O nezakonitim ograničenjima u KZ i RS
Neki CC & R uključuju ograničenja koja su protiv zakona i ne mogu se primeniti, često uključuju rasu.
Stvarno stara CC & Rs, prije 1960-ih, često je zabranila prodaju imovine ljudima koji nisu bili "beli", tj. Šokom mnogih ljudi, ovi uvredljivi i rasistički dokumenti su i danas u javnim zapisima, ali se ne mogu primenjivati zbog mnogih državnih i saveznih zakona. Postoje društveni pokreti širom zemlje kako bi fizički uklonili ove dokumente i prepisali ih, umjesto da napuste CC & Rs na mjestu sa prekoračenjem glasa.
Mnogi od CC & Rs koje dobijamo u Kaliforniji dolaze iz kompanija sa nazivom sa standardnom notacijom, koja glasi:
"Ako ovaj dokument sadrži sva ograničenja zasnovana na rasi, boji, religiji, polu, seksualnoj orijentaciji, porodičnom statusu, bračnom statusu, invalidnosti, nacionalnom poreklu, izvoru prihoda ... ili poreklu, to ograničenje krši državne i savezne zakone o stanovanju i prazna ... "Ali to nije dovoljno. Kao perspektivno i humano društvo, trebali bi prepisati i ponovo snimiti CC & Rs koji sadrže takve odredbe.
Neki dokumenti sadrže i uputstva o tome kako postići prepis. Može biti potrebno da do 50% domaćinstava u susedstvu izabere da raskine ili izmene odlukom koja je izvršena, prihvaćena i zabilježena u javnim zapisima u kancelarijama županskog diktatora navedene županije. Možda biste mogli dobiti kopiju CC & Rs vašeg komšiluka i započeti peticiju da prepravite one stare CC & Rs koje sadrže takva ružna i nezakonita ograničenja?
Ili da dovedete pažnju na vašeg kapetana susedstva ili drugog lidera susedstva?
Ako niste deo rešenja ovih dana, vi ste deo problema.
Vrste zakonskih ograničenja sadržanih u CC & RS
Neuobičajena ograničenja: Neke četvrti ograničavaju boju na kojoj možete da slikate svoju kuću, na primjer. Susedstvo u Huntington Beach, CA, ima CC & Rs koje zahtevaju da svaka kuća bude obojena belim bojama. CC & Rs može postaviti ograničenja gotovo bilo koje vrste prirode, sve dok se grupa koja ih piše slaže s tim i ne krši bilo koji zakon.
Ograničenja u izgradnji i ograničenja prostora: Ove vrste ograničenja su češće i često opisuju koliko se mogu izgraditi objekti u blizini linija nekretnine, a mogu uključiti i minimalne i maksimalne površine koje stan može zauzeti.
Zabrana korišćenja nestambenih namena: Ovo obično ograničava komercijalna ili industrijska preduzeća. Postoji tanka linija između korišćenja kućne kancelarije za obavljanje posla i generisanje veće saobraćaja u vašem kraju zbog klijenta koji dolaze u vašu kuću.
Ograničenja za kućne ljubimce: Da, neki CC i Rs zabranjuju podizanje, recimo, pilića ili zečeva u vašem dvorištu i ne dozvoljavaju stoku. Ako je dozvoljeno stočarstvo, broj životinja koje možete držati na svojoj imovini može biti ograničen.
Što znači da ako vaša beba patka rodi 20 drugih pataka, mogli biste biti u nevolji.
Ograničenja visine ograde: Iako većina gradskih kodova predviđa zastoje i ograničenja konstrukcija ograde, nije neuobičajeno pronaći ograničenja navedena u CC & Rs.
Održavanje dvorišta: Možda ste iznenađeni koliko je dvorišta potrebno održavati. Neke CC & R su tako nejasne da dozvoljavaju izvršenje ako se osnov ne održava u "opštem standardu urednosti i atraktivnosti", i da će dozvoliti da lien bude stavljen na imovinu zbog troškova nastalih za izvršenje.
U zatvaranju: Uvek pročitajte CC & Rs prije kupovine kuće . Traži kopiju ako ga ne primite. Možda ćete utvrditi da ne možete parkirati automobil u pogonu više od dva sata ili staviti košarku na ulici. Konformnost može biti dobra stvar, ali to nije za sve ljude.