Međutim, to ne znači da kupac ne može izdati zahtev za popravku redovnom prodavcu i zatražiti popravku ili kredit za zatvaranje troškova .
To znači da redovni prodavac nije dužan da poštuje taj zahtev. Ali zar ne? Da li prodavci plaćaju popravke? Sve vreme, posebno ako je problem popravke bio predmet koji nije bio očigledan prilikom inicijalne inspekcije, a prodavac želi da se zatvori.
Kratke prodaje i razlogi Banke odbijaju popravke
Međutim, kratka prodaja je drugačija. Dio problema koji je tražio od banke da izvrši popravku na kratkoj prodaji ili da izda kupovinu kredit je da banka verovatno nije navedla kuću za prodaju. Bez obzira na nekoliko banaka kao što je prodaja u kratkoj prodaji Wachovia ili kratka prodaja pre kratkog prodavanja HAFA , mnoge kratke prodaje nisu unapred odobrene. U većini kratkih prodaja, prodavac obično traži od banke da odobri kratku prodaju. Banka nije obavezna da obavezuje.
Možda mislite da je banka briga o stanju kuće, ali banka to ne čini. Banka se brine o dobijanju hipotekarnih isplata i, u slučaju kratke prodaje, dobija tržišnu vrednost za taj dom.
Evo nekoliko razloga zašto banka vjerovatno odbije zahtev za popravke:
- Banka ne želi izgubiti novac na prodaju.
- Banka je pristala da proda u uslovima "kao što je".
- Banka ne mora da prihvata kratku prodaju kada može umesto toga zaustaviti.
- Ako se kuća vrati na tržište, sledeći kupac se možda neće presvlačiti za popravke.
- Prodavac nema novca da izvrši popravke.
Kako ubediti banku prodaje horta da plati popravke
Ponekad su kuće za prodaju na kratko prodate, dok kupci čekaju na kratko odobrenje za prodaju , pogotovo ako je kuća prazna. Na primer, imao sam kratku prodaju u Rosevillu koji je bio upražnjen. Lopovi su izvukli AC jedinicu iz bočnog dvorišta i odvojili električnu ploču. Kupac je mogao ubediti banku da snizi cenu ako kupac nije postao pohlepan. Kupac je zatražio kredit u iznosu od 4 puta veći od iznosa popravke, pa je naravno banka odbila ponudu za prodaju.
Evo procedure za povećanje šanse koje će banka platiti za popravke na kratkoj prodaji:
- Prvo, uverite se da je popravak ozbiljan. Nemojte tražiti od banke da popravi predmete od nikla i dima.
- Predstavite slučaj zašto niste tražili popravku u početnoj ponudi.
- Pribavite najmanje 3 ponude od priznatih profesionalaca i podnesite uz svoj zahtev.
- Shvatite da ako banka odobri popravku, biće izabrana najniža ponuda.
- Zatražite produžetak kako biste zatvorili kratku prodaju ako popravke treba izvršiti pre zatvaranja.
- Predstavite svoj slučaj, izvršeni dodatak i ponude za banku.
- Imajte plan B u slučaju da banka odbije popravke.
Baš kao i uslovi za kupovinu otpisa , kratke banke prodaje uglavnom ne plaćaju popravke. Međutim, ako imate vremena da sačekate odgovor i dobar slučaj, možda bi bilo vredno pitati.