Definicija nekretnine kao vrsta za 1031 razmjenu
C. Grant Conness , predsednik, 1031 Grupa alternativa
1031 Exchange je vredna strategija za odlaganje poreza koja dozvoljava investitoru da proda poslovnu ili investicionu imovinu i zamijeni je sa drugom "sličnom" imovinom. Umjesto plaćanja poreza na kapitalne dobitke na prodaju, investitor je dozvoljen da koristi sredstva za sticanje nove imovine i odložiti poreze na budući datum. Zapravo, investitor dobija bespovratni zajam od federalne vlade koji se koristi za kupovinu dodatne imovine koja generiše prihod.
Međutim, da bi iskoristili ovu korist za očuvanje bogatstva i koristi za ostvarivanje prihoda, moraju se ispuniti određeni zahtjevi IRS. Direktna prodaja imovine i naknadna kupovina druge investicione nekretnine ne ispunjavaju uslove za odlaganje poreza jer je došlo do prodaje - a ne razmjene.
Definicija vrste nekretnina
Kod prihoda prihoda 1031 (a) definiše se slična svojstva kao ona koja su zadržana za produktivnu upotrebu u poslovanju ili trgovini ili kao investicija. Slično kao što se koristi u ovom kodu, znači osobina koja je slična po prirodi ili karakteru, bez obzira na razlike u oceni ili kvalitetu.
Vrste nekakvih nekretnina
Oba odvojena imovina koja se prodaje mora biti kvalifikovana imovina kao i nova zamjena imovine. To znači da investitor ne može prodati svoj lični boravak i očekivati 1031 naknade za odlaganje poreza. Međutim, imovina koja je korišćena u poslovanju ili trgovini poreskog obveznika, uključujući njegovo mjesto poslovanja ili kancelarijske ustanove, je kvalifikovana imovina.
Slijedi primeri kvalifikovanih osobina 1031 i sličnih vrsta razmjene:
- Hotel za poslovnu zgradu
- Komercijalna nekretnina za neprovereno imanje
- Industrijska zgrada za višedeljniju imovinu
- Poslovna zgrada za tržni centar
- Jedinica za stanicu za skladište
- Farma ili ranč za stambenu zgradu
- Dupleks za ulagač u zakup (TIC)
Zemljište kao nekretnina
Pored toga, neobrađeno sirovo zemljište koje se drži u investicione svrhe može se zameniti za investicionu imovinu. Evo nekoliko primera:
- Tržni centar za sirovo zemljište
- Nerazvijen zemljište za industrijsku zgradu
Da li je zemljište produktivno, poboljšano ili neizvršeno, nije relevantno sve dok je u pitanju investicija. Bilo koja mješavina poslovnih zgrada, parkinga, stambenih zgrada, trgovačkih centara, maloprodajnih objekata, hotela, motela, farme i rančeva ili neobrađenog zemljišta može se razmjenjivati. 1031 Razmene su ograničene na imovinu u Sjedinjenim Državama, pošto je zamena u stranoj imovini zabranjena 1989. godine. Kuća za odmor ili drugi dom koji se ne održava kao najam se obično ne kvalificira za Exchange 1031.
Ako se poštuju specifična pravila IRS, Exchange 1031 može pomoći poreskim obveznicima da izgrade i čuvaju bogatstvo i imovinu, generišu gotovinu od investicije, diverzifikuju, restrukturiraju i konsoliduju imovine nekretnina.
Hartije od vrednosti koje se ponude preko Pacific West Securities, Inc. Članica FINRA / SIPC. Ovaj materijal nije ni ponuda za prodaju niti potraživanje za kupovinu bilo kakvog obezbeđenja. Informacije su samo za diskusiju i informisanje. Nije namijenjen zamjeni nadležnih pravnih, poreskih ili finansijskih planskih savjeta. Primjenjivi poreski kodovi se odnose samo na savezni zakon i odnose se na njega. Pojedinačne države mogu imati svoje dodatne poreske kodove. Molimo kontaktirajte odgovarajućeg poreskog i pravnog profesionalca u vašoj državi. Ove informacije se pružaju iz izvora za koje se vjeruje da su pouzdane, ali trebaju biti korištene zajedno s profesionalnim savjetima koji su u skladu sa vašom ličnom situacijom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.