FHA energetski efikasne hipoteke mogu prevazilaziti prodajnu cenu
Energetski efikasni hipoteki dugo su bili dugi, dovoljno dugo da je većina ljudi zaboravila na ovu nedovoljno iskorišćenu vrstu finansiranja. Ako zadržavate otkup, jer kuća ima stariju peć, koja treba zameniti, ili prozore sa jednim prozorima i želite dualni prozor, energetski efikasna hipoteka može biti vaš odgovor. Energetsko efikasna hipoteka može se pretvoriti u vašu postojeću hipoteku i možete da koristite taj novac kako biste platili energetski efikasna poboljšanja.
Lako je dobiti hipoteku koja štedi energiju. Zajmoprimci mogu finansirati 100% poboljšanja. Nema potrebe da se posebno kvalifikuju za dodatno finansiranje, jer će uštede energije, najverovatnije, nadoknaditi povećane hipotekarne isplate. To znači da, da, kreditni korisnik izračunava koliko ćete uštedjeti na računima za komunalne usluge nadogradnjom i pravljenjem poboljšanja, a prudent će koristiti taj dolar kako bi smanjio svoje odnosio. Ovo je važno ako je vaš prihod u procentu hipotekarnog duga već u maksimalnom iznosu koji je dozvoljen za PITI isplatu.
Vrste energetski efikasnih poboljšanja koja se kvalifikuju za energetski efikasnu hipoteku
Energetsko efikasna hipoteka bi trebalo da rezultira znatnim uštedama u mesečnim računima za komunalne usluge, plus energetski efikasna poboljšanja takođe mogu povećati vrednost vašeg doma, pored pomoći u očuvanju dragocenih energetskih resursa. Evo nekih vrsta poboljšanja koja se mogu kvalifikovati za energetski efikasnu hipoteku:
- Sistemi grejanja i hlađenja
- Izolacija u potkrovlju, zidovima i podovima
- Energetski efikasni prozori kao što su dvostruko okno
- Instalacija i popravke sistema kanala
- Bojleri
- Energetski efikasni aparati, kao što su podloške, sušači i frižideri
- Weatherization
- Novi "kul" krovovi
Vrste energetski efikasnih hipoteka
Tri osnovna tipa kredita se kvalifikuju za energetski efikasnu hipoteku.
Iako se maksimalni iznosi mogu razlikovati, u zavisnosti od vrste kredita, određivanje je zasnovano na poboljšanju smanjenja potrošnje energije, čime se nadoknađuju troškovi nadogradnje. Evo vrsta kredita koji nude energetski efikasne hipoteke:
- Konvencionalni krediti kupljeni od Fannie Mae i Freddie Mac
- FHA krediti
- VA krediti
FHA nudi popularnu energetski efikasnu hipoteku
Mnogi kućni kupci uzimaju FHA kredite, jer je minimalni uslov za plaćanje samo 3,5% od kupovne cene. Ako je trošak poboljšanja manji od sadašnje vrijednosti uštede energije, FHA će vam omogućiti da dodate troškove poboljšanja za vaš kredit. Maksimalni iznos hipoteke mora biti manji od:
- 5% vrednosti imovine, ili
- 115% cene srednje porodične kuće jedne porodične kuće, ili
- 150% usklađene Freddie Mac granice
Bez obzira na smernice FHA, većina banaka ima prekrivanja koja ograničavaju iznos koji se smanjuje na 8.000 dolara, plus dodatnih $ 2.000 za vremenske uslove.
HERS izvještaji i FHA energetski efikasna hipoteka
Kupci koji se kvalifikuju za kredit FHA automatski se kvalifikuju za finansiranje energetski efikasne hipoteke. Međutim, imovina mora biti procenjena za poboljšanje. Na primjer, ako je postojeći HVAC sistem star samo 5 godina, troškovi novog sistema možda neće nadoknaditi štednju i stoga neće biti kvalifikovani.
Energetski sagovornik će pripremiti izvještaj o HERS-u (sistem kućne energije). Troškovi ovog izveštaja mogu se razlikovati između 250 i 800 dolara. Ponekad se troškovi izveštaja HERS mogu uključiti u kredit. Izveštaj HERS-a će:
- Preporučujemo vrste nadogradnje
- Procijenite uštedu energije
- Procijeniti život nadogradnje
Savet: Imajte na umu da HUD smernice daju kupcu 90 dana da završi posao. Međutim, mnoge banke zahtevaju da posao završi u roku od 14 dana. Ako planirate naručiti prilagođene prozore, na primer, možda ćete želeti da se uverite da će ti prozori stići i biti instalirani unutar 14-dnevnog prozora.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.