Kućni vlasnici mogu odbiti porez na nekretnine na Prilogu A
Međutim, neki porezi dolaze sa ugrađenim proverama i balansima, tako da ono što jedna vlada oduzima, druga daje nazad. Služba unutrašnjih prihoda vam omogućava da odbijete troškove takvih poreza na imovinu koje morate platiti.
Naravno, pravila obiluju.
Osnove
Ovdje o tome govori IRS u publikaciji 530: "Većina državnih i lokalnih samouprava naplaćuje godišnji porez na vrijednost nepokretne imovine, a to se naziva porez na promet nekretninama. Možete odbiti porez ako se ocjenjuje ravnomerno na kao i stopa na celokupnu nekretninu u čitavoj zajednici. Prihodi moraju biti u općoj ili vladinoj namjeni, a ne biti plaćanje za posebnu privilegiju ili uslugu koja vam je pružena. "
Morate biti vlasnik imovine da potražite odbitak. Ako platite porez svoje majke zbog toga što ona već godinama postaje teško se trudi da složi kraj sa krajem, to se ne odbija jer se porez ne obračunava lično protiv vas.
Porezi na imovinu prijavljeni su u Prilogu A. To znači da morate staviti stavku da biste tražili odbitak, a ukupno sve vaše odbrojane stavke bi trebale biti više od standardnog odbitka za koji imate pravo na svoj status podnošenja.
U suprotnom, potraživanje odbitka verovatno nije vredno vašeg vremena - vaš ukupni porezni račun bi mogao biti više. Možda želite da pripremite vašu poresku prijavu u oba načina kako biste bili sigurni.
Porez na imovinu koji se plaća preko računa deponovanja
Možete odbiti plaćanja poreza na imovinu koju unosite direktno poreskom organu, kao i plaćanja izvršena preko escrow računa pri poravnanju ili zatvaranju.
Neki poreski obveznici i dalje plaćaju porez na imovinu putem uplata na escrow račun koji su uključeni u njihove hipotekarne isplate. Hipotekarni zajmodavac zatim izvrši plaćanje poreskom organu u ime vlasnika kuće . U ovom slučaju možete odbiti samo iznos koji zajamčilac plaća za porez na imovinu - stvarni iznos poreza - čak i ako više plaćate u depozit tokom godine.
Dodjela poreza na imovinu kada se nekretnine prodaju
Porez na imovinu često se deli između prodavca i kupca kada se nekretnina kupi i prodaje. Poreska uprava daje specifične smernice za utvrđivanje visine poreza na imovinu dodijeljenu svakom: "Porezi na nekretnine se generalno podele tako da vi i prodavac plaćaju poreze za dio poreza na imovinu kada ste vlasnik kuće. ovih poreza se u potpunosti odbije ako stavite svoje odbitke. "
Određene naknade na račune poreza na imovinu
Ponekad porez na imovinu uključuje naknade ili naknade za usluge ili procjene za lokalne beneficije. To se ne odbijaju kao porez na imovinu. Porez na transfer ili pečat ili procena od strane udruženja vlasnika kuće takođe se ne odbija.
Troškovi usluge uključuju stvari kao što su usluge vodosnabdevanja, usluge smeća i usluge koje vrši vlada koja su specifično vezana za vašu imovinu, a ne sva lokalna svojstva u cjelini.
Prema IRS-u, "Obračunata naknada za usluge procenjene na određenu imovinu ili određene ljude nije porez, čak i ako se naknada isplati organu za oporezivanje."
Procjene za lokalne beneficije podrazumijevaju troškove na računu poreza na imovinu koji su za "lokalne beneficije koje imaju tendenciju povećanja vrijednosti vaše imovine. Lokalne koristi uključuju izgradnju ulica, trotoara ili sistema vodosnabdevanja i kanalizacije". Pošto su ti troškovi povezani sa povećanjem vrednosti vaše imovine, oni se ne odbijaju kao porez na imovinu.
Knjigovodstvo za odbitak poreza na imovinu
Zadržite kopije vaših poreskih prijava za imovinu i vaše otkazane provere kako biste prikazali dokaz o uplati. Takođe, morate držati sve escrow dokumente od kada je imovina kupljena ili prodata, jer oni mogu pokazati dodatna plaćanja poreza na imovinu koja možete takođe odbiti.
Uticaj alternativnog minimalnog poreza
Porez na imovinu je stavka prilikom izračunavanja alternativnog minimalnog poreza , koji se ponekad naziva i AMT. To znači da, iako odbitak poreza na imovinu smanjuje oporezive prihode pri izračunavanju redovnog federalnog poreza na dohodak , to se ne odbija pri izračunavanju AMT-a. Poreski obveznici koji podležu AMT-u obično će utvrditi da njihovo smanjenje poreza na imovinu rezultira malim ili nikakvim smanjenjem njihove ukupne poreske obaveze.
Godišnje poresko planiranje korištenjem poreza na imovinu
Poreski obveznici mogu unapred platiti sljedeću ratu svog poreza na imovinu pre kraja godine kako bi povećali svoje stavke odbitaka u neposrednoj godini. U većini slučajeva, ti porezi se odbijaju u godini koju plaćate, a ne u godini kada tehnički dođu. Na primer, možda biste platili uplatu poreza na imovinu unapred u decembru pre kraja tekuće godine. To bi povećalo iznos poreza na imovinu koji ste platili tokom godine i povećali iznos vašeg odbitka.