Dostupni su programi za refinansiranje

Posle hipotekarne krize

Posle finansijske krize i smanjenja stambenog zbrinjavanja, vlasnicima kuća je teško refinansirati. Refinansiranje bi moglo potencijalno pomoći da plate manje od svakog meseca, isplati kuću ranije ili da uđu u sigurniji kredit sa fiksnom kamatnom stopom - ali je teško kvalifikovati. Kao rezultat, sada su dostupni nekoliko programa refinansiranja koji korisnicima pomažu da dobiju novi kredit .

Uopšteno gledano, ovi programi su osmišljeni da pomognu kućnim vlasnicima - a ponekad i investitorima - da uđu u običnu vaniliju uz niske stope.

U nekim slučajevima, vaša kamatna stopa ili mesečna uplata se mora smanjiti (osim ako se krećete sa hipoteke sa podesivim stopama na hipoteku sa fiksnim stopama ) i generalno ne možete da izvučete gotovinu. U svakom slučaju, refinansiranje treba da poboljša vašu situaciju i pomogne vam da krenete napred.

Izrada doma pristupačne

Najznačajnija inicijativa za programe refinansiranja jeste Izrada doma pristupačnog (MHA) programa. Ovaj program koristi niz strategija, uključujući pomoć za refinansiranje , modifikacije kredita i pomoć za nezaposlene. Posjetite stranicu MHA kako biste dobili najnovije vijesti o novim programima i promjenama postojećih programa. MHA takođe nudi HIP-ovu liniju Homeowner-a, koja je opremljena HUD-ovim savjetnicima, a pozajmljivači mogu pozvati 24/7 (888-995-HOPE).

Home Affordable Refinancing Program (HARP)

Home Affordable Refinancing Program (poznat kao HARP ili HARP 2.0 ) je glavni program refinansiranja MHA.

HARP dozvoljava kućnim vlasnicima da refinansiraju određene kredite, čak i ako duguju više nego što vrijedi njihov dom (ako su "pod vodom" na zajmu). HARP je imao samo ograničen uspeh, jer je bilo teško za kuće da se kvalifikuju za program.

Da biste se kvalifikovali za HARP, vaš kredit mora biti održan sa Fannie Mae ili Freddie Mac (mnogi krediti ispunjavaju ovaj zahtjev).

Čak i ako plaćate hipoteku nekome drugom - kao što je banka, na primer - vaš zajam može i dalje biti na Fannie ili Freddie's.

Refinansiranje FHA kredita

Federalna uprava za stanovanje takođe nudi program refinansiranja za vlasnike kuća sa FHA kreditima. Kao i program HARP, FINA-ov Streamline Refinance program vam omogućava da refinansirate podvodni hipotekarni kredit . Pored toga, transakciju možete obaviti sa vrlo malo dokumentacije. Da biste se kvalifikovali za refinansiranje, morate već imati kredit FHA . Razgovarajte sa svojim trenutnim zajmodavcem ili nekim drugim zajmodavcem odobrenim od FHA da biste dobili više detalja

Refinansiranje VA kredita

Zajmoprimci sa VA kredita mogu biti u mogućnosti da refinansiraju programom refinansiranja kamatnih stopa (IRRRL). Ovaj program vam omogućava da dobijete novi VA kredit uz nisku fiksnu kamatnu stopu. VA ne zahtijeva nikakvu procjenu, ali zajmodavci sa kojima radite mogu zahtijevati procjenu. Ako je vaša kuća pod vodom, možda ćete morati kupiti zajmodavca koji će krenuti napred bez ocene. U svakom slučaju, dobra je ideja da razgovarate sa nekoliko različitih zajmodavaca kako biste dobili najbolji dogovor.

Za detalje o IRRRL-u, razgovarajte sa bilo kojim zajmodavcem koji se bavi VA krediti (vaš postojeći zajamnik je odlično mesto za početak).

Refinansiranje USDA kredita

Od ovog pisanja, USDA programi refinansiranja su još u razvoju. Do sada je pilot program za ruralno refinanciranje sa zajmom za jedno porodično stanovanje dostupan samo u 19 najjačih država. Kao i drugi programi, ovaj program je dizajniran tako da se podvodnim zajmoprimcima omogućavaju refinansiranje na niskim stopama uz minimalnu dokumentaciju. Očekuje se da će pilot trajati do 2014. godine, ali možda će vam vrijediti i vrijeme da saznate da li je proširen u vašu oblast.

Da biste saznali da li možete refinansirati, kontaktirajte bilo koju USDA kancelariju za ruralni razvoj putem USDA.gov.

Druge opcije

Šta ako vaš zajam nije sa Fannie Mae , Freddie Mac , FHA ili VA? Ostali programi za refinansiranje su dostupni za kredite koji nisu podržani vladom. Međutim, ovi programi su prilično restriktivni i zahtevaju da vaš trenutni zajmodavac igra.

Program FHA Kratak Refinans može vam pomoći da pristupite FHA Loanu koji je bliži tržišnoj vrijednosti Vašeg doma . Program FHA Second Lien (FHA2LP) pomaže vam u rješavanju druge hipoteke .

Ništa od navedenog?

Ako nijedan od gore navedenih programa nije ispravan za vas, i dalje možete pokušati refinansirati sa bilo kojom bankom ili zajmodavcem. Međutim, možda će biti teško, pogotovo ako je vaš dom pod vodom, ako vam pada kredit, ili ako ste izgubili izvor prihoda. U tim slučajevima uvek je vredno pitati, ali šanse nisu dobre. Ako nemate sreće, razgovarajte sa HUD-ovim savetnicima i sertifikovanim potrošačkim kreditnim savetnicima da biste dobili više ideja.