Obezbeđivanje vašeg vlasništva u kuci tokom vremenskih perioda
Siguran sam da ste čuli pričanje o mehurićima nekretnina koje neki stručnjaci osećaju kako deluju SAD. Mehurića se javlja kada vrijednosti nekretnina rade vrlo brzo, stvarajući prekomerno naduvano tržište koje može brzo da pukne i šalje cijene u spiralnoj liniji.
Nekretnine Bubble ili Boom?
Čak ni stručnjaci ne mogu saglasiti koji dijelovi zemlje su u balonu. Neki osjećaju da mnoge lokacije imaju bum nekretnina, što se smatra boljom zdravim rastom, koji se vjerovatno ne bi iznenada poništio.
Boom .... mehur ... često nije jasna linija između njih, pa je logično uvek pokušati da se zaštiti od potencijalnog rizika od bilo kog opadajućeg trenda.
Eksperti Bubble Watchers
Kompanija PMI za osiguranje stambenih kredita pažljivo prati trendove. Izveštaj o riziku iz ljeta 2005. godine naziva gradove za koje kompanija veruje da su najveći rizik od eksplozije balona. Mnogi su primorski gradovi, a Boston vodi listu sa onim što organizacija predviđa je 55,3% šansa za smanjenje cijena. Long Island i četiri grada u Kaliforniji su sledeća područja sa najvećim rizikom na listi kompanije.
Ko je u najvećem riziku od pucanja?
Vlasnici kuća sa malim vlasništvom
Jednakost je visina vlasništva nad kućom koju možete zapravo tražiti kao vašu , razliku između onoga što dugujete u kući i šta vrijedi.
Možda ste upravo kupili kuću i koristili ste kredit za nužno ili nisko plaćanje za finansiranje. Ili ste dobili zajmove za domaći kapital i koristili gotovinu za kupovinu koja nije povezana sa povećanjem vrednosti vašeg doma.
Oba ova scenarija ostavljaju vam malo kapitala. Ako je vaš kapital jednako granični, a pucanje nekretnina pukne, možda ćete biti zaglavljeni sa negativnim jednakostima, gde dugujete više za kuću nego što je vredno.
To možda nije problem dokle god možete da ostanete stavljeni dok se vrednosti ne vrate - a verovatno će i na vreme.
Ali ako morate da se krećete dok se vrednosti smanjuju, možda je teško plaćati troškove hipoteke i zatvaranja i još uvek imate dovoljno vremena da kupite zamensku kuću na novoj lokaciji.
Vlasnici kuća sa podesivim hipotekama
Ako ste odabrali ARM za svoje niže inicijalne isplate jer ste znali da ćete se kretati prije prvog porasta cijena, a mehur se pukne, možete li napraviti ona viša plaćanja dok se vrijednosti imovine ne povrate? Samo krediti po osnovu kamata stvaraju isti problem ako je vreme za plaćanje kamate i glavnice za pucanje - i zapamtite da u početku oni ne pružaju nikakvo plaćanje kako bi smanjili vašu glavnicu.
Ako imate negativan kapital, možda bi bilo teže refinancirati kako biste promenili tipove kredita.
Svako ko se mora pomeriti
Ako imate dobar kapital u kući, sigurno imate mogućnost da ga prodate i nastavite dalje. Domaći vlasnici koji imaju visok kapital nakon što neko vreme žive u kući mogu biti žao što nisu prodali kada su cijene bile visoke, ali se obično mogu prodavati bez gubitka. Domaći vlasnici koji su napravili veliko plaćanje, bu kupili tokom rasta balona, biće pogođeni ako ne mogu čekati da se vrednosti vrate.
Uobičajeni taktika bubble-a
- Držite ukupnu opterećenje duga što je moguće niže kako biste im pomogli u upravljanju neplaniranim potezom
- Koristite fondove kapitala kako biste uvećali vrednost vašeg doma , a ne kupujete luksuzne predmete
- Pokušajte da kupite kuću sa dobrim potencijalom prodaje
Pazite na svoje lokalno tržište. Gledajte trendove prodaje i pročitajte šta vaši lokalni i regionalni eksperti govore o potencijalnom balonu nekretnina u vašoj oblasti, ali imajte na umu da i stručnjaci se ne slažu o tome gde, kada - ili ako - mehur će pucati . Ako jeste, samo ostanite tamo, jer s vremenom nekretnine su dobra investicija. Cijene će ponovo porasti.