Kada kupac ne može vremenom da zatvori depozit, ta nesrećna situacija može prouzrokovati sve vrste problema. Glavni problem se odnosi na činjenicu da kupoprodajni ugovor sadrži datum prihvatanja zajedno sa datumom zatvaranja. Ako je datum zatvaranja propusten, najmanje je ugovor ugrožen, maksimalno je istekao ugovor. Zajednička akcija je produžiti datum zatvaranja, ali se prodavači možda neće složiti.
Zašto bi prodavci odbili produžiti zatvaranje?
Prodavci se mogu osjećati nakon što je mjesec dana prošlo da su vrijednosti imovine možda porasle. Možda su prijatelji ili rođaci dosledno izjavili da prodavac nije prodao za količinu koju smatraju dovoljno visokom cenom. Prodavac bi se mogao nadati da će vratiti kuću na tržište kako bi dobili veću prodajnu cenu. Na tržištima koja se brzo kreću, cene se kretaju napred.
Nadalje, možda su kupci tražili Zahtev za popravke tokom sredine koji je ostavio loš ukus u usta prodavca? Nisu svi kupci i prodavci u toku eskrouznog perioda. Ponekad pregovori prelaze na jug i negativna osećanja se razvijaju. Moguće je da prodavac može tražiti izgovor da se oslobodi kupaca.
Verovatno je važno naglasiti da prodavac nije uvijek zakonski ovlašćen da otkaže jer sud, na primjer, može drugačije da vidi stvari.
Advokat može predstaviti slučaj dokazivanja da je kupac postupio u dobroj namjeri i namjera je bila zatvaranje. Stoga bi sud mogao odlučiti da prodavac možda nema zakonsko pravo da raskine ugovor samo zato što je istekao rok. Na sudu je malo crno-belih. Jedina stvar koja je konzistentna je iznos novca koji košta da goni i brani.
Ipak, to ne mora nužno dovesti do toga da prodavac potpiše produženje ugovora o vremenu ako se prodavač ne slaže. Prodavac bi takođe mogao odlučiti da više ne prodaje imovinu.
Zašto bi Kupcu bila potrebna produžetak za zatvaranje?
Kada kupac ne može da se zatvori na vreme, dokument koji kupac obično traži od prodavca da potpiše je produžetak dodatka za vreme. Prodavac će želeti da zna zašto kupcu treba više vremena.
Od početka TRID-a , izgleda da su kašnjenja eskaliraju. Za odbranu TRID-a, mnogo puta je došlo do kašnjenja zbog loše komunikacije između zajmodavca i zatvarača ili naslovne kompanije. Nadalje, ono što može biti pogrešno u osiguranju je stvar od kojih dolaze noćne more.
Zajmoprimci se suočavaju sa ekstremnim nadzorom kako bi dobili zajam. Da ne pominjemo, ponekad stvari iz njihove prošlosti za koje su mislili da su sahranjene, imaju način da se otkažu. Kao kratka prodaja i otuđenja i lične presude zabilježene u drugim državama. Razlog za odlaganje većeg dela vremena može se pratiti direktno zajmodavcu.
Kupci se takođe mogu suočiti sa pitanjima vezanim za posao ili porodicu. Iz nekog čudnog razloga, radio sam sa velikim brojem trudnica u poslednje vreme, koji izgledaju pakao na kupovinu kuće mesec dana pre nego što su rodjeni. Lično verujem da je to vreme koje očekuju majke da smanjuje stres iz svog života, a da ne dodaju, ali neki odlučuju da je odjednom kupovina kuće nešto što treba da uradi, bez obzira na to.
Ne postoje garancije da samo zbog toga što vaš život radi glatko da će se sve to nastaviti tokom vašeg perioda od 30 ili 45 dana. Zapravo, suprotno je uopšte tačno. Murphyjev zakon. Ako postoji vreme za nesreću, vremenski period između potpisivanja ponude za kupovinu kuće i zatvaranje je najvažnije vreme za preokretom.
Siguran način da uvezete prodavca u potpisivanje produžetka
Kada kupac ne može da se zatvori na vreme, strategija koja uvek dobro funkcioniše jeste da ponudi puštanje u promet prodavca puno novčanih depozita prodavcu pre zatvaranja. Ovo pretpostavlja, naravno, da je kupac siguran da može zatvoriti deponiju. Međutim, ako se radi samo o još nekoliko dana, puštanje depozita prodavcu je slično davanju vaših novca tamo gde su vaša usta.
Kaže da je kupac ozbiljan i samopouzdan za zatvaranje.
Takođe uklanja sumnju i od prodavca. Sa novcem u ruci taj zarađen novac postaje nepovratan. Stalnim službenicima obično su stranke koje pripremaju uputstva za oslobađanje depozita. U dokumentu će biti postavljena mogućnost da se deponovanje nikada ne zatvori i, u suprotnom, kupac neće dobiti povraćaj sredstava; pored mogućnosti da jedna od strana može čak umreti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.