Kako funkcionišu šeme za nekretnine?

Prošle flipper šeme obično ne utiču na trenutne kupce

Ti si u pravu. Ako je kuća preokrenula i vratila se u banku, šema flipovanja neće vas uključiti. Zapravo, verovatno kupujete ovaj dom u banci po vrlo povoljnoj cijeni.

Flipping nekretnina

Na primjer, klijenti su prošle jeseni kupili kuću za izuzeće u džepnom području Sacramenta. Prvobitno je prodat za 50.000 dolara više od cene liste i iznajmljen je pre nego što je banka odbijena. Nakon provere istorije transakcija, pojavio se agent - koji je bio i hipotekarni broker - najverovatnije dobio naduvana procjena . Prodao je kuću rođaku koji je potom iznajmio i nikad nije platio jedno. Kupci su pokupili ovaj dom skoro polovinu svoje originalne prodajne cene i na tržišnoj vrijednosti.

Za dodatnu zaštitu, uverite se da dobijete politiku osiguranja naslova da biste zaštitili svoje interese u ovom domu, ali pošto je naslov prebačen u banku putem naloga povjerilaca u otpisu, svi potraživanja se brišu.

Postoji mnogo načina na koji se može raditi shema flippinga. Gore navedeni primer ilustruje jedan način da to uradi, ali postoje i druge prevare u nekretninama, od kojih jedna uključuje kupce slame - kupca koji nije pravi kupac.

Flipper šeme sa kupcima slame

Nisu svi šipak kuće uključeni u šeme. Na primjer, kupovina kučića od investitora koji je kupio gorivo za popravak i napravio poboljšanja je uobičajena u nekim četvrtima, a investitor najverovatnije nije prekršio nikakve zakone. Fliperi su imali lošeg repa tokom godina, jer su neki hipotekarni brokeri i agenti bili u potrazi za nevoljnim investitorima.

To je jedan od načina na koji su sheme flipovanja radile:

• Uključene strane
  Flipping je uključivao četiri stranke: procenjivač, investitor (ili agent za nekretnine), hipotekarni broker i kupac slame - sva četiri su se poznavali.
• Investitor
  Investitor bi se dogovorio sa prodavcem da kupi kuću po povoljnoj cijeni. Tipično, prodavac nije bio uključen u shemu flipping-a, već je umjesto toga bio žrtva.
• Kupac slame
  Investitor bi potom platio nekoliko hiljada da bi privukao kupca slame da kupi kuću na vrijednosti mnogo višom od tržišne vrijednosti. Kupac slame obično je imao dobar kreditni rejting, ali nedovoljan prihod.
• Procenjivač
  Ocenjivaču je naloženo da proceni dom po svojoj naduvani vrednosti i da predstavlja lažnu procenu hipotekarnom brokeru.
• Hipotekarni broker
  Hipotekarni broker spakovao je zajam za kupca slame, oslanjajući se na "iskazani prihod", što je samoophodan, nepotvrđen prihod i ugovor se zatvara.
• Dobitak
  Kupac slame, procenjivač, hipotekarni posrednik i investitor potom su odvojili prihod između sebe, pri čemu je najveći deo profita odlazio u džep investitora ili agenta.
• Preprodaja imovine
  Investitor je stavio kuću na tržište i prodao ga pravom kupcu, dozvoljavajući kupcu slame da potpiše akt novom kupcu. Tipično, novi kupac nije pokazao dovoljan prihod, ili isti hipotekarni broker kvalifikovao je kupca.

• Foreclosure
  Nekoliko meseci nakon zatvaranja, novi kupac prelazi na kredit . Do ovog trenutka, prvobitne stranke su davno prošle, a dom ide u zatvor.

Zahvaljujući obimu ove vrste flippinga, regulatori su srušeni. Procjene se detaljno ispitaju, a zajmodavci su pooštrili smernice za zajmove. FBI takođe pažljivo prati hipotekarne prevare .

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}