Vaš Vodič za kupovinu, Elizabeth Weintraub, kaže: "Tokom godina imam zadovoljstvo da sarađujem sa mnogim prodavcima i kupcima u kratkim prodajnim transakcijama. Iako nijedna kratka prodaja nije identična, pojedinačne transakcije imaju zajedničke osobine. prodavci, naročito, često imaju pitanja koja nisu ni znali da žele da traže do pola kratke prodaje . "
Odgovor: Svaka od sljedećih Q & A je sastavljena od stvarnih svjetskih partija na kratku prodaju. Prvo što treba da uradi prodavac koji razmišlja o kratkoj prodaji je intervju sa nekoliko agenata za nekretnine koji se specijalizuju za kratku prodaju. To je vaš agent za prodaju na malo koji može učiniti da proces bude glatko ili grubo. Pitajte za akreditive i brojeve proizvodnje i, što god da radite, nemojte vjerovati takvoj složenoj transakciji novinarki.
# 1) Šta je kratka prodaja?
Kratka prodaja se dešava kada vam banka dozvoli da prodate svoj dom manje od iznosa koji dugujete. Kratka prodaja je privilegija koju odobrava banka. To nije pravo. Ne svaka banka će vam omogućiti da napravite kratku prodaju.
# 2) Da li bi trebalo da izaberemo kratku prodaju preko zatvorenog kupona?
U nekim slučajevima, možda bi bilo lakše dozvoliti da kuća ode na iskopavanje nego da izdrži borbu i stres kratke prodaje. Bez obzira na to da li biste trebali razmotriti mogućnost oduzimanja imovine, može zavisiti od finansijskih i pravnih posljedica oduzimanja imovine.
Neophodno je da uvek dobijete zakonski i poreski savet, jer agenti za nekretnine, osim ako nisu licencirani za praksu, ne mogu to da pruže.
# 3) Kako može prodavac dobiti više ponuda na kratkoj prodaji?
Jedan siguran način da dobijete više ponuda jeste da cene svoju kratku prodaju ispod tržišne vrednosti. Postoje i drugi načini da kupci nabave jedan za drugog za svoj dom.
Pazite da cijene niske cene niske niske, jer a) banka verovatno neće ponuditi nisku ponudu i b) neki kupci bi mogli zbuniti i ponuditi ponude za male ponude .
# 4) Da li treba da prestanemo da pravimo hipotekarne isplate za kratku prodaju?
To je mit koji morate biti podrazumevani, iza vaših isplata, da napravite kratku prodaju. Međutim, postoje određene situacije u kojima vaša plaćanja moraju biti nepravilna. Većina njih uključuje vladine kredite, jer da, u nekim slučajevima, vlada želi da prestaneš da praviš hipoteku. Strašno, a?
# 5) Hoće li Banka doći po nas za razliku?
Još jedan razlog za pravni savjet. Jedan od glavnih razloga za kratku prodaju je oslobađanje lične odgovornosti, ali ne i svaki prodavac. Neki krediti imaju neke lične garancije u nekim državama. Neki kreditni krediti u nekim državama dozvoljavaju nedostatke. Odsustvo glagola koji se odnosi na nedostatak u pismu o odobrenju ne znači da je prodavac pušten.
# 6) Hoće li kratka prodaja uništiti moj kreditni rejting?
Prema FICO-u , najveći hit u vašem kreditnom rejtingu čini se kada ostane nedostatak. Sa nedostatkom, uticaj na kredit za kratku prodaju je gotovo identičan onom na iskorištavanju.
Bez toga, manje je. Zajmoprimci obično prijavljuju kratku prodaju u svom izveštaju o kreditu kao "plaćeni u punoj mjeri od dogovorenog", ali postoje i druge opcije za izvještavanje.
# 7) Kako možemo da napravimo kratku prodaju sa dva kredita?
Kratko prodajemo sa dva zajma na isti način kao i kratka prodaja sa 3 kredita i / ili gomili založnog prava. Pojedinci pregovaraju. Tipično, zajmodavac na prvoj poziciji dodjeljuje mali procenat prihoda manjim licima. Međutim, pozajmljivači se takođe mogu zamoliti da daju doprinos prodavcu .
8) Da li nam treba advokat za kratku prodaju?
Ako imate sredstva za sklonište, raspoloživi dohodak i suočavaju se sa ličnom odgovornošću za kredit, to su 3 odlični razlozi da angažujete advokata da izvrše kratku prodaju. Nažalost, ako pitate advokata, advokat će reći, da, angažuje advokata. Potreban vam je pravni savjet.
Bilo da vam je potreban advokat za pregovore u svoje ime zavisi od kompleksnosti i pojedinosti o vašoj situaciji. Pitajte svog agenta ili CPA i drugih pouzdanih savetnika.
# 9) Da li nam je potrebna finansijska poteškoća da napravimo kratku prodaju?
Na početku kratke sale manija, ova poslednja pojava - koja je počela krajem 2005. godine - finansijska poteškoća bila je apsolutni kriterijum za kvalifikaciju za kratku prodaju . Imajući u vidu zapanjujući broj domova koji su pod vodom i potreba za raspolaganjem kredita bez sigurnosti, neki bankarski investitori daju stratešku kratku prodaju.
# 10) Zašto bi banka odbila našu kratku prodaju?
Banke traže ključne elemente za odobravanje kratke prodaje, ali možda najveći motivator je da li će banka uložiti više novca dodjeljivanjem kratke prodaje pre nego što se izvrši oduzimanje imovine. Ponekad, banka vam neće reći da će profit biti daleko veći kroz oduzimanje. Jednostavno će navesti cenu koju želi kupac nikada ne bi platio. Sorta kokoške izlaza.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.