Razlozi za kratku prodaju preko zaplene

Dobri razlozi za prodaju na kratkoj prodaji

Bez obzira da li ste u pritvoru , ako prodaje vaš dom neće biti dovoljno neto da biste isplatili postojeće hipoteke, možda ćete želeti razmotriti razloge za prodaju na kratkoj prodaji . Dugih godina je bilo nekoliko razloga da se prodaje na kratkoj prodaji, osim što je zarade agenciji za promet nekretninama, ali su se vremena promenila.

Zašto agenti preporučuju prodaju

Ponovo ćete čuti mit: "Kratka prodaja štiti kredit." To je samo delimično tačno.

Vaš kredit će se založiti ako zaostate za plaćanjima. Stručnjaci kažu da agenti koji ponavljaju tu mantru bez razjašnjenja to čine iz neznanja ili samopoštovanja, uzmite svoj izbor.

Postoji jedan izuzetak. Ukoliko niste imali 60-dnevno plus plaćanje na kreditnom izveštaju, Fannie Mae vam može ipak ponuditi zajam za kupovinu druge kuće. Međutim, većina ljudi koji prodaju na kratkoj prodaji su u zadanom roku proteklih 60 dana, pa se ovaj izuzetak ne odnosi na njih.

Kratka prodaja može uništiti vaš kreditni rejting. Možda se to ne dešava odmah, ali pre ili kasnije, osim ako se banka ne izričito složi da ne prijavljuje nedostatak, banka može to prijaviti kao kod faktora ocenjivanja 22. Taj faktor ocjena se odnosi na delinkvencije, uvredljive zapise i zbirke. HAFA kratka prodaja za 2013. godinu i kasnije nudi još jednu mogućnost za prodavce koji su trenutno u prodaji.

Agenti za nekretnine ne bi trebali davati pravne savjete klijentima koji se suočavaju s otpisom, niti će osigurati prodavce da njihov kreditni rejting neće imati štetne efekte.

Oni koji insistiraju na ovoj praksi mogu se suočiti sa procesnim serverom niz put i moliti se da će njihova osiguranja grešaka i propusta pokriti.

Evo glavnih razloga zašto agenti podstiču prodavce da prodaju kratku prodaju:

• Agenti se plaćaju od prihoda od prodaje radi prodaje na kratko.

• Agenti se ne plaćaju ako prodavac izgubi dom u banci, tako što će ići kroz izuzeće.
• Čak i ako se kuća nikad ne prodaje na kratkoj prodaji , agent dobija besplatan publicitet (i novi posao) putem natpisa, otvorenih kuća , reklamiranja i objavljivanja oglasa online .

Koristi za Foreclosure

Iako je prolaz kroz izuzeće često bolan i neprijatan za prodavce, ima prednosti:

• Nema hipotekarnih plaćanja.
• Proces zapošljavanja traje mesecima da zaključi.
• Dom je i dalje vaš dok se ne izvrši zatvaranje.
• Nijedan stranac ne prolazi kroz vašu kuću.
• Banke ponekad daju gotovinu za ključeve nakon javne prodaje.

Nedostaci Foreclosure

Malo ljudi, osim prodavaca koji se odluče za kupovinu i kauciju , zaista žele da doživljavaju izuzeće. Sjećanja se rade u kući, a gubitak može srušiti buduće snove. Evo i drugih nedostataka za oduzimanje :

• Pravo vlasništva nad kućom je prugasto.
• Kućni vlasnici se vraćaju na tržište iznajmljivanja kao iznajmljivač.
• Banka može objaviti Obaveštenje o javnoj prodaji na vašim ulaznim vratima.
• Vaš kredit uzima noseći ronilac, a otpisivanje će ostati na vašem kreditnom izvještaju 10 godina.
• Pod uputama Fannie Mae-a, bez olakšavajućih okolnosti, nećete imati pravo da kupite još jedan dom u trajanju od 7 godina.

Koristi za kratku prodaju

Naravno, vaš agent za nekretnine će učiniti srećnim, jer su agenti srećni da vode liste. Ali šta je sa tobom? Šta izađete iz kratke prodaje?

• Zadržite dostojanstvo u saznanju da ste prodali svoj dom.
• Nećete trpeti društvenu stigmu riječi "F": oduzimanje.
• Ne plaćate hipoteku, osim ako ne odlučite da ih napravite.
• Možete se upoznati sa novim vlasnicima.
• Bićete kvalifikovani, prema Fannie Mae smernicama, da biste kupili još jedan dom za 2 godine umjesto 5 do 7 godina.
• Ako vaš izveštaj o kreditiranju ne odražava 60-dnevnu + kasnu platu, u skladu sa Fannie Mae smernicama, imate pravo da odmah kupite drugi dom.

Mane do kratke prodaje

Možda ćete doživeti neke od istih nedostataka kao iskorenjivanje, ali možda bi izgledalo manje intenzivno.

• Čeka se da banka odgovori na ponudu je frustrirajuća.

• Banka će želeti da pregleda lične podatke, kao što su poreske prijave, bankovne račune, imovinu i obaveze, pored toga što traži od vas pismo za teškoće .
• Uključivanje kupaca će značiti održavanje vašeg doma u besprekornom stanju sedmicama ili mjesecima sve dok se ne primi ponuda i prebacite saobraćaj kroz vaš dom.
• Ne postoji garancija da će banka prihvatiti ponudu za prodaju.
• Kvarenje kredita će ostati na vašem kreditnom izvještaju za 7 godina.

Za mnoge prodavce, ipak, šansa da se kupi drugi dom za dve godine je prava motivacija za kratku prodaju. Neki prodavci se odmah kvalifikuju za kupovinu pod određenim uslovima. Dobro kreditno ponašanje može zameniti loš kredit posle dve godine, iako će ostati.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}