Kako Millennials utiču na tržište stanova

Milenijanci mogu biti u greškama zbog ometanja vrijednosti domaće proizvodnje

U skladu sa tradicijom koja predodređuje drevne Grke, mi smo srednjovekovne narodne ljubavi da se ismevljamo i opljačkamo ruke oko generacije iza nas. Sadašnje ciljeve tog častitljivog razočaranja su Milenijumi, oni koji su trenutno u dobi od 20 do 36 godina. Često su prikazani kao razbacani, imali su pravo i nemilosrdni, Millennials sada mogu biti krivi za ništa manje nego zaustavljanje porasta domaćih vrednosti.

Više od 32% Amerikanaca starosne dobi 18-34 trenutno živi kod kuće s roditeljima.

Ima oko 75 miliona milenijala, što znači da 25 miliona mladih odraslih živi u rezervnim spavaćim sobama, podrumima i bonusnim prostorijama. Ova stvarnost može nam pomoći da razumemo gde se kreću cene za stanovanje.

Tržište stambenog prostora je snažno vođeno formiranjem domaćinstava . Što više domaćinstava kreiramo, pritisak na cijene je veći. Dakle, što pre Bretanja ili Justin izlaze iz podruma i u ozbiljnu vezu, to je bolje. A evo i dobre vesti: suprotno popularnoj percepciji milenijumske generacije, oni su uglavnom umorni životom u podrumu mame i tate i stvarno žele svoje mjesto.

Izgledi za stanovanje 2017. godine su uglavnom jaki. Poslednjih nekoliko godina video je dramatično poboljšanje stambenog tržišta. Srednja cena za postojeće i nove domove je iznad vrha pred recesijom. Uprkos tekućoj ekspanziji domaće građevinske industrije od velike recesije, snabdevanje kućom nastavlja da se smanjuje.

Stope hipoteke su se povećale, ali su i dalje blizu njihovih nedavnih istorijskih padova. Izgled za američku ekonomiju, zasnovan na mom CHIME modelu, vrlo je perspektivan.

CHIME je:

• Povjerenje potrošača: na visini od 15 godina.
• Stanovanje: Domaće cene su se stalno poboljšavale od 2010. do 2016. godine, što je značajno povećalo vlasništvo vlasnika kuće.

• Kamatne stope : stope hipoteke u SAD-u od 30 godina dobile su 3,4 odsto u leto 2016. Kretanje u američkoj 10-godišnjoj trezorskoj od 1,4 do 2,5 procenata uticalo je na američku hipoteku u srednjih četrdesetih godina, veoma razumnu stopu koja drži kuće vrlo pristupačne.
• Proizvodnja : pokazuje ekspanziju na 53,2 odsto u novembru 2016.
• Zapošljavanje: Nezaposlenost je blizu višegodišnjeg minimuma od 4,8 posto.

Sad. Ako stambena industrija može samo da iskoristi potencijal za kupovinu kuća u Millennials-u, to bi moglo znatno gaziti ovaj već solidan sektor. Prema najnovijim popisnim podacima "život u domu roditelja" najčešći je životni aranžman među mladima. Zapanjujući 32,1 odsto Amerikanaca starosti od 18 do 34 godine živi sa svojim ljudima. To je izbacilo "oženio se ili sahranjivao u svojoj kući", koji opisuje 31,6 posto te demografske grupe. Još 22 posto živi u "drugim" situacijama, što uključuje i življenje sa drugim rođacima.

Mladi ljudi najverovatnije će napustiti gnezdo bez poklona. Preko jedne trećine muškaraca od 18-34 živi sa roditeljima u poređenju sa 29 procenata žena u tom demografskom području.

Uporedite današnje brojke sa šezdesetim godinama kada je samo 20 procenata mladih odraslih živelo sa svojim roditeljima i ogromnih 62 procenata su bili udati ili sahranjivali u svom bloku.

Jedno objašnjenje za ovaj fenomen je čisto ekonomski - posao, ili njegov nedostatak. S obzirom da je rast zaposlenosti velikih recesija za mlade odrasle koji nisu obrazovani, stagnirao je. U 2014, muškarci uzrasta 25-34 godina sa samo srednjoškolskim stepenom imali su stopu nezaposlenosti od 12,2 posto.

Ali postoji i sociološki razlog za neuspjeh ove generacije. Mladi odrasli su sporiji da se obaveže na romantične odnose i mnogo sporije da se venčaju nego ranije generacije. Samo 26 odsto starijih od 18 do 33 godina oženjeno je. Poređenja radi, 36% Gen Xers-a, 48% beba Boomera i 65% roditelja Boomers-a su venčani tokom istog perioda života.

Ali Millennials barem žele da kupe sopstvenu kuću , ako mogu naći onu koja je pristupačna i odgovara njihovom načinu života. U nedavnom istraživanju liste stanova, 79 odsto Millenniala koji trenutno iznajmljuju rekli su da žele kupiti kuću.

Najveća prepreka je pristupačnost sa 77 procenata, rekavši da je to najveća prepreka za vlasništvo. Samo 40% je izjavilo da čekaju da se smesti ili da se venčaju pre nego što kupe kuću.

Milenijaci koji imaju novac za kupovinu kuće mogu biti izbirljivi. Uopšteno govoreći, oni traže šetnje u okolini s obližnjim kupovinama i pristup javnom tranzitu. Mnogi se pojavljuju u velikim domovima generacije roditelja. Oni žele pristupačnost, fleksibilnost i osećaj stila u svojim kućama. Njihove preferencije se trenutno uglavnom sreću u gradovima, za razliku od predgrađa.

Ipak, mogli bismo biti na prednjoj ivici stambenog buma koji pokreće Millennials. Volimo da se ismijamo od ove generacije, ali je puno radnika, postignutih ljudi. Ako ekonomija nastavi sa stalnim usponom, a mi gradimo više kuća koje privlače prve kupce, Millennials će se preseliti iz podruma i na tržište stanova. Vreme je za život ovog integralnog dela američkog sna.