Odeljenje za stambena pitanja i urbanizam navodi prosečnu cenu troškova kućne inspekcije u širokom rasponu od 300 do 500 dolara. Međutim, ova prosječna procjena ne uzima u obzir specifičnu lokaciju, veličinu, konfiguraciju, starost niti nadležnost inspektora. Svi ovi faktori mogu uticati na to koliko će kuća inspekcija koštati.
Domaći inspektori možda neće biti licencirani
Mnogi ljudi su iznenađeni da nauče, na primjer, da gotovo polovina država u zemlji ne zahtijeva izdavanje dozvola za domaće inspektore .
Tako je. Kvote su oko 50/50 da vaša država ne zahteva da se kućni inspektor licencira jer nema zahtjeva za licenciranje. Neke države, poput Kalifornije, na primer, prema Zakonu o trgovinskom licenciranju iz Kalifornije iz 1996. godine, sprečavaju kućnog inspektora da popravi kuću koju je on ili ona pregledao u poslednjih 12 meseci. Ali taj zakon o licenciranju ne obuhvata, recimo, inspektore štetočina.
Troškovi kućne inspekcije mogu zavisiti od iskustva inspektora
Ako je trošak kućne inspekcije više za iskusnog kućnog inspektora, možda bi bilo vredno dodatnih troškova. To može značiti razliku između zapošljavanja uzdaha u usta koja je iscrtala kućni inspektorski znak i profesionalni trgovac. Mnogi kućni inspektori dolaze iz pozadine u građevinskoj industriji, a oni nauči na poslu. Zamislite nivo nadležnosti od inspektora koji je završio hiljade kućnih inspekcija.
Nadalje, većina profesionalnih kućnih inspektora pripada i trgovinskom udruženju, koje utvrđuje kvalifikacije za članstvo i minimalne godišnje obrazovne zahtjeve.
Ako biste angažovali inspektora vještaka koji ručno piše svoje izvještaje, troškovi tog izvještaja o kućnom pregledu bi mogli biti $ 1,000 ili više.
Troškovi kućne inspekcije mogu zavisiti od kvadratnih snimaka
Većina profesionalnih kućnih inspektora naplaćuje oko 400 do 450 dolara u prosjeku za porodičnu kuću od 2000 kvadratnih metara. Nasuprot tome, manji dvosobni stanovi mogu koštati oko 300 do 350 dolara za kućnu inspekciju. Neki domaći inspektori će dodati nadoknadu za puzanje ispod kuće kako bi ga pregledali. Ta dodatna naknada može se razlikovati od $ 50 do $ 100 + da bi ušla u prostrelni prostor (koji može biti vlažan ili napadnut sa bubama) podignute osnove. Slabovi temelji su manji.
Da li svaki kupac plaća cenu za kućnu inspekciju?
Imajte na umu da pre devedesetih godina većina domaćih kupaca nikada nije dobila kućnu inspekciju. Oni su se oslanjali na obelodanjivanje prodavca da bi obavestili o postojećim uvjetima. Kuća inspekcija se smatra luksuzom, dodatnim troškovima. Ne tako danas. Danas je retkost kupca doma da NE dobije kućnu inspekciju i, ukoliko kupac odbije inspekciju, to je uglavnom protiv savjeta kupca za nekretnine.
Iako vlasnici nekretnina vode računa da kupac bude u potpunosti informisan, imaju i drugu svrhu za insistiranje kupaca da dobiju kućnu inspekciju. Oni ne žele da budu tuženi nakon činjenice zbog neobražaja ili nedostataka.
Opći troškovi kućne inspekcije Vs. Specijalizovani kućni pregledi
Jedan način koji kupac kuće za prvi put može uštedjeti novac po trošku kućne inspekcije je angažovanje iste kompanije za obavljanje ne samo generalne inspekcije kuće, već i specijaliziranih kućnih inspekcija. Mnoge kompanije će ponuditi cenu paketa kako bi završile razne kućne inspekcije. To znači da bi mogle vršiti i dodatne inspekcije kao što su (ali ne ograničavajući se na):
- Inspekcije štetočina i suha mrlja
- Krovni pregled
- Kanalizacija ili septičke inspekcije
- Inspekcije dimnjaka
- Mould , radon i azbest inspekcije
- Pa inspekcije i broj bakterija
Iako bi mogla izgledati kao dobra ideja sa stanovišta jednog iskustva u kupovini, vaši takozvani stručnjaci možda nisu stvarno specijalisti. Možda je stvar zaposlenih u kompanijama koja kapitalizuju naivne kupce, a inspektori možda nisu u potpunosti kvalifikovani, pogotovo ako je isti pojedinac nosi mnogo različitih šešira.
Trebali biste se pitati o specifičnom iskustvu i kvalifikacijama "paketa" inspekcija.
Kupac može lako potrošiti između $ 500 i $ 1,000 na kućne inspekcije, u zavisnosti od vrste kućnih inspekcija koje kupac treba. Ovo je nepovratni novac. Ukoliko izveštaji otkriju dovoljno ozbiljnih nedostataka, što bi moglo dovesti kupca da otkaže ugovor, kupac ne može vratiti novac. Takođe nema garancije da će prodavac ponovo pregovarati o prodajnoj cijeni ili kompletnim popravkama nakon kućne inspekcije .
Štaviše, kupci treba da shvate da se domaći inspektori savijaju unazad kako bi pronašli nedostatke. Inspektori ne žele da kupac oseti da je njen novac izgubljen, tako da su inspektori prekomerno trgovani, navodeći svaku pukotinu. Očekujte izveštaj da sadrži puno defekata, čak i za dom u relativno dobrom stanju.
Od ovog pisanja, Elizabeth Weintraub je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija, Cal BRE # 00697006.