Kako možete sprečiti gubljenje prilikom kupovine kuće
Number One Home Buying Error: Odbijanje da se poveruje u pouzdanog savetnika
Ovaj savetnik može biti vaš advokat za nekretnine ili agent za nekretnine .
Kupci zadržavaju informacije iz raznih razloga kao što su:
- Strah od toga kako će ih doživeti
- Iracionalno uvjerenje imaju sve odgovore
- Ne osjećaj da je dovoljno važno
- Nedostatak poverenja u svog savetnika
Iskusni profesionalci u oblasti nekretnina obrađuju ovako mnoštvo transakcija i mešavina ličnosti, malo ih još nisu čuli. Vaši savetnici predstavljaju vaše najbolje interesovanje i imaju fiduciarnu odgovornost da to učine. Ne mogu vam pomoći ako ne znaju šta radite iza leđa. Pored toga, verovatno će vam imati bolju ideju nego što možete da iskopate.
Ako imate hladne noge i razmišljate o tome kako da izbegnete transakciju, razgovarajte sa svojim agentom o tim osećanjima. Ona može da vam pomogne da prođete kroz teškoće. Profesionalci će vam pomoći da utvrdite da li zaista želite da otkažete i, ako jeste, upravljate transakcijom tako da možete vratiti svoj zaradni novac .
Broj dva greška u kupovini kuće: izmena finansijskih slika prije zatvaranja
Kada sam kupio svoj prvi dom, lako sam se kvalifikovao zato što nisam imao plaćanje automobila niti obrtni dug. Nedelju dana prije zatvaranja, kupio sam novi auto i finansirao kupovinu. Novi odnosi znače da više nisam kvalifikovan. Prekriven telefonski poziv mojoj majci, molio me da mi pozajmi novac za otplatu mog kredita za automobile (i pretio se da će se pojaviti na svom pragu sa prtljagom u vuču i mačkom ispod svake ruke), bila je jedina taktika koja me je spasila gubljenje kuće.
Današnji kupci kuće čine istu grešku. Nemojte kupiti ništa na kredit i / ili kreditnom karticom kada završite sa aplikacijom za kredit. Na primer, ne kupujte:
- Automobili
- Podloške, sušare, frižider
- Kosilice ili baštenska oprema
- Skupa elektronika ili računari
- Nameštaj za vašu novu kuću
Mala promena u vašim kreditnim odnosima mogla bi prouzrokovati zaštitniku da odbaci vaš kredit i poriče to. Ako je vaš kreditni slučaj istrijebljen ili je uklonjen, možete izgubiti svoj depozit u gotovini uz gubitak doma.
Broj tri kućna greška kupovine: kupovina pogrešne kuće
Prva stvar koju kupci kuće treba da uradi je da napravi spisak prioriteta i definiše ciljeve kupovine kuće. Saznajte koje karakteristike i koristi su najvažnije i koje možete bez života. Pre nego što zatvorite deponiju, pogledajte ovu listu. Lako se može zanemariti jedan od glavnih faktora koji bi mogli da vas kasnije proteraju.
Kupac koji je tražio kuću u središtu grada Sacramenta u Kaliforniji, otkrila je kako je uzbudila kupovinu kuće koja je bila malo niža nego što je zaista bila potrebna. Ubedila se da je jedno kupatilo pogodno, ali je otkriveno ubrzo posle zatvaranja da je razmena kupke sa dva odrasla sina bila nemoguća.
To joj je izazvalo toliko napetosti i naprezanja da je prodala manje od godinu dana kasnije. To je koštalo njen novac da proda i više novca za kupovinu kuće sa dvokrevetnim kupatilom u drugom kraju. Ako je tržište bilo depresivno ili tržište kupca , mogla je sve izgubiti, poput ovog sledećeg tipa, umjesto jednostavno trošiti mnogo više novca nego što je bilo potrebno.
Drugi kupac kupio je kuću koja ga je koštala oko 100.000 dolara više nego što je bio udoban trošak. Ali on se zaljubio u viktorijanski karakter: visoki plafoni, iskričave lustere i široki podovi. Godinu dana kasnije, više nije mogao priuštiti da izvrši svoje hipotekarno plaćanje . Kuća je bila suviše skupa za održavanje. Bolje bi mu kupio manji dom u skromnijem susjedstvu. Ali je dozvoljavao njegovim velikim emocijama da pokriju njegovu dobru procenu.
Od kupovine, tržište se smanjilo i nije mogao prodati. Izgubio je svoj dom na kratko .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.