Pitanje: Šta je ekvatorska kratka prodaja?
Čitalac pita: "Pri razgovoru sa predstavnikom za usluge klijenata u kompaniji Wells Fargo Bank, rečeno mi je da će moja kratka prodaja rukovoditi Equator i da će moj agent trebati biti u mogućnosti da se prijavljuje na Equator na svojoj web stranici osim ako sam razgovarao sa svojim agentom i nikada nije čuo za Ekvatore.Je li ovo nešto što ja, kao vlasnik koji treba prodati svoj dom kao kratku prodaju, može sebi da učinim? Šta je ekvatorska prodaja? "
Odgovor: Kratak prodaja ekvatora nije formirana u jednom danu, bez obzira na to što biste čuli. Jer, verovali ili ne, pre nego što je postojala kratka prodaja, postojale su REO . REO je skraćenica za "nekretnine u vlasništvu", koja je imovina koja je prošla kroz proces otpisivanja i sada je u vlasništvu banke. REO je nekretnina u vlasništvu banke.
Equator je započeo kao platformu za obradu papirologije i zadataka za REO.
Dok je kratka prodaja mogla biti imovina koja je u pritvoru i usmerena je na status REO-a, ali kratka prodaja je i kuća koja možda nije u pritvoru. Nije očigledan zaključak da će kratka prodaja postati REO, jer ne svaka kratka prodaja od prodavca zahteva neizvršenje. Osim toga, svaki prodavac ne želi da prestane da plaća hipoteku samo za kratku prodaju. Ali kratka prodaja je uvek imovina koja je pod vodom. Drugim rečima, kratka prodaja imovina vredi manje od iznosa koji se duguje banci.
Ali ako je dom REO, može se upravljati u Equator-u jednako kao i ekvatorska prodaja ako banka dozvoli.
Kako je počela ekvatorska kratka prodaja?
Kompanija koja je razvila cloud platformu za obradu REO-a za banke bila je REOTrans, koja je kupila ime domena u 2003. godini. Ova online platforma privukla je mnoge velike banke i obezbedila proizvod za povezivanje menadžera sredstava sa agencijama za nekretnine koji su prodavali i zatvaranje REO-a.
Agenti se pridružili REOTrans-u da rade BPO-ovi u nadi da će uspostaviti odnos sa menadžerom sredstava koji će kasnije im dodeliti REO liste. REOTrans je postao veoma uspešan u poslovanju REO-a. Bio je to prirodan razvoj za REOTrans da radi istu stvar za kratku prodaju. Stvorio je Equator.com 2009. godine za obradu kraće prodaje. Informacije o Equator kratkoj prodaji mogu se pristupiti sa bilo kog računara sa internet vezom, sve dok korisnik unese ID korisnika i lozinku.
Ko pripada ekvatoru?
Dve osnovne grupe pripadaju Equatoru. Agenti za nekretnine i banke. Banke daju pristup svojim pregovaračima za kratku prodaju , a nekretnine se registruju kao pojedinačni korisnici. Generalno, javnost još uvek ne učestvuje u kratkoj prodaji Equator-a. Slijedi lista parcijalnih banaka koje mogu koristiti Equator, dolaze i idu u zavisnosti od tržišta:
- Američka servisna kompanija (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kako funkcioniše kratkotrajna prodaja ekvatora?
Na neke načine, banke su pronašle način putem Equator-a da prenese veći deo pisarskog posla na kratkoročni agent prodaje . Lično, ne bih vjerovao agenciji za nekretnine sa ovoliko ovlašćenjima, ali pretpostavljam da proces razmišljanja agent treba da bude u stanju da lako unese imena, telefonske brojeve, adrese e-pošte i druge tajne informacije, uključujući troškove prodaje i prodajne cene .
Agenti su poznati po svojim prodajnim sposobnostima i ljudskim vještinama, a ne nužno za svoje vještine u radu ili pažnju na detalje.
Ne veruj mi? Idi u bilo koju kancelariju za nekretnine i vikati "vevericu". Pogledajte koliko se glava snap. Ha, ha, mala šala. . . samo se zezaš sa tobom.
Ekvatorski sistem kratkih prodavaonica stvara "zadatke" i daje rok za svaki zadatak koji se završava. Jedan od takvih zadataka može biti upisivanje imena kupca, kućne adrese, broja kupčevog broja socijalnog osiguranja i broja telefona. Pošto većina agenata ne prikuplja takve privatne i poverljive informacije, neke od tih informacija su sastavljene.
Svaka banka ima svoje forme za kupovinu ekvatora i sopstvene procedure. Neke banke će pustiti agenta za nekretnine da pokrene kratku prodaju, a druge banke će zahtevati da zaposleni u bankama pokrene kratku prodaju.
Svaki HUD je drugačiji. Agenti kratkog prodaje i pregovarači u bankama komuniciraju putem e-maila Ekvatora.
Nakon što su svi papiri poslati u Equator, a banke su završile svoje interne zadatke, uključujući i BPO, može se desiti kontra ponuda . Ako se u ekvatoru pojavi kontra ponuda, to nije ono što biste mislili kada čujete izraz ponude. To je ponuda koja se pridržava smernica investitora, koja uopšteno uključuju eliminaciju ili smanjenje određenih troškova prodaje. Ali to bi moglo uključiti i prodajnu cenu. Agent za kratko prodaje ili prihvata ili prebrojava kontra ponudu.
Posle usaglašavanja konačnih uslova između stranaka, konačni HUD se često učitava. Neke banke su ustanovile visoki cilj maksimalno 2 HUD-a, dok su druge banke poznate da traže 25 HUD-a. Ostaviću vam to da pogodite koja je banka krivica. Počinje sa B. Kada je pregovarač kratkog prodavaka zadovoljan dokumentacijom i uslovima ponude, banka odobrava jednoglasno pismo.
Kada se transakcija zatvori, kratki agent za prodaju konačnih završnih dokumenata u Ekvator, a datoteka je zatvorena. Nadam se da nikad više nećemo videti svetlost dana.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.