Pravila za dobijanje kondo zajma su stroga
Pametni kupci ne automatski pretpostavljaju da mogu dobiti kredit za stanovanje na bilo kojem stanu koji žele kupiti. Na primer, Šeri, a ne njeno pravo ime, mislila je da je sletela savršeni stan u East Sacramento-u . Cijena je bila tačna. Lokacija je bila savršena. Pogled je bio veličanstven. Šeri nije očekivala da njen zajmodavac odbije da izvrši zajam, jer su zajmodavci ranije davali zajmove na drugim stanovima u zgradi.
Ali njen zajmodajnik je odbio kredit, jer u poslednjih 3 meseca u zgradi nije bilo nedavne uporedive prodaje. Procenjivač ne bi koristio ni jednu drugu uporedivu prodaju u susedstvu osim onih u zgradi, a ništa nije postojalo. Ni u poslednja tri meseca, u svakom slučaju.
Dobrodošli u svet pravila kreditiranja kredita. Ne samo da pravila o kreditu za stanovanje variraju znatno između FHA kredita i konvencionalnih kredita , ali investitor svakog zajmodavca može imati svoj skup pravila, nazvanih preklapanja. Za razliku od jednogodišnjeg stanarskog kredita, krediti za stanovanje su različiti, a ne svaki kvartalni projekat.
Takođe, samo zato što FHA kaže da možete dobiti kredit za stanovanje ne znači da će se kreditor koji ste izabrali složiti da finansira takav kredit. Štaviše, da bi se komplikovalo stvari u pravcu drugog pravca, samo zato što je kompleks apartmana odsutan sa odobrenog FHA apartmana ne znači da zajmodavac neće prihvatiti "procjenu mjesta" i odobriti ga, jer bi kreditor mogao.
Dobar razlog je mudro odabrati zajmodavca za vaš kredit za stanovanje.
FHA pravila za kredit za stanovanje
Mnogi zajmoprimci , naročito kupci kuće za prvi put, gravitiraju za kupovinu stanova jer su cijene uglavnom mnogo manje od onih za porodičnu kuću. Zbog toga što su cijene često niže, to su zahtevi za plaćanje.
Ali druga pravila mogu udvostručiti šansu kupca da dobiju kredit :
- FHA odobrena lista stanova
HUD zahtijeva da stan bude naveden na listi koja je odobrila FHA. Ako stan nije na listi, onda će zajmoprimac morati tražiti konvencionalno finansiranje.
Glavno stanovanje: Nedavno sam kupio diskvalifikaciju jer je radio u San Joseu i kupovao stan u Sakramentu. Planirao je da napusti San Jose dva puta tokom nedelje. Nope, zajmodavac je rekao da je rastojanje bilo preveliko da bi se smatralo stalnim prebivalištem.
- Procenat FHA kredita
Najmanje 80% svih FHA kredita u kompleksu mora biti vlasništvo korisnika, glavno mesto boravka zajmoprimca. Ako se previše FHA osiguranih jedinica pretvori u iznajmljivanje, FHA neće odobriti kredit.
- Procenat vlasnika zauzete jedinice
Najmanje 51% jedinica u kompleksu mora biti vlasništvo korisnika. Postoji percepcija, verovatno tačno, da vlasnici stanova bolje se bave svojim jedinicama i da su potpuniji u kompleksu nego stanar.
- Završetak izgradnje
Projekat mora biti završen najmanje godinu dana, bez dodataka ili faza u toku. To znači da će prva prodaja u kompleksu vjerovatno biti nabavljena gotovinom ili nefinansijskim FHA načinom finansiranja.
- No Spot Review
FHA je eliminisao pregled mesta, što je značilo čak i ako stan nije bio na listi odobrenih FHA-a, FHA bi ipak mogao da izvrši kredit nakon pregleda upitnika.
Opšta pravila kondo zajma
Bilo da zajmoprimac dobije FHA ili konvencionalno finansiranje, neki krediti za kredite su isti. Evo nekoliko:
- HOA Delinquencies
U kompleksima u kojima su vrijednosti pale preko tabele, troškovi su generalno neispravni za one koji su u kratkoj prodaji ili u vlasništvu banke . Minimalni procenat se primenjuje, a generalno najmanje 85% članarina udruženja vlasnika kuće mora biti naplaćeno na vreme.
- Zakon o čekanju
Nijedan zajmodavnik ne želi da vidi zakon koji je u toku u kompleksu stanova. Mnoge tužbe su skupe i dugotrajne da bi se rešili.
- Restriktivne obaveze
Banke često zahtijevaju da se ta pozicija prenese u naknadu jednostavnim, bez ikakvih ograničenja kao što je starost, na primjer.
- Odgovarajuće pokriće osiguranja
Kompleks mora da održava odgovarajuće osiguranje kao što je opasnost, odgovornost i osiguranje od poplava . Svaki put kada se program Nacionalnog osiguranja od poplava približava opasnosti, ugrožavaju se kompleksi stanova.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.