Ako ste izvadili zajam FHA , u vašem domu možda nemate pravi kapital, što otežava prodavanje u budućnosti. Pored toga, ako ste izvadili liniju kapitala za kućne popravke , možda ćete biti još lošiji sa dva kredita vezana za vaš dom. Naučite četiri pitanja koja biste trebali zapitati ako se nađete pod vodom na hipoteku.
Da li ćete imati vremena da pustite oporavak tržišta?
Prvo, morate razmotriti svoju trenutnu situaciju i da li treba da brinete o činjenici da dugujete više nego što je vaš dom trenutno vredan. Ako ste u situaciji u kojoj možete nastaviti da živite u svom domu i možete i dalje da priuštite svoje mesečne isplate, onda bi bilo najbolje ako biste samo čekali trenutnu situaciju. To znači da se nećete pomerati, a na kraju će vaša hipoteka biti jednaka vrijednosti kuće. To će se desiti na dva načina; Vaša trenutna plaćanja će smanjiti iznos koji dugujete, a istovremeno.
Vrijednost vašeg doma se trebala oporaviti i početi da raste. Iako se to može dogoditi, vaš dom može potrajati nekoliko godina da bi postigao vrijednost onoga što ste prvobitno platili za to. Ako ste u situaciji najbolje je pogledati dugoročnu sliku i shvatiti da nećete uvek biti pod vodom na vašoj hipoteki.
Da li imate teško vreme za plaćanje?
Ako ste u situaciji kada vi više ne možete priuštiti plaćanja u vašem domu, moraćete da napravite drugačiji pristup situaciji. Prva stvar koju treba da uradite je da vidite da li se kvalifikujete za jednu od opcija refinansiranja koja je dostupna preko vaše hipotekarne kuće. Mnoga hipotekarna preduzeća nerado refinansiraju ako vide da dugujete više nego što vrijedi vaš dom. Međutim, vlada je uspostavila programe za koje biste se kvalifikovali za to će olakšati refinanciranje. Iako ne možete samo izbrisati iznos koji dugujete, možete dobiti bolju kamatnu stopu i ponovo izvršiti kredit tako da možete sebi priuštiti mesečnu uplatu. Uverite se da ste pronašli kredit sa fiksnom APR kako biste sprečili porast kamate i povećali mesečnu uplatu.
Da li pokušavate da prodate svoj dom?
Ako ste u situaciji u kojoj morate da prodate, jer se krećete ili zbog toga što nećete moći da priuštite kuću, čak i sa restruktuiranom isplatom, onda morate razmotriti svoje opcije. Prva je da se uzme u obzir prodaja u kući. Ovde radite sa bankom da prihvatite manje novca nego što je kredit vredan za prodaju kuće.
Mnoge banke će sarađivati sa vama, ako već zaostate za plaćanjima ili ako ste blizu izbjeglica. Neke banke će oprostiti razliku između prodajne cijene i iznosa koji dugujete. Drugi bi možda želeli da se složite da platite razliku uzimajući neobezbeđen zajam. Važno je uzeti u obzir alternative za oduzimanje imovine, naročito ako ne možete odmah prodati svoj dom .
Da li je Foreclosure vaša najbolja opcija?
Druga opcija je ići u izuzeće. To znači da jednostavno izađete iz kuće i prebacite na banku. Ako propustite isplate, onda vam banka može automatski izvršiti otpis. Takođe možete kontaktirati vašu banku i obavijestiti ih da se odreknete kući. Banka može doći posle vas i zatražiti da platite razliku u onome za šta su prodali kuću i šta ste dugovali na hipoteku.
Ova opcija će najviše povrijediti vašu kreditnu vrijednost, i trebala bi biti posljednja mogućnost, budite sigurni da smatrate sve alternative za oduzimanje imovine.
Iako može biti frustrirajuće, moraćete da komunicirate sa svojom bankom dok donosite odluku o pokušaju da napravite kratku prodaju ili da pustite svoj dom da pređe u zatvor. Ovo će vam reći da ste pokušali da rešite rešenje i da niste samo odustali od kuće.