Pre nego što počnete da kupujete drugi dom, verovatno imate rezervu koja vas sprečava da odmah odlučite. Možda se pitate da li je previše ekstravagantno, posebno ako ste odrastali sa finansijskim izgledima da samo bogati ljudi kupuju drugi dom. Kada su kamatne stope niske, ako možete priuštiti plaćanje automobila višeg ranga, verovatno možete priuštiti drugi dom; obezbeđujući da ne idete u divljinu i da tražite ovaj dom po povoljnim cenama.
Korak 1: Odredite svoju lokaciju
Možete pretpostaviti da je prvo odlučivanje o prodajni ceni najvažniji korak, i dok cijena nosi težinu, to nije ono što uvijek dovodi do odluke da kupi drugi dom. Ako imate svoje srce u kući za odmor na plaži , recimo, na ostrvu Hawaii, na primjer, možda ćete biti malo šokantni što ne možete kupiti jednu porodičnu kuću na vodi za pola miliona. Ako jedino mesto možete da priuštite je u blizini Pune i ne želite da živite tamo gde mnogo kiše, onda je vaša potraga na tom ostrvu gotova.
Lokacija je pokretački faktor u nekretninama. Zbog toga čujete kako se lokacija, lokacija, lokacija mantra toliko ponavljaju. Morate da odlučite da li želite da kupite drugi dom u kratkoj udaljenosti od vašeg sadašnjeg doma ili da ćete voziti voz ili letjeti kako biste stigli tamo. Za trenutak, nema Scottyja da nas sruši.
Koliko često planirate da koristite drugi dom, imaće direktan uticaj na njegovu lokaciju.
Ako je to vikend kuća za bijeg, najverovatnije želite ovaj dom na jednostavnom putu za putovanje. Ako je drugi dom za nekoliko porodičnih odmora godišnje, može se dalje odvesti ili locirati u drugoj državi ili državi.
Korak 2: Odredite vrstu kuće
Tip kuće koji možete odabrati da biste kupili za drugi dom takođe može uključiti i lokaciju.
Na primer, ako planirate da kupite kuću u planinama, na pristupačnijim krajevima su male kabine sve do vrhunskog skijališta haciendas koji mogu da rade u milionima. Ako želite kuća na okeanu, koja se nalazi direktno u okeanu, čak i mala hala će koštati mnogo više nego što možete zamisliti. Teška istina je u današnjoj ekonomiji koju ćete možda morati rešiti za pogled na okean.
Dom u zemlji nalazi se na listi kašika mnogih ljudi. Možda biste želeli da se na farmi ili mirnom imanju pronađe prljav staza i iza zaključane kapije? Ili dom na jezeru? Ili modularni kućni / proizvodni dom koji možete puno postaviti?
Možda je stan ili apartman više vaš stil jer biste možda voleli više pogodnosti, manje radova na dvorištu ili održavanja. Kondo takođe nudi način života, koji onemogućava vlasnike odsustva da se osećaju sigurnije dok se ne nalaze u svom drugom domu.
Korak 3: Odredite svoju prodajnu cenu
Kupci koji pređu na svoje glave obično se izbrišu veličinom svega, ili nisu uspeli da uspostave gornji limit, maksimalni iznos koji su voljni da plate za kupovinu drugog doma. Mnogi kupci koji žele da kupe drugi dom nameravaju da finansiraju tu kupovinu.
Dio razloga za dobijanje hipoteke jeste to što nudi poreske olakšice kao što su porezi na kamatu i imovinu.
Ako nameravate da finansirate kupovinu, na vašu maksimalnu cenu mogu uticati kamate, a iznos vašeg hipotekarnog plaćanja (plus porez itd.) Može imati veći uticaj na vas od prodajne cijene. Jedan od načina da saznate da li možete da priuštite plaćanje hipoteke je da počnete sokrivanje tog iznosa na štedni račun svaki period plaćanja. Ako vam je udobno i nije opterećen vašim budžetom, najverovatnije ćete biti u redu niz put, pružajući vam održavanje jastuka. Eksperti preporučuju najmanje 6 meseci rezervnog fonda.
Ako počnete da pronađete, postoji nekoliko kuća za prodaju u opsegu cena koje ste utvrdili, onda je vreme da se vratite na korake jedan i dva. Možda ćete morati prilagoditi vaša očekivanja.
Ili izaberite drugu lokaciju ili drugu vrstu kuće. Primetili ste da nisam predložio prevazilaženje budžeta.
Korak 4: Pronađite Realtora
Ne samo Realtor. Nije vreme da izvadite svog rođaka Džordža iz pajbi i zamolite ga da vam pomogne da kupite drugi dom. Potražite lokalnog agenta za nekretnine koji zastupa kupce u oblasti na kojoj želite kupiti. Lokalni agent treba da poseduje dragocen uvid i znanje u toj oblasti.
Uverite se da je agent završio dovoljan broj transakcija i da može napraviti recenzije od zadovoljnih klijenata.
Takođe, nemojte pogrešno razmišljati o tome da li će agent za listing imati svoje najbolje interesovanje ili da će vas agent za listing učiniti nekakav odmor, jer to ne funkcioniše. Ovo ne znači da ne postoje neetički agenti u poslu jer postoje loši agenti u poslu kao iu bilo kojoj drugoj profesiji, ali želite li lošeg, neetičnog agenta da vas zastupa na bilo koji način, oblik ili način? Vjerovatno ne.
Korak 5: Obezbedite preporuciono pismo
Vaš lokalni agent za nekretnine može vjerovatno da vam uputi lokalni zajam. Bićete bolje sa vašom ponudom ako koristite zajmodavca sa kojim je upoznat prodavac i agent za listing. Možda želite da koristite sopstvenog zajmodavca kuću, ali možda željeni zajmodavac možda neće posuditi u tom području. I, ako nepoznati hipotekarni zajmodavac povredi vaše šanse prilikom podnošenja ponude, zašto iskoristiti tu šansu?
Mnogi agenti na listi će savjetovati svojim klijentima da odbiju ponudu ako se pojavljuju bez preporucionog pisma i da je uključeno finansiranje. Pitajte da li možete popuniti aplikaciju za hipoteku online. U najvećem broju slučajeva ne treba vam osobno da se sastanete sa hipotekarnim zajmodavcem.
Takođe, korišćenjem lokalnog zajmodavca povećavate šanse da će kreditor povući procenitelja iz lokalnog bazena procenjivača. Važno je imati lokalnog procenjivača koji je susedom upoznat sa ocjenom svog doma. Neki "online" hipotekarni zajmodavci završavaju sa procjenama izvan područja, i to je jedan način da dobijete nisku procjenu koja bi mogla da udari vašu transakciju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.