Možete da ostvarite dobitak koji prelomi kratku prodaju bez rizika za vreme zatvaranja
Kako napraviti novac za kupovinu kratke prodaje na Flip
Prvo, shvati da HAFA program za kratkotrajnu prodaju zabranjuje preprodaju ili preklapanje bilo koje imovine koju kupite kao kratku prodaju za određeni vremenski period.
Čak iu tradicionalnoj kratkoj prodaji, banka bi vam mogla predstaviti restriktivan ugovor, za koji ćete se složiti i složiti s tim, sprečava neposrednu preprodaju. Stoga, ako planirate da obrišete kuću, planirajte da ga držite neko vreme.
Ali nemojte očajati. Obično, napravite nekoliko popravaka za kratkotrajnu prodaju odmah po zatvaranju, posebno pošto se prodaju u AS AS stanju. To bi moglo trajati nekoliko nedelja do mesec dana ili više. Onda ćete verovatno platiti da izvedete kuću i stavite je na tržište. Do trenutka kada kupac napravi ponudu i uđe u escrow, vaš zatvarački period može potrajati još 30 do 45 dana. Dakle, ograničenje možda nije važno za vas.
- Razmislite o pre-odobrenoj HAFA kratkoj prodaji: unapred odobreni HAFA znači da je banka već utvrdila cenu za tu kratku prodaju. Mnoge banke cijene kratku prodaju na osnovu mišljenja agenta koji unajmljuju da naprave brzu i jeftinu procjenu zvanu BPO. Banke ne traže od agenta za listing vrijednost. Zbog ove prakse, nije neuobičajeno da se pre-odobrena kratka prodaja HAFA može navesti pod tržišnom vrednošću . Potražite ove dragulje prilikom kratkotrajne prodaje.
- Potražite kratku prodaju dugim danima na tržištu: Pošto je ideja da kupite niske i prodajete visoko, želite da platite što je manje moguće za kratku prodaju. Cene za kratku prodaju su u celom gradu u nekim gradovima. Ponekad banka postaje umorna od pokretanja kratkog postupka prodaje samo da gleda kupca da ode. Ako je kuća dugo na tržištu, banka bi možda bila spremnija da se bavi i da se bavi.
- Ciljne kuće u zatvorenoj prodaji u blizini aukcije: košta novac za banke da zaustave. Ako je banka otvorena za kratku prodaju, to znači da će uložiti više novca na kratku prodaju nego izvršiti neplaćanje . Ako je datum za aukciju poverilaca ili neizvršenje prodaje veoma blizu, banke će ponekad vršiti ugovore u poslednjem trenutku i odgoditi aukciju . Ovi poslovi iz poslednjeg minuta mogu biti vrlo profitabilni za investitora koji prelaze na kratku prodaju.
Kako napraviti novac bez prelivanja kratke prodaje iznajmljivanjem kuće
Na internetu postoji veliki broj kompanija koje su razradile sve vrste sranjivih načina za kršenje zakona. Neki insistiraju da vlasnik kuće posjeduje imovinu preduzeću ili holdingu. Zatim ta kompanija pregovara sa bankom. Da li se ove kompanije pridržavaju federalnih i državnih obelodanjivanja? Vjerovatno ne.
Drugi pokušavaju da postanu posrednika dvostrukim zapošljavanjem prodaje. Oni ne razumeju da se smatra hipotekarnom malverzacijom u kratkoj prodaji kako bi sakrila informacije iz banke za prodaju. Oni se dogovore da kupuju kuću od prodavca, a takođe zahtevaju i sve pregovore sa bankom prodavca. To je ogromna crvena zastava za prodavce. Ponekad nude da iznajmljuju kuću nazad prodavcu, ali većina banaka zahteva pismenu izjavu o rukama koja to sprečava.
- Kupite kuću za popravke kratkih prodaja : Kratka prodaja obično se prodaje u stanju "kao što je" . To znači da banka neće popraviti niti ovlastiti prodavca da izvrši popravke. Banka retko šalje izvođača radi pregleda kuće i umesto toga se oslanja na izveštaj agenta BPO -a. Agenti BPO nisu generalni izvođači radova. BPO može u velikoj meri preuveličati količinu novca koji će vam trebati za popravku kuće.
- Podnesite ponude za popravku uz ponudu za kratko kupovinu: Banka će želeti da vidi šta nije u redu kući i koliko će to koštati da popravi, iako to neće dozvoliti popravke. Skoro svakom kući je potrebna neka vrsta popravke. Od ovoga, banka će postaviti vrijednost. Banka će izabrati najnižu ponudu, pa se uverite da je najniža ponuda ponuda koju možete da zaradite pre kupovine kratke prodaje.
- Pokažite Dom za iznajmljivanje po odobrenju za kratko kupovinu : Pošto prodavac posjeduje dom, a ne banka, možda ćete dobiti pismenu dozvolu da pokažete kuću za najam nakon što banka izda svoje pismo odobrenja za prodaju . Na taj način bi zakupac mogao biti spreman da se preseli u kuću na dan zatvaranja. Zapamtite, najam se plaća unaprijed. Vaša prva hipoteka neće biti duga najmanje 30 dana ili više.