a 4.000 dolara za vjenčani parovi koji se podnose odvojeno. Zahtev za vraćanje kredita u ovom trenutku je ukinut. Kongres je zatim obnovio ovu verziju kredita od decembra 2009. do aprila 2010. godine.
Nekoliko istovremeno sa ovim obnavljanjem, Kongres je ponudio smanjenje kredita do $ 6,500 za "dugoročne" stanovnike koji kupuju svoj dom. Granica je iznosila 3,250 dolara za bračne parove koji su podneli odvojene povratke . Efektivni period ovog kredita trajao je od 7. novembra 2009. do aprila 2010. godine. Ovaj kredit takođe ne zahteva otplatu.
Kvalifikovani članovi Vojske Sjedinjenih Američkih Država ostali su kvalifikovani za kredit do 30. aprila 2011. godine.
Oni koji su služili u američkoj vojsci, obaveštajnoj zajednici ili Spoljnoj službi na službenim produženim dužnostima izvan SAD-a imali su još jednu godinu da se kvalifikuju za kredit homebuyer-a.
Vraćanje kredita Homebuyer za prvi put
Dobitak kredita se otplaćuje kao dodatni porez na vašu federalnu poresku prijavu ako ste kupili svoj dom i kvalifikovali se 2008. godine.
Ovo se ostvaruje na godišnja otplata od 500 dolara godišnje ako ste dobili maksimalni kredit od 7,500 dolara. Zamislite to kao beskamatni 15-godišnji zajam.
Kada morate potpuno otplaćivati
Kredit se mora otplaćivati u potpunosti u jednom paušalnom iznosu jednaku saldu, ako prodate svoj dom koji je kupljen 2008. godine u bilo kom trenutku u roku od 15 godina otplate. Ovo uključuje pripremu i podnošenje obrazaca 5405 koji će izračunati koliko dugujete. Služba unutrašnjih prihoda daje instrukcije za popunjavanje obrasca na svojoj web stranici.
Tada možete prijaviti iznos otplate na Obrazcu 1040. Ne morate da šaljete Obrazac 5405 kada izvršite plaćanje na rate.
Ako ste kupili svoj dom da biste se kvalifikovali za kredit u 2009, 2010 ili 2011, kredit mora biti otplaćen u potpunosti ili delimično ako imovina prestane da bude vaš primarni boravak u roku od 36 meseci od datuma kada ste je kupili.
Ako izgubite svoj dom u otpisu, vaša otplata je ograničena na iznos dobiti koju ostvarite. Izračunavanje ovoga može biti komplikovano, pa ćete možda tražiti pomoć poreskog profesionalca.
Ako ste vi i vaš supružnik kupili kuću i zajedno ste potražili kredit, a jedan od vas kasnije umre pre 15 godina, preživeli je odgovoran samo za polovinu platnog bilansa.
Deo koji je pokojni preminuli supružnik je efikasno izbrisan.
Šta je osnovno stanovanje?
Poreski kredit se primjenjuje samo na primarne rezidencije. Primarna prebivalište je ona u kojoj većinu živite. To može biti kuća, kondominijum, kooperativni stan, kuća ili mobilna kuća.
Budući da je poreski kredit dizajniran za kupovinu osnovnog boravka, poreski obveznici mogu da se kvalifikuju čak i ako poseduju kuću za odmor ili iznajmljivanje imovine pod uslovom da ta imovina nije njihova osnovna prebivalište najmanje tri godine pre kupovine njihovih novih rezidencija.
Izračunavanje poreskih kredita i drugih pravila
Poreski kredit bio je jednak 10 procenata kupovne cene vašeg doma. Nijedan poreski kredit nije dozvoljen ako je nabavna cijena kuće premašila 800.000 dolara.
Prvi put homebuyer je definisan kao neko ko nije imao osnovno stanovanje u trogodišnjem periodu koji se završio na dan kupovine kuće.
Oženjeni parovi smatraju se prvim kupcima ako nijedan supružnik nije imao prebivalište u prethodne tri godine.
Dugoročni stanovnici su definisani kao oni koji su imali i žive u njihovoj rezidenciji najmanje pet uzastopnih godina u osmogodišnjem periodu koji se završio na datum kupovine nove imovine.
Opseg faze izlaznih prihoda
Kredit je u početku bio ukinut za pojedince sa modifikovanim prilagođenim bruto prihodima od 75.000 do 95.000 dolara. Opseg faznog odlaska bio je između 150.000 i 170.000 dolara za vjenčane parove koji su podneli zajednički povratak. Zatim, počevši od 6. novembra 2009. godine, opseg faza je počeo sa 125.000 dolara ili 225.000 dolara za bračne parove.