Prodavci treba takođe pojasniti sa svojim agentom koji su takse uobičajeni i koji nisu.
Možda je zbunjujuće razumeti koliko bi vas moglo koštati da prodate kuću.
Na kraju krajeva, ako prodate svoj automobil, ne plaćate osiguranje ili registraciju vlasništva novog kupca ili poreza. Kupac vam daje novac i potpišete naslov. Ali prodaja kuće je veoma različita, a postoje troškovi prodaje.
Koliko košta da proda kuću zavisi od:
- Lokalni običaji
- Zahtevi vlade
- Tip tržišta nekretnina . Da li je to tržište kupca, tržište prodavca ili prilično izbalansiran tržište?
U većini slučajeva, sva nepokretna imovina se može pregovarati. To znači da se troškovi prodaje u kupoprodajnom ugovoru takođe mogu preneti. Međutim, ako većina prodavaca u vašem gradu, na primjer, spremna da plati, recimo, porez na promet, a ne želite platiti takav porez, možda će biti dovoljno da kupac odustane.
Obične vrste troškova za prodaju kuće
U Kaliforniji, na primjer, porez na dokumentaciju prenosi se na 55 centi po 500 dolara prodajne cijene. To bi iznosilo 330 dolara za kuću od 300.000 dolara.
Možda ne izgleda kao puno novca u odnosu na prodajnu cenu, ali za kupca, dodaje se. Pretpostavljam da postoji jedan razlog zbog kojeg prodavac obično plati troškove, jer kupac već plaća puno troškova zatvaranja samo za dobijanje kredita. Možda je ideja da je prodavac osoba sa najviše novca?
Najveća naknada će najverovatnije biti komisija za nekretnine . Ovo je mesto gde neki prodavci pokušavaju da se oštro i verovatno ne bi trebali. Ako prodavac zapošljava pravog zastupnika , taj agent će najverovatnije zarađivati naknadu, a potom i neke od njih kroz rukovanje transakcijom. Nacionalna asocijacija REALTORS rutinski sprovodi istraživanja koja pokazuju da prodavci zarađuju oko 20% više angažovanjem REALTOR®-a zbog prodaje kuće od strane vlasnika .
Savet: nemojte izgubiti agresivan agencij za listing jer ste odvojeni za 1% od komisije. To 1% ili ne želite da platite može pretvoriti u 10% ili više kupovne cene koju možete izgubiti jer ste angažovali pogrešnog agenta.
Druge vrste uobičajenih taksi, koje su uobičajene u Kaliforniji i koje se mogu razlikovati od županije do okruga, a najverovatnije variraju od države do države:
- Porez na gradske transfere
- Isporuka ili kurir
- Priprema dokumenta
- Deponovan
- HOA dokumenti i transferi
- Početna garancija
- Zajam za zajmove
- Isplata zajma i zahteva korisnika
- Porez na imovinu
- Snimanje
- Osiguranje naslova za vlasničku politiku
- Pregled štetočina i štetočina
- Žica
Troškovi za prodaju kuće od strane vlade
Postoji puno otkrića kuća koje prodavac mora da obezbedi. Dok Kalifornijski građanski zakon ne navodi da prodavac mora platiti otkrivanje prirodnih opasnosti, na primer, od prodavca zahteva da otkrije prirodne opasnosti kupcu.
Najbolji način da se zadovolji taj poseban zahtev je kupovina otkrivanja prirodnog hazarda za oko 100 dolara. Ja tvrdim ovu tačku sa pregovaračima za kratku prodaju koji ne žele odobriti ovu isplatu i pobijediti tu argumentaciju zato što im pošaljem Kalifornijski građanski zakonik.
Vrste vladinih troškova za prodaju kuće variraće od države do države i županije do županije i grada do grada. Neki gradovi zahtevaju od prodavaca da plaćaju i dostave kupcu izvještaj o inspekciji grada. Od prodavaca se može tražiti da instaliraju sigurnosne uređaje kao što su dima alarmi ili detektori ugljen-monoksida ili čak uređaj za preusmeravanje vode koji sprečava sigurnosne kopije na bašti. Najbolja osoba koju treba pitati je vaš agent za nekretnine .
Budite pažljivi u Kaliforniji. Zakon koji stupa na snagu januara 2017. zahteva da se svi domovi opremi uređajima za uštedu vode.
Ako prodavci potpišu ugovor o kupovini koji se slaže da se pridržava nadogradnji sa nadležnim organima vlasti, mogli bi se nadati da moraju zamijeniti mašinu za pranje posuđa, sve toalete, tušove i slavine za vodu u čitavoj kući. Ako se prodavači ne slažu da se pridržavaju nadogradnje sa nadležnostima vlade, od njih se ne traži da učine nešto više od otkrivanja.
Ulaganje tržišta na troškove prodaje kuću
Na tržištu prodavca, na primjer, možete potražiti od kupca da preuzme više troškova zatvaranja nego što bi kupac obično platio, jednostavno zato što možda imate više kupaca koji žele kupiti svoj dom. Kada je procena problem u situaciji višestruke ponude , znači kupac ne može ponuditi više od tržišne vrijednosti, jer a) ne može procijeniti i b) kupac možda neće imati gotovinu za premošćavanje razlike, nudeći više troškovi zatvaranja prodavca od one koji se obično moraju preduzeti mogu ponuditi kupovinu ponudu atraktivnijom za prodavca.
Suprotno je tačno na tržištu kupca. Na tržištu kupaca prodavac može ponuditi da isplati neke troškove zatvaranja kupca kako bi kuća učinila atraktivnijom za kupca za kupovinu. Na neutralnom tržištu to možda nije bitno.
Savet: Kada dođe vreme da pregledate ponudu za kupovinu , zamolite svog agenta da vam dâ procenjeni neto list na osnovu te konkretne ponude.