Samoposredni individualni penzijski računi pružaju investitorima alternativu
Ove samoređene IRA vam omogućavaju da ulažete u nekretnine, dragocene metale, note, sertifikate za poreske olakšice, privatne plasmane i mnogo više investicionih opcija.
Samoregulirana IRA je tradicionalna ili Roth IRA u kojoj čuvar dozvoljava širok spektar investicija koji su dozvoljeni u penzionim računima. Jedna od ovih alternativnih opcija, investicije u nekretnine, privlači mnoge ljude koji razmišljaju o korištenju samoređenog IRA-a za kupovinu nekretnina za iznajmljivanje.
Međutim, samo zato što je nešto dopušteno od strane IRS-a ne znači uvek da je najbolji izbor za deo vaše penzijske štednje. Evo nekih važnih stvari koje treba biti svesne kada je u pitanju korišćenje IRA-a za kupovinu nekretnina.
Šta je samouprava IRA?
Izraz "samo-usmjeren" znači da alternativni ulaganja prihvata ili ponudi IRA staratelj. Kurir IRA-a je finansijska institucija odgovorna za vođenje evidencije i zahtjeve za izvještavanje IRS.
"Ja" usmeren aspekt se pokreće svake godine jer morate precizno vrednovati svoju investiciju godišnje i prijaviti vrijednost vašem IRA staratelju.
Kako se samoređene IRA mogu koristiti za kupovinu nekretnina
Prvi koraci prilikom upotrebe IRA-a su postavljanje IRA-a sa samim režijama. Nekoliko renomiranih kompanija pruža pojedinačnim investitorima mogućnost da uspostavljaju samo-usmerene penzione račune.
Zbog složene prirode samih režisanih IRA-a , korisno je imati čuvara koji će pomoći u pružanju nekih potrebnih uputstava dok putujete kroz mračne i zbunjujuće vode poreskog zakona IRS-a.
Neki staratelji IRA imaju komplikovanije strukture naknada od drugih. Stoga je važno uraditi domaći zadatak i ispitati sve potencijalne naknade i troškove koji će uticati na ukupni povraćaj vaše investicije. U mnogim slučajevima preporučljivo je i osnivanje kompanije sa ograničenom odgovornošću (LLC) ili drugog entiteta za držanje investicione imovine.
Sa samoređenim IRA-ima , morate generisati dovoljan tok gotovine koji će pokriti sve troškove održavanja i popravke bez potrebe za dodavanjem gotovine svake godine.
Primarne koristi vlasničkih investicionih nekretnina u IRA
Možda najveća korist korištenja samoređenog IRA-a za kupovinu nekretnina nalazi se u potencijalnim poreskim olakšicama. Kao što je slučaj sa bilo kojim ulaganjem u vaš IRA, koristite od odgođenog poreza do dana kada ste preduzeli povlačenja, ili ako su vaši investicioni holdingi u Roth IRA-u, vaši prihodi od investiranja postaju akumulirani bez poreza i vi ste u mogućnosti povući ga bez poreza. Vi ipak morate sačekati dok ne dostignete starost 59 ½ da povučete svoja sredstva bez prethodnog podizanja kazne i da to uključite kao uobičajeni prihod na vašu poresku prijavu.
Međutim, aktivni investitori mogu kupiti, prodavati ili flipovati nekretnine i prebaciti sredstva iz jednog projekta u drugi i zadržati status odlaganja poreza IRA.
Još jedna prednost posedovanja nekretnina u IRA-u je upoznatost. Interesovanje investitora često je izazvano neizvjesnošću globalnog tržišta i to može dovesti investitore da drže više lokalnih investicija. Samoređeni IRA pružaju mogućnost da investirate u investicije koje znate i razumete.
Koji su najveći rizik u opasnosti?
Kao nosilac računa u samom režiranom IRA-u ste odgovorni za obavljanje tražene dužne pažnje na samoj imovini. Ovo može biti privlačna karakteristika ulaganja u nekretnine u IRA ako ste profesionalni korisnik ili iskusni investitor. Međutim, to bi moglo dovesti do loše odluke o ulaganju ili potencijalu da bude žrtva prevare ako niste savršeni investitor u nekretninama.
Komisija za hartije od vrijednosti i razmjenu (SEC) objavila je upozorenje za investitore koji se bavi samoocijenjenim IRA-om i rizikom od prevare.
Jedan od najvećih rizika vlasništva nad nekretninama u samoupravi IRA je potencijalni nedostatak diverzifikacije. Iako nije nemoguće za super štediše koji su u IRA-u akumulirali značajne količine bogatstva, mnogi investitori nemaju mogućnost kreiranja diverzificiranog portfolija za nekretnine. Samo se fokusirajući na potencijal potencijala je veliki rizik za razmatranje prije kupovine investicione imovine. Likvidnost je još jedna velika zabrinutost prilikom ulaganja u nekretnine u okviru IRA. Uvek postoji mogućnost da možda nećete moći da pristupite vrednosti vaše investicije da biste distribuirali kada vam najviše treba novac tokom vaših godina za penzionisanje.
Da li postoje potencijalne poreske pale?
Vlasništvo nekretnina u IRA dozvoljava vašu investiciju da poraste na osnovu poreza (Roth IRAs pružaju potencijal za rast bez poreza). Međutim, ako ne poštujete pravila i kupujete svojstvo na pogrešnom putu unutar IRA-a, mogli biste diskvalifikovati IRA i stvoriti oporezivi događaj. IRA vlasništvo nad investicionom imovinom takođe gubi neke poreske olakšice koje su dostupne investitorima nekretnina ako imovina posluje sa gubitkom. Takođe ne možete tražiti deprecijaciju na nekretninama u vlasništvu IRA.
Ako mislite da bi se IRA mogla koristiti za kupovinu kuće za odmor ili primarnog ili sekundarnog boravka ... razmislite ponovo! Samo-usmjerene IRA investicione transakcije koje se odnose na nepokretnosti moraju biti sve transakcije ruke. To znači da se samo-režiranim IRA-om ne mogu koristiti samo-trgovačke ili lične transakcije. Ovo pravilo se odnosi i na članove uže porodice. Dakle, nemojte misliti da možete kupiti ili prodati imovinu članu porodice ili članu porodice, osim ako ne želite kreirati oporezivi događaj.
Nepovezana poreza na dohodak poslovnih prihoda (UBIT) predstavlja još jedno potencijalno poresko pitanje. Ovo će biti važno obratiti pažnju ako razmišljate o korištenju hipoteke za kupovinu investicione nekretnine.
Sa tradicionalnim IRA morate preduzeti potrebne minimalne raspodele kada dostignete 70 godina. Ako posedujete nekretninu u IRA-u, vrlo je teško prodati svoje nekretnine u malim komadima svake godine. To je razlog zbog kojeg morate imati dovoljno novca na vašim IRA računima kako biste pokrili tražene distribucije kako biste izbjegli poreske probleme.
Ulaganje u nekretnine sa self-režiranim IRA nije za sve. Ako odlučite da idete na ovu rutu, uverite se da ste saznali pravila kupovine nekretnina sa IRA novcem .