Fond je glagol koji se koristi za opis procesa otkupa (izdavanja) novca od hipotekarnog zajmodavca do vlasništva ili deponovanja prije zatvaranja transakcije sa nekretninama. Kamata se naplaćuje od dana finansiranja, a ne od dana zatvaranja, jer se finansiranje često javlja na dan ili dva pre zatvaranja.
Proces finansiranja kredita se razlikuje od države do države u Americi. Finansiranje obično ne stoji dok se ne potpišu svi dokumenti o zajmu i svi uslovi finansiranja su ispunjeni.
Na primer, u Kaliforniji kupac kuće će potpisati dokumente za kredit nekoliko dana pre nego što se započne zatvaranje. U drugim dijelovima zemlje, posebno na istočnoj obali, kada kupac potpiše dokumente o zajmu, zatvaranje se odvija tog dana.
Pošto je vaš stručnjak za kuću najpoznatiji u Kaliforniji, dolje je kako se postupak hipoteke obrađuje u severnom Kaliforniji, što se opet razlikuje od južne Kalifornije. Prvo, imamo TRID smjernice , koje su u suštini eliminisale način na koji je finansiranje završeno više od četiri decenije. Iza procene dobre vjere i HUD-a i RESPE-a i sa različitim vladinim smjernicama.
Šta je potrebno za finansiranje zajma?
Deo TRID procesa zahtijeva slanje završnog objelodanjivanja kupcu nekoliko dana prije potpisivanja dokumentacije o zajmu. Nakon što je prošao odgovarajući vremenski period, kupcu se tada može dozvoliti da potpiše hipotekarne dokumente, koji često mogu da osećaju kao da odustaje od života, tako da postoji tako veliki papir.
Neki papiri će izgledati identični drugom, a neki od njih. Ipak, sve se mora potpisati ako želite da finansirate svoj kredit.
Dokumenti zajma će takođe zahtevati notarizaciju. U Kaliforniji to znači da ćete napraviti dva prihvatljiva oblika identifikacije i staviti svoj potpis na određene dokumente ispred javnog beležnika.
Mnogi zaposleni u nazivu i usluzi su javni beležnici. Takođe možete potpisati sa notarima u svom privatnom domu ili poslovnom prostoru, po vašem izboru.
Nakon što su svi dokumenti o zajmu i papiri za deponovanje u potpunosti potpisani od strane svih strana, dokumenti o zajmu se vraćaju zajmodavcu na razmatranje. Ovo je kada bi rizik od rizika verovatno zahtevao i sve uslove kreditiranja. Postoje neke okolnosti pod kojima dokumenti o zajmu nisu nacrtani u prvom slučaju ako uslovi kredita nisu ispunjeni, nazvani "pre doc", ali mnogi zajmodavci će zahtijevati uslove kredita koji su završeni neposredno pre finansiranja.
Uslovi zajma mogu zahtevati reviziju procene ili nešto mnogo jednostavniji kao prijem svih stranica bankovnog računa, čak i praznih stranica. Za nove domove, uslov kreditiranja može zahtevati da svi uređaji budu instalirani i da su u radnom stanju pre zatvaranja. Sa zajmom FHA , uslov za kredit bi mogao zahtijevati da osoba fizički odabere i odlaže čipove za boje koje su pronađene kako leže oko perimetra kuće. Nikada ne znate koji uslov za kredit bi mogao da zahteva.
Nakon što zajmodavac pregleda izvršene dokumente o zajmu, zajmodavac će se pripremiti za finansiranje kredita.
Uopšteno govoreći, ovo podrazumeva povezivanje svih zajmova u naslovnu ili escrow kompaniju. Kada žicu primi sredstvo za zatvaranje, datoteka je u mogućnosti da snima. U županiji Sacramento, imamo dosta vremena snimanja koji su nam dostupni tokom dana. U drugim županijama, možda postoji samo jedan put za snimanje.
To znači da ako je žica fonda prihvaćena prekasno da bi se u tim županijama napravio samo jedno vrijeme snimanja sa samo jednom raspoloživim vremenom, transakcija se neće zatvoriti do sledećeg dana. Prijem kredita je presudan za zatvaranje prodaje vašeg doma. Možete ubrzati zatvaranje kuće tako što ćete unaprijed upitati kada naslov ili kredit približi očekivanju sredstava za kredit i da li je moguće zatvaranje dana.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija .
Primeri: Mnoge transakcije finansiraju i zatvaraju istog dana, ali neki zajmodavci više vole da finansiraju dan pre zatvaranja.