Ne morate živjeti u 100-godišnjem poplavnom pojasu da biste trebali osigurati poplave
Ko treba osiguranje od poplava?
Budući da se poplave mogu desiti bilo kome svuda oko bilo koje lokacije, verovatno biste trebali razmisliti o izuzimanju politike osiguranja od poplava. Nije skupo.
Ako živite u rizičnom području visokog rizika i kupite kuću uz zajam pod hipotekom federalno osiguranog, vaš zajmodavac će zahtevati da kupite osiguranje od poplava.
Gde možete kupiti osiguranje od poplava?
Ako vaša zajednica učestvuje, možete kupiti osiguranje od poplava od svog osiguranja posredstvom Nacionalnog programa za osiguranje od poplava. Ovaj program podržava američka vlada. Imajte na umu da prodavac može dodijeliti postojeću politiku osiguranja od poplava novom kupcu; ona je slobodno prenosiva.
Da li osiguranje kući osiguranika pokriva poplave?
Standardna polisa osiguranja stanara ne pokriva poplave. Potrebna vam je posebna politika osiguranja od poplava. Vaša premija će biti mnogo niža ako dom nikada nije imao potražnju za poplavom.
Evo tri načina da saznate da li kuća koju želite kupiti imala poplave:
- Naručite izveštaj CLUE
CLUE označava sveobuhvatnu Exchange Loss Underwriting Exchange. Izveštaj daje petogodišnju istoriju kuće. Vaš agent za osiguranje može dobiti ovaj izveštaj za vas, možete kupiti kopiju na mreži, ili možete naručiti u vezi sa izveštajem o otkrivanju prirodnih rizika. Izvještaji CLUE koštaju oko 20 dolara.
- Pitajte otkrivanje prodavca ili TDS
U mnogim državama, prodavci su zakonski obavezni da otkriju prethodne imovinske probleme, a ta obelodanjivanja obuhvataju i ranije poplave. Izjave o prenosu podataka o prenosu (TDS) i upitniku prodavatelja za imovinu upitaju prodavce da otkriju tu vrstu informacija.
- Primite kućnu inspekciju
Kvalifikovani kućni inspektor može vršiti vizuelni pregled kuće i tražiti znake oštećenja vode ili plesni . Uobičajeno je da ugovori zavise od kućne inspekcije , što znači da kupci, ukoliko nisu zadovoljni rezultatima inspekcije, imaju pravo da zahtijevaju povraćaj novčanih depozita i otkaze transakciju .
Takođe možete dobiti popuste ako vaša oblast učestvuje u Sistemu rejtinga zajednice (CRS).
Kako se događaju poplave?
Većina ljudi misli da se poplave javljaju zbog uragana ili tropskih oluja, ali te prirodne katastrofe nisu jedini uzroci. Neke oblasti takođe mogu poplaviti zbog rastućih riječnih voda, blještavih poplava od velikih oluja ili brzog snijega. Poplava, u smislu laika, je bilo kakva iznenadna akumulacija vode ili blata na području koje obično nije vlažno.
Kako nastavljamo smanjivati drveće, graditi nove podjele i utopiti parking i puteve, manje apsolutnih tla dostupno je za apsorpciju vode. Štaviše, neki rezidencijalni tokovi izgrađeni su na vrhu močvare jer je zemljište jeftino. Ako u vodu nema mesta za potonjivanje u zemlju, to će dovesti do poplave.
Jaka kiša može lako da baci par metara vode. U dve noge vode, automobil može plutati.
Rizik od poplava i poplave od 100 godina
Prvo, shvatite da ako živite u 100-godišnjem poplavnom pojasu, to ne znači da su vaše šanse za poplave jedne za 100 godina. To je zbunjujući izraz, ali procena od poplavnih staza od 100 godina znači da imate šansu od jedne do 100 godina u bilo kojoj godini, ili šansu od 1% svake godine.
Zamolite svog agenta za osiguranje da pogleda poplavne mape u regionu da biste utvrdili da li se vaš dom nalazi u plavnoj ravnini i, ako jeste, saznajte vrstu poplave i nivo rizika.
Koliko košta trošak osiguranja od poplava?
Pitanje je stvarno koliko košta da ne postoji osiguranje od poplava. Jedan inč vode može učiniti znatnu štetu i ući u desetine hiljada dolara kako bi se popravio.
- Obalne politike
Ako živite na obali, premija će biti visoka. Zgrada i njegov sadržaj možete osigurati do maksimalno 250.000 dolara, bez prethodnih potraživanja, za oko 5000 dolara godišnje. Pokrivenost iznajmljivača za sadržaj od samo 100.000 dolara iznosi oko 2.200 dolara.
- Politike visokog rizika
Bez prethodnog zahteva, premije su oko 2.400 dolara za pokriće od 250.000 dolara. Samo pokrivanje sadržaja od 100.000 dolara je oko 1000 dolara. Prema riječima vlade, u područjima sa visokim rizikom, 25 posto kuća poplavilo se tokom trajanja hipoteke od 30 godina.
- Prioritetne politike rizika
$ 250,000 pokrivenosti, bez prethodnog zahteva, pokreće vam oko 317 dolara godišnje. Samo pokrivenost sadržaja od 100.000 dolara je 196 dolara. Međutim, ako dom ima prethodnu potražnju za poplavom, ta premija za 250.000 dolara skoči na 1,251 dolara godišnje.
Proverio sam Belu kuću. Možda ćete biti oslobođeni da znate da se nalazi u oblasti sa umerenim i niskim rizikom. Da biste saznali procjenu premije za vašu imovinu, idite na FloodSmart.gov i unesite svoju adresu.
Nemojte čekati da oluja pristupi pre pozivanja agenta za osiguranje da osigura osiguranje od poplava. Većina politika zahtijeva 30-dnevni period čekanja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.