Kada je odbijena vaša kratka prodaja

Zašto bi banka sa kratkim prodajom mogla reći da se prodavac ne kvalifikuje

Samo zato što je banka jednom odbila prodaju na kratko ne znači nužno da ne pokušavate ponovo. Prvo, uverite se da niste u ugovoru s prethodnim kupcem. Ako vam je banka dostavljena dokumentacija o kratkoj prodaji , to je verovatno značilo da ste vi i kupac potpisali kupoprodajni ugovor. Većina ugovora o prodaji na kratko sadrže neku vrstu dodatka koji ugovoru podleže kratkoj saglasnosti za prodaju , a verovatno je vremenski rok nametnut kao uslov kupoprodajnog ugovora.

Pošto zakonito ne možete prodati stan po drugi put kada ste još uvijek obavezni postojećem kupcu, proverite papirologiju, pozovite naslovnu kompaniju (ili kupca) i osigurajte da se ugovor otkaže u pisanoj formi, ako nije istekao.

Drugo, ako je vaš listing zaista istekao, vi verovatno primate telefonske pozive mnogih drugih agenata koji nude svoje usluge i / ili sugeriše da imaju kupce za vaš dom. Ovi agenti najverovatnije nemaju kupaca, a nema garancije da agenti koji pregaze iste liste imaju iskustvo u radu na kratkoj prodaji.

Dovoljno je loše što neki agenti nisu kvalifikovani za prodaju kratke prodaje, ali mogu ponuditi te usluge, tako da angažuju izuzetno dobro upućenog agenta koji je pregovarao o mnogim kratkim prodajama. Neiskusni agent bez jake pozadine u kratkoj prodaji može da povredi vaš uzrok i verovatno je zbog toga što vaša kratka prodaja nije prethodno odobrena.

Većina veterana za prodaju na malo, znam da se nikad ne odreagi dok prodavci ne padnu iz iscrpljenosti ili ako je odobrena kratka prodaja.

Unajmite novog agenta

Vratite svoj dom na tržište svežim fotografijama i pronađite novog kupca. Uverite se da će kupac ostati posvećen čekanju na kratko odobrenje za prodaju.

Mali trik mojih prodavaca koristi je da od agenta kupca pismeno obećanje da agenti neće ponuditi više ponuda za kupca nakon što se ponuda prihvati. Nije svaki kupac zapravo spreman da se obavezuje kupiti kratku prodaju , a posvećen kupac je neophodan. U stvari, ako kupac nije posvećen, stvarno nemaš kupca po ugovoru. Imate bezvrijedni komad papira.

Nakon završetka preliminarnih pregleda, pregledajte svoje pismo o tegovima. Većina banaka zahtijeva od prodavca da odgovara jedan ili više parametara koji se zahtijevaju po posebnim smjernicama te banke za davanje kratke prodaje. Ne svaka banka posluje pod identičnim smjernicama, ali ovdje je nekoliko koje se odnose na svaku kratku prodaju:

1. Trošite više nego što napravite.
2. Vi ste ili ste razvedeni i ne možete sebi priuštiti kuću.
3. Kamatna stopa na vaš kredit će se prilagoditi ili je već uvećana.
4. U porodici je došlo do smrti ili zdravstvene bolesti koja je prouzrokovala hipotekarnu delinkvenciju.
5. Vaš kredit je neizvršen u roku od 30 dana od kada vam je dato poslednje plaćanje.
6. Nezaposleni ste sa malim izgledom za zapošljavanje.
7. Završili ste stečaj koji je ispuštao sve svoje dugove.

Ponekad, kada je kratka prodaja odbijena, to je zbog nečega što je jednostavno kao prodavac koji je aktuelan za plaćanje hipoteke.

Ako hipotekarna plaćanja nisu u docnji, smernice banke mogu navesti da banka ne može odobriti kratku prodaju. Pored toga, razmislite o tome, ako banka primi vaš novac, zašto bi trebalo razmisliti o tome da vam daju bilo kakve usluge? Drugo, pod vodom i plaćanjem hipoteke ponekad se osećaju kao ekvivalent brze zarade od 100 dolara u vazduh koji će ga odvesti vjetrom.

Pregledajte svoje pismo o tegovima

Ako se bilo koja od 7 stavki gore odnosi na vašu situaciju, uverite se da ste uključili te razloge u svoje pismo o trovanju . Bankarski pregovarači obrađuju veliku količinu datoteka, i ne prave svaki dokument svakom dokumentu onoliko pažljivije koliko mogu. Morate jasno pokazati da postoji teškoća i da pruži dokumentaciju.

Ako se razvodite, pošaljite kopiju papira za razvod u banku.

Uplatite račune od lekara sa medicinskim dijagnozama ili planovima lečenja. Objasnite sve svoje mesečne prihode nasuprot odliva. Neki finansijski izveštaji ne pružaju mesta ili kutije za zajmoprimca da uključe sve troškove. Bez obzira na papirologiju koju vam je banka dostavila, napravite sopstveni finansijski izveštaj sa prihodom na levoj strani i svim troškovima na desnoj strani. Pokažite negativan broj na dnu tako što ćete oduzeti svoje dugove od vašeg prihoda. Da brži pregovarač olakšava razumevanje vaše finansijske slike.

Ponovite

Verovatnoća je da će vaša kratka prodaja biti odobrena. Banke žele da urade kraću prodaju. Nacionalna poravnanja hipoteka, između ostalih pravnih radnji, pruža finansijske podsticaje za banke da izvrše kratku prodaju kao i program HAFA za kratku prodaju. U stvari, većina banaka sa kojima sam radila radije radila bi kratku prodaju zbog modifikacije kredita. Ako ste trenutno u modifikaciji kredita, šanse da će vaša kratka prodaja biti odobrena upravo su pala na 99,9%. Pročitajte kako da pređete sa modifikacije kredita na kratku prodaju .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija, i ne pruža pravne savjete. Ako tražite pravni savjet, molimo vas da se konsultujete sa advokatom koji je licenciran da ga pruži.