Građevinski krediti su manje popularni od standardnih stanarskih kredita, ali su dostupni od brojnih zajmodavaca.
Ako razmišljate o izgradnji , ova stranica opisuje osnove ovih zajmova. Međutim, svaki zajmodavac drugačije obrađuje stvari, tako da će detalji zavisiti od toga s kim radite.
Osnove građevinskog zajma
Građevinski kredit je kratkoročni kredit za nekretnine. Možete koristiti kredit za kupovinu zemljišta , možete graditi na nekretninama koje već posedujete, a uz neke programe čak možete renovirati postojeće strukture. Ovi krediti su slični kreditnoj liniji : pozajmljujete samo ono što vam treba kada vam zatreba, a plaćate samo kamatu na iznos koji ste pozajmili (za razliku od standardnog kredita, u kojem uzimate 100% novca na raspolaganju odmah započeti plaćanje kamate na celokupan iznos).
Tokom faze izgradnje, generalno ćete uplatiti samo kamate (ili uopšte ne plaćate) na osnovu iznosa koji ste pozajmili do sada. Pošto se postignu određeni prekretnici, vi ili vaš graditelj će tražiti isplate za posao koji je završen.
Inspektor će proveriti da li je rad obavljen (ali neće ocijeniti kvalitet rada), a isplatu će ići graditelju ako je sve dobro.
Krediti obično traju manje od godinu dana, a otplaćuju se novim "trajnim" zajmom - oslobodićete se građevinskog kredita nakon završetka izgradnje.
Pošto građevinski krediti imaju veće (često varijabilne) stope od tradicionalnih kredita za stanove, ne želite da zauvijek zadržite kredit zauvek. Da biste povukli kredit, dobićete procenu i pregled nad završenom imovinom i refinansiranjem u pogodniji kredit .
Postoje dva načina da se riješi privremenog zajma:
- Prijaviti se za novi kredit nakon završetka zgrade, ili
- Raspored oba kredita unapred (poznat i kao jednokratno zatvaranje)
Sredstva iz građevinskog kredita mogu se koristiti za bilo koji dio vašeg projekta: kupiti zemljište, kopati rupu, zaliti temelj, uokviriti i završiti. Takođe možete graditi garaže, osnovne šupe i druge objekte, u zavisnosti od politike zajmodavca.
Kao i kod većine kredita, ne računajte na pozajmljivanje 100% onoga što vam je potrebno. Većina zajmodavaca zahteva da stavite neku vrstu kapitala u dogovor. Naravno možete doneti novac stolu, ali ako već posjedujete zemlju , imovinu možete koristiti kao kolateral umjesto gotovine.
Solidan plan
Da biste dobili kredit za izgradnju, moraćete da se kvalifikujete , baš kao i kod bilo kog drugog kredita. To znači da su vam potrebni dobri krediti i povoljni pokazatelji ( dug prema prihodima i kredit za vrijednost ). Konzistentni prihod takođe pomaže.
Građevinski krediti su jedinstveni jer banka mora odobriti vaše građevinske planove.
Ako kupujete od graditelja koji redovno radi sa određenim zajmodavcem, odobravanje može biti unaprijeđeno. Međutim, više "prilagođenih" projekata može biti izazovno. Očekujte vašeg zajmodavca da zatraži potpune podatke o projektu: ko radi, kako će se tačno uraditi (arhitektonski crteži će pomoći), koji je raspored, koji su projektovani troškovi, da li će struktura zadovoljiti lokalne kodove i zahteve, i koliko će imovina biti vredna po završetku? Nažalost, ne možete samo da je krilate.
Šta ako želite sami da radite sve građevinske radove? To čini stvari još težim. Banke se oklevaju da rade sa graditeljima vlasništva - oni se plaše da postoji bolja šansa da će projekat krenuti od kursa. Osim ako ste stalno profesionalni izvođač radova sa višegodišnjim iskustvom, verovatno ćete morati angažirati nekog drugog.
Imati plan je odličan, a fleksibilnost je još bolja. Građevinski projekti su poznati po kašnjenjima i iznenađenjima, pa obavezno ostavite neku sobu za vješanje. Ne planirajte da trošite sve što vam banka želi da vam pruži, a ne planirajte da se iselite iz vašeg postojećeg doma dan nakon završetka projekta.